不動産投資

CMBS投資:不動産のプロが解説

CMBSとは、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略で、日本語では「商業用不動産担保証券」と訳されます。 簡単に言うと、オフィスビルや商業施設などの不動産を担保にしたローンを証券化したもので、投資家はCMBSを購入することで、間接的に不動産投資を行うことができます。仕組みは、まず銀行などの金融機関が不動産を開発・所有する企業に対してローンを提供します。そして、複数のローンを束ねて証券化し、格付け機関の評価を得た上で、CMBSとして投資家に販売されます。投資家は、CMBSを購入することで、ローンの元本返済と金利収入を受け取ることができます。
投資情報

投資指標の基礎知識:国内総生産(GDP)とは?

国内総生産(GDP)は、一定期間内に国内で生産されたモノやサービスの付加価値の総額を表す指標です。 国民経済の規模や成長度合いを測る最も重要な指標の一つとされており、投資判断を行う上でも欠かせない要素と言えるでしょう。具体的には、企業の生産活動、政府の公共サービス、家計の消費活動など、国内で行われるあらゆる経済活動を合算することで算出されます。 GDPは、私たちが普段の生活で触れている経済活動と密接に関わっている指標と言えるでしょう。
投資情報

投資初心者必見!SIRPで企業分析を楽に

「SIRP」って聞いたことありますか?投資初心者の方にとっては、まだ馴染みが薄いかもしれません。これは「Sustainable Integrated Report Platform」の略称で、日本語では「持続的統合報告プラットフォーム」と言います。簡単に言うと、投資家にとって企業分析がしやすいように、企業情報を整理して開示するための共通の枠組みのことです。従来、企業情報は決算短信や有価証券報告書など、様々な形で開示されていました。しかし、フォーマットや掲載項目が企業によって異なっていたため、投資家にとっては必要な情報を探し出し、比較分析するのが大変でした。そこで、開示情報の標準化を目指して作られたのが、このSIRPなのです。
投資情報

投資の基礎知識:HCAとは?

HCAとは、Historical Cost Accounting(原価主義会計)の略称で、企業の財務諸表を作成する際に用いられる会計方法の一つです。 従来からある伝統的な会計方法であり、世界中の多くの企業で採用されています。 HCAでは、資産や負債を取引時の価格(取得原価)で記録し、時間の経過や物価の変動にかかわらず、その価値を据え置きます。 例えば、100万円で購入した土地を保有し続けている場合、たとえ時価が150万円に上昇したとしても、HCAでは引き続き100万円で計上されます。
投資情報

株価上昇のサイン?ゴールデンクロスを解説!

「ゴールデンクロス」とは、チャート分析において、株価の「短期移動平均線」が「長期移動平均線」を下から上に突き抜ける現象を指します。一般的に、短期移動平均線が長期移動平均線を上回ることは、短期的な視点で市場が強気になりつつあることを示唆すると解釈されます。そのため、ゴールデンクロスは株価が上昇トレンドに転じる可能性を示唆するサインと捉えられ、投資家から注目されています。
債券投資

CB投資:ハイリスク・ハイリターン投資の仕組み

CBとは、「Convertible Bond(コンバーティブル・ボンド)」の略称で、日本語では「転換社債型新株予約権付社債」と呼ばれます。これは、企業が発行する社債の一種ですが、発行時に定められた条件で株式に転換する権利が付与されている点が特徴です。CBは、社債と株式、両方の性質を併せ持っています。 社債としての側面からは、発行企業は投資家に対して定期的に利息を支払う義務を負います。一方、株式としての側面からは、投資家は保有するCBを株式に転換することで、企業の株価上昇の利益を得られる可能性があります。このように、CBは社債の安定収入と株式の値上がり益の両方を期待できる投資商品として位置付けられます。しかし、投資にはリスクがつきものです。CB投資のリスクや仕組みを理解した上で、投資判断を行うようにしましょう。
不動産投資

投資用語解説:特定関係法人とは?

特定関係法人とは、法人税法において、企業とその間で資本・人事・取引などの関係が密接であると認められる法人のことを指します。具体的には、親会社と子会社、兄弟会社などが該当します。特定関係法人との取引は、通常の取引とは異なる税務上の取り扱いを受ける可能性があります。これは、税負担を不当に軽減することを防ぐための措置です。投資を行う際には、特定関係法人に関する知識を深め、税務リスクを把握しておくことが重要となります。
投資情報

投資の常識!「マーク・トゥ・マーケット」とは?

投資の世界でよく耳にする「マーク・トゥ・マーケット」。これは、保有している資産や負債を現在の市場価格で評価する方法を指します。例えば、あなたが1年前に購入した株式があるとします。1年前の購入時と比べて、現在の株価は値上がりしているかもしれませんし、逆に値下がりしているかもしれません。マーク・トゥ・マーケットでは、この現在の市場価格を使って、保有している株式の価値を評価し直すのです。
投資情報

途上国投資の要!国際金融公社とは?

- 国際金融公社(IFC)の基礎知識国際金融公社(IFC)は、発展途上国の民間セクターを支援するために設立された国際機関です。世界銀行グループの一員であり、1956年に設立されました。本部はアメリカ合衆国のワシントンD.C.にあります。IFCの主な役割は、開発途上国の民間企業への融資や出資、助言などを通じて、経済成長を促進することです。具体的には、インフラ整備、教育、医療、金融サービス、気候変動対策といった幅広い分野で、民間セクターのプロジェクトを支援しています。IFCは、民間セクターの資金とノウハウを活用することで、途上国の開発課題の解決を目指しています。その活動は、貧困削減や経済格差の是正にも貢献しています。
投資情報

「TAA」で投資戦略を進化させよう

「TAA」とは、Tactical Asset Allocationの略称で、日本語では「戦術的資産配分」と訳されます。投資の世界では、よく「長期投資には分散投資が重要」と言われますが、TAAは伝統的な分散投資の手法をさらに進化させた投資戦略と言えるでしょう。具体的には、株式や債券といった幅広い資産クラスを対象に、中長期的な経済見通しや市場環境の変化に応じて、投資配分を機動的に調整していく投資手法です。従来の分散投資との違いは、事前に決めた配分比率を固定的に維持するのではなく、状況に合わせて積極的に配分比率を変更していく点にあります。
税金

公的年金等控除を理解して節税しよう

公的年金等控除とは、老後の生活を支える公的年金などを受け取る方が、税負担を軽減できる制度です。私たちが将来受け取る年金には、所得税と住民税が課せられます。この税負担を少しでも軽くするために、公的年金等の収入金額に応じて一定額を所得から控除できるのが、公的年金等控除です。
投資情報

投資と預金取扱機関:その役割と影響

「預金取扱機関」とは、私たちにとって大変身近な存在でありながら、その具体的な役割や機能について、深く理解している人は意外と少ないかもしれません。銀行や信用金庫といった金融機関をイメージする方も多いと思いますが、預金取扱機関は、私たちの預金を預かり、それを企業への融資や国債購入などに活用することで経済を支える重要な役割を担っています。この章では、預金取扱機関の種類やそれぞれの特性、そして私たちへの影響について詳しく解説していきます。
投資情報

投資用語「ブル」で資産運用を理解しよう!

投資の世界で頻繁に登場する「ブル」。一体どんな意味を持つのでしょうか? 「ブル」は、金融市場において価格が上昇傾向にある状態、つまり「強気相場」を指す言葉です。 闘牛が雄牛(ブル)であることに由来し、その攻撃姿勢になぞらえて、「ブルマーケット(bull market)」は、価格が上昇していく力強い市場をイメージさせます。「ブル」という言葉は、投資家の心理状態を表すこともあります。 「強気」の投資家は、市場を楽観視し、今後の価格上昇を見込んで積極的に投資を行います。 彼らの行動が更なる価格上昇を招き、市場全体が「ブル」の状態へと進んでいくこともしばしば見られます。
投資情報

「ティックチャート」で投資戦略を進化させよう

「ティックチャート」は、価格の変動ではなく、約定ごとに発生する「ティック」と呼ばれるデータの動きを時系列で表したチャートです。従来のチャートでは、ローソク足やバーチャートで一定の時間ごとの価格変動を可視化していました。しかし、ティックチャートでは、時間の概念を排除し、純粋な市場の取引活動に焦点を当てることができます。これにより、従来のチャートでは見落とされていた、より詳細な価格の動きや市場参加者の心理を読み解くことが可能になります。
投資情報

投資顧問業務とは?初心者向けにわかりやすく解説

投資顧問業務とは、お客様である投資家の皆様から投資に関する相談を受け、資産運用に関するアドバイスや運用方法の提案などを行う業務です。投資顧問会社は、金融のプロとしてお客様一人ひとりの投資目標やリスク許容度などを考慮し、最適な投資計画の立案をサポートします。具体的には、投資対象の選定、投資時期、投資比率などをアドバイスしたり、お客様の代わりに証券の売買を行う「投資一任運用」を代行したりします。ただし、投資顧問会社はあくまでアドバイスを行う立場であり、最終的な投資判断はお客様自身が行います。
債券投資

投資用語「バイ・イン」を解説

「バイ・イン」とは、特定のプロジェクトや事業、企業に対して資金を投じることを指します。投資の世界では幅広い意味を持つ言葉ですが、特にスタートアップ企業への出資や、新規事業への投資といった文脈で耳にすることが多いでしょう。単なる「投資」とは異なり、「バイ・イン」には、資金提供に加えて、その事業や企業の成長に積極的に関与していく姿勢も含まれます。出資を通じて、企業の価値向上に貢献し、共に成功を目指すという強い意志を表す言葉と言えるでしょう。
投資情報

投資で知る『総生産と総効用』

投資の世界では、「いかに効率的に利益を生み出すか」が重要視されます。そして、この「効率性」を考える上で欠かせないのが「効用」という概念です。経済学における「効用」とは、ある財やサービスを消費することによって得られる満足度のことを指します。例えば、喉が渇いた時に飲む一杯の水は、真夏の炎天下で飲む時の方が、冬に暖かい部屋で飲む時よりも大きな満足感、すなわち「効用」をもたらします。投資においても同様です。同じ金額を投資する場合でも、投資対象によって得られる利益(リターン)や、その投資にかかるリスクは異なります。そのため、投資家は、自らの資金や投資目標、リスク許容度などを考慮しながら、最大限の「効用」を得られる投資先を選択する必要があるのです。
投資情報

投資の基礎: フェッド・ファンド市場とは?

フェッド・ファンド市場とは、アメリカの銀行同士が、翌日物で資金を貸し借りする市場のことです。銀行は、預金準備率という規則によって、預金の一定割合を連邦準備銀行(FRB)に預け入れる必要があります。しかし、預金の流出入は常に変動するため、銀行によっては一時的に資金不足に陥ったり、逆に余剰資金を抱えたりすることがあります。このような場合、銀行はフェッド・ファンド市場を通じて、他の銀行から資金を借りたり、逆に貸し出したりすることで、資金の過不足を調整します。このとき、銀行間で取引される金利がフェッド・ファンド・レートと呼ばれ、アメリカの金融政策を測る上で重要な指標となっています。
債券投資

デュアルカレンシー債とは?仕組みとメリット・デメリット

デュアルカレンシー債とは、発行体と投資家の間で異なる通貨で利払いおよび償還が行われる債券です。例えば、日本の投資家が購入したデュアルカレンシー債が、利払いは円で、償還は米ドルで行われるという仕組みの場合があります。デュアルカレンシー債は、通常の債券よりも複雑な仕組みであるため、投資する前にその特徴をしっかりと理解しておく必要があります。
投資情報

投資の基礎知識: 「ティック」とは?

「ティック」とは、金融商品の価格変動における最小単位のことです。株やFX、先物取引など、金融商品を取引する際には、必ずこの「ティック」を意識する必要があります。 例えば、株価が1円上昇したとします。この1円という単位が「ティック」にあたります。FXでは、通貨ペアの小数点以下の値が「ティック」として扱われます。「ティック」は、一見すると小さな単位に思えるかもしれません。しかし、このわずかな値動きが、投資家の利益や損失に大きく影響を与える可能性があるため、決して軽視することはできません。
投資情報

投資初心者必見!日銀総裁ってどんな人?

「日銀総裁」ってニュースでよく聞くけど、実際どんな仕事をしているか、投資家初心者にはちょっと分かりづらいですよね。簡単に言うと、日銀総裁は日本の中央銀行である「日本銀行」のトップです。そして、日本銀行は「物価の安定」と「金融システムの安定」を目指して、様々な活動を行っています。つまり、日銀総裁は日本の経済を大きく左右する重要な役割を担っていると言えるでしょう。
株式投資

初心者向け:配当金とは?

配当金とは、企業が挙げた利益の一部を、株主に対して分配するお金のことです。企業は、事業で得た利益を、事業の拡大や新たな投資に使うだけでなく、株主への還元として配当金という形で支払うことがあります。 株式投資における魅力の一つとして、この配当金を受け取ることができる点が挙げられます。
投資情報

ブックビルディング:最適価格を探る投資の裏側

新規株式公開 (IPO) や、会社の資金調達などで耳にする「ブックビルディング」。企業が市場に新規株式を発行する際、その価格決定方法として近年多く採用されているのが、このブックビルディング方式です。従来の公募価格決定方式とは異なる点が多く、投資家にとってはより有利に取引できる可能性を秘めています。具体的にどのような仕組みなのか、詳しく見ていきましょう。
投資情報

年金運用で知っておきたい「努力目標水準」とは?

将来受け取れる年金額が不安…そんな声を耳にする機会も多いのではないでしょうか?年金制度の持続可能性が問われる中で、その運用方法に関心が集まっています。年金積立金の運用において、近年よく耳にする「努力目標水準」。一体どのようなものなのでしょうか?「努力目標水準」とは、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)が長期的な観点から設定する運用収益の目標のことです。厚生労働省の審議会で決定されるもので、将来の給付に必要な収益率を考慮して決められます。ポイントは、あくまで「努力目標」であるという点です。つまり、必ず達成しなければならない数値ではなく、達成に向けて努力すべき水準という意味合いを持っています。年金運用は、株価や為替など市場の影響を大きく受けるため、目標通りにいかない場合も当然あります。しかし、この目標水準を意識することで、より安定的な年金財政の確保を目指しています。