不動産

不動産投資

20年周期で読み解く!不動産と経済の関係性

「クズネッツ循環」とは、約20年周期で訪れる好況と不況を、建物の建設サイクルと人口動態を基に説明した経済理論です。1930年にアメリカの経済学者であるサイモン・クズネッツによって提唱されました。 この理論では、人口増加や都市化の進展に伴い、住宅需要が高まり、建設投資が増加することで景気が拡大期に入ります。しかし、建設ラッシュが続き、住宅の供給過剰が起こると、次第に建設投資は減速し、景気は後退期へと転換していくとされています。 クズネッツ循環は、約20年という長期的な視点で経済変動を捉えることができるため、不動産投資や都市計画など、さまざまな分野で参考にされています。
債券投資

投資の基礎知識: MBSとは?

- MBSとは何か?仕組みをわかりやすく解説 MBSとは、Mortgage Backed Securitiesの略で、日本語では「住宅ローン担保証券」と呼ばれます。簡単に言うと、住宅ローンをまとめて証券化したものです。 住宅ローンを組んで家を買う人が増えると、銀行などの金融機関はたくさんの住宅ローンを抱えることになります。MBSは、この住宅ローンをまとめて証券として発行することで、金融機関が資金を調達するための手段となります。 投資家である私たちにとってMBSは、比較的安全性の高い投資先として知られています。なぜなら、MBSは国が保証する住宅金融公庫の住宅ローンを元にしたものが多いからです。もちろん、元となる住宅ローンの金利や返済期間によってリスクやリターンは異なってきます。 MBSは、株式や債券などと比べて複雑な金融商品ですが、投資の選択肢の一つとして知っておくと良いでしょう。
投資情報

政府住宅投資とは? 未来への影響を解説

- 政府住宅投資の定義と目的 政府住宅投資とは、政府が主体となって行う住宅建設や住宅リフォームへの投資のことです。これは、単に住宅を増やすことだけが目的ではありません。人々の生活水準の向上、経済の活性化、そしてより良い未来の構築を目指した重要な政策の一つです。 政府は、住宅投資を通じて、質の高い住宅ストックの形成を目指しています。具体的には、耐震性や省エネルギー性に優れた住宅を増加させることで、国民が安心して暮らせる環境を整備したり、地球環境への負担を軽減することを目指しています。 また、住宅投資は、雇用創出効果も期待されています。住宅建設やリフォームには、多くの労働力が必要となるため、経済活動の促進、ひいては景気回復にも繋がるという期待があります。 政府住宅投資は、短期的な視点ではなく、将来世代にわたって、豊かで持続可能な社会を実現するための長期的な投資として位置付けられています。
投資情報

持ち家でも家賃発生?知って得する「帰属家賃」

「持ち家に住むと家賃がかからないからお得だ」とよく言われますよね。もちろん、毎月家賃を支払う必要がないのは持ち家の大きなメリットです。しかし、実際には持ち家にも家賃に相当するコストが発生しているという考え方があります。それが「帰属家賃」と呼ばれるものです。 一見すると分かりにくいこの「帰属家賃」、一体どのようなものでしょうか? この記事では、帰属家賃の概念や計算方法、知っておくべきメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。