不動産投資 不動産投資信託(REIT)入門
不動産投資信託(REIT)とは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルやマンション、商業施設などの不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。投資信託の一種ですが、投資対象が株式ではなく不動産であることが大きな特徴です。
REITは、少額から不動産投資に参入できる手軽さ、そして比較的高い分配金が期待できることから、近年注目を集めています。
不動産投資 
投資情報 投資判断の鍵！目標募集額を徹底解説
目標募集額とは、企業が新規事業の立ち上げや事業拡大などを行う際に、投資家からどれくらいの資金を調達したいと考えているかを表す金額のことです。
クラウドファンディングなどでよく見かける言葉ですが、実は株式投資など、幅広い投資シーンで登場します。この目標募集額は、企業の資金調達に対する意気込みを示すだけでなく、投資家にとっても投資判断を行う上で重要な指標となります。
投資情報 SIVとは？投資で知っておくべき仕組みとリスク
SIVとは、Structured Investment Vehicleの略称で、日本語では「特別目的会社」や「投資ビークル」などと呼ばれます。 銀行などの金融機関が、投資家から資金を集めて、それを元により高い利回りを目指して証券投資を行うために設立する子会社のことを指します。
仕組みとしては、まずSIVは投資家から集めた資金で、住宅ローン担保証券（MBS）や資産担保証券（ABS）などの証券に投資を行います。そして、その運用益から投資家に配当を支払うという仕組みです。
SIVは、高い利回りを期待できるという点で投資家にとって魅力的です。しかし、投資対象であるMBSやABSは、市場の金利変動の影響を受けやすく、価格が下落するリスクもあるため注意が必要です。
投資情報 会社型投資信託とは？仕組みとメリットを解説
会社型投資信託は、多数の投資家から集めた資金をひとつの大きな資金として、投資信託会社が株式や債券などに投資する金融商品です。
投資信託会社は、集めた資金を元手に、あらかじめ決められた運用方針に基づいてプロであるファンドマネージャーが運用を行います。そして、得られた収益は、投資信託の受益証券の保有者である投資家に分配されます。
会社型投資信託は、例えるならば、大きな鍋に皆でお金を入れて、プロの料理人に運用を任せるようなイメージです。自分自身で投資の知識や経験が少なくても、プロに任せることで、効率的に資産運用を行うことが可能になります。
投資情報 要注意！複雑な投資信託を理解する
一見魅力的に見える投資信託にも、複雑な仕組みを持つものが存在します。 これらは、投資初心者の方にとっては特に理解が難しく、リスクを十分に把握しないまま投資してしまう可能性があります。具体的には、デリバティブと呼ばれる金融派生商品を利用した複雑な運用方法を採用していたり、複数の投資信託を組み合わせたファンド・オブ・ファンズといった種類があります。これらの投資信託は、高いリターンを目指せる一方で、仕組みが複雑なため、予想外の損失が発生するリスクもはらんでいることを理解しておく必要があります。
株式投資 グリーンシューオプションとは？投資初心者向けに解説
- グリーンシューオプションの基礎知識
グリーンシューオプションとは、新規公開株（IPO）の際に、需要が高まった場合に、当初の発行株式数よりも多くの株式を発行できる権利のことです。
簡単に言うと、IPOで投資家の人気が高まり、想定よりも多くの株式の需要が見込まれる場合に、証券会社が追加で株式を発行できる制度です。
この権利は、IPOの主幹事証券会社に与えられており、新規上場日から30日間の間に行使することができます。
投資情報 投資家必見！特定投資家向け銘柄制度とは？
特定投資家向け銘柄制度とは、成長が見込まれるものの、まだ規模が小さく、上場するための一般的な要件を満たしていない企業にとって、資金調達の新たな道を拓く制度です。この制度では、一定の要件を満たした機関投資家や、金融資産を一定額以上保有する個人投資家など、「特定投資家」のみを対象に株式が発行・売買されます。従来の上場制度よりも、上場するための基準が緩和されているため、ベンチャー企業など、成長途中の企業にとって、資金調達のハードルが下がるというメリットがあります。
投資情報 投資に影響大！総需要管理政策を解説
総需要管理政策とは、政府が税金や政府支出といった財政政策、そして日本銀行が金利や貨幣供給量を調整する金融政策を用いて、景気変動を抑制し、経済を安定させようとする政策のことです。
需要と供給の関係で説明すると、モノやサービスへの需要が増えれば価格は上昇し、需要が減れば価格は下落するといったように、需要は経済活動に大きな影響を与えます。
総需要管理政策は、需要に働きかけることで、物価の安定や雇用の増加といった経済の安定化を目指します。
投資情報 日銀当座預金残高をわかりやすく解説
「日銀当座預金」とは、銀行などの金融機関が日本銀行に預けている預金のことを指します。私たちが普段銀行に預けている預金とは少し違います。イメージとしては、銀行がお金が必要になった時に、すぐに引き出せるように日本銀行に預けているお金、と考えてみましょう。
投資情報 マネタリーベースって何？投資にどう影響？
「マネタリーベース」は、経済活動において非常に重要な指標ですが、専門用語のため難しく感じる方もいるかもしれません。まずは、マネタリーベースの基本的な部分を理解しましょう。
マネタリーベースとは、中央銀行が供給するお金の量のことを指します。具体的には「市中に出回っている現金」と「民間銀行が日本銀行に預けている当座預金」の合計です。
このマネタリーベースが増えると、世の中に出回るお金の量が増え、経済活動が活発になる傾向があります。逆に、マネタリーベースが減ると、世の中に出回るお金の量が減り、経済活動は停滞しやすくなります。
投資情報 侮蔑の経済用語「PIGS」とは？
「PIGS」という言葉が初めて使われたのは、1990年代後半のこととされています。当時、ユーロ導入を控えたヨーロッパでは、経済成長の著しい優等生と、財政赤字や政府債務の累積が深刻な問題となっていた国々との間で、経済状況に大きな差が生じていました。この状況下で、経済的に不安視されていたポルトガル、イタリア、ギリシャ、スペインの4カ国を指す言葉として、「PIGS」という言葉が用いられるようになったのです。これらの国々は、共通して経済構造の脆弱性や、政治の不安定さを抱えており、投資家や経済アナリストの間で、その経済状況への懸念が広がっていたのです。
債券投資 投資初心者に！MMFとは？
MMFとは、Money Market Fundの略称で、日本語では「マネー・マーケット・ファンド」と呼ばれます。これは、投資信託の一種で、主に国債や地方債、短期社債といった安全性が高いとされる金融商品で運用されます。MMFの特徴は、元本割れのリスクが極めて低い点にあります。そのため、預金のように比較的安全に資金を運用したいという投資初心者の方にも適しています。
投資情報 投資の基礎: 財政赤字を理解する
財政赤字とは、政府の歳出が歳入を上回る状態を指します。つまり、国が国民や企業から徴収した税金などの収入よりも、公共事業や社会保障などに使った支出の方が多い状態です。 家計に例えると、収入よりも支出が多い状態なので、赤字が続くと国の借金が増え、経済に悪影響を与える可能性があります。
投資情報 オフショア投資入門：仕組みとメリット・デメリット
「オフショア」という言葉は、近年投資の世界で頻繁に耳にするようになりました。オフショアとは、「海外」を意味する言葉です。では、投資の世界において「オフショア」とは具体的にどのような意味を持つのでしょうか？
簡単に言えば、オフショア投資とは、自分の住む国以外に投資をすることを指します。例えば、日本に住む人が、アメリカの株式や債券、香港の投資信託などに投資をする場合、それはオフショア投資と呼ばれるのです。
債券投資 投資戦略における貸債市場の活用
貸債市場とは、企業や政府などがお金を借りたいとき、そして投資家がお金を貸して利息収入を得たいときに利用する市場です。株式市場のように企業が株式を発行して資金を調達する場とは異なり、貸債市場では「債券」と呼ばれる証券が取引されます。
債券は、発行体（お金を借りる側）が投資家（お金を貸す側）に対して、あらかじめ決められた期間が経過した後に、元本と利息を支払うことを約束する証券です。
貸債市場は、株式市場と並んで重要な金融市場の一つであり、企業の資金調達や投資家の資産運用において重要な役割を果たしています。
投資情報 「清算型基金」とは？年金資産の行方と加入者への影響
企業年金には大きく分けて「確定給付型」と「確定拠出型」の2種類がありますが、もう1つ「清算型基金」と呼ばれる制度があります。 清算型基金は、企業が解散や合併などによって年金制度を廃止する場合に選択することができ、積立金の運用などを一定期間継続したのち、加入者へ一時金として支給するというものです。
近年では、企業の合併や事業再編などを背景に、清算型基金に移行する企業が増加傾向にあります。この制度は、企業にとっては年金制度の円滑な終了を図ることができるというメリットがありますが、加入者にとっては、将来受け取る年金額が変わる可能性もあるため、制度への理解を深めておくことが重要です。
投資情報 意外と知らない？投資の基礎用語「外貨建て」
投資の世界でよく耳にする「外貨建て」。なんとなく難しそうな響きもしますが、中身はいたってシンプルです。「外貨建て」とは、円以外の通貨で運用される金融商品のことを指します。
例えば、アメリカドルで運用される投資信託や、ユーロで預金できる外貨預金などが代表的な例です。
円ベースで投資を行うよりも高い利回りが期待できる一方、為替変動リスクは大きくなる点に注意が必要です。
投資情報 無リスク資産とは？投資初心者向けに解説！
投資の世界では、「リスク」とは、投資したお金が減ってしまう可能性を指します。そして、「無リスク資産」とは、その名の通りリスクが極めて低く、元本割れの可能性がほぼないと考えられている資産のことです。
投資の世界に絶対はありませんが、無リスク資産は、預けたお金が減る心配がほとんどないため、安心して資産を保有しておきたいという投資初心者の方にも向いています。
投資情報 デッドクロスで資産防衛！下落相場を乗り切る戦略
投資の世界では、様々なテクニカル指標を用いて、将来の価格変動を予測しようと試みます。その中でも、多くの投資家が注目するのが「デッドクロス」です。デッドクロスは、相場の下落を示唆するサインとされており、早めに対策を講じることで、資産の目減りを最小限に抑えられる可能性があります。
では、デッドクロスとは具体的にどのような現象を指すのでしょうか？ デッドクロスとは、短期移動平均線が長期移動平均線を上から下へ抜ける現象のことを言います。移動平均線とは、過去の一定期間の価格を平均化して繋げた線であり、短期・長期といった期間の長さによって、様々な種類が存在します。
一般的に、短期移動平均線は直近の価格動向を、長期移動平均線は長期間にわたるトレンドを表すとされています。そのため、短期線が長期線を下回ることは、つまり、短期的な勢いが弱まり、長期的にも下落トレンドに転じる可能性を示唆していると解釈できます。
このように、デッドクロスは相場の転換点を捉える重要なシグナルとなり得ます。しかし、デッドクロスが発生したからといって、必ずしも価格が下落するとは限りません。他のテクニカル指標やファンダメンタルズ分析と組み合わせることで、より精度の高い分析と、効果的な資産防衛戦略を立てることが可能になります。
様々な投資 初心者向け！外貨建てMMFで資産運用を始めよう
- 外貨建てMMFとは？仕組みをわかりやすく解説
投資初心者の方の中には、「外貨建てMMF」という言葉を初めて耳にする方もいるかもしれません。外貨建てMMFは、比較的リスクが低く、少額から始められるため、投資初心者の方にもおすすめの投資信託です。
MMFとは、「Money Market Fund」の略称で、日本語では「マネーマーケット・ファンド」と呼ばれます。これは、国債や企業の発行する短期の債券（短期金融商品）を中心に投資を行う投資信託です。
そして、外貨建てMMFとは、その名の通り、米ドルやユーロなどの外貨で運用されるMMFのことです。日本円よりも高い金利の外貨で運用することで、より高いリターンを目指せる可能性があります。
外貨建てMMFは、元本保証の商品ではありません。しかし、投資対象が安全性の高い短期金融商品が中心であるため、比較的元本変動リスクが低い投資信託と言えます。
次の章では、外貨建てMMFで投資するメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。
投資情報 投資初心者のための「予定再評価率」入門
「予定再評価率」って、投資の世界で時々見かけるけど、実際どんなものなのか、よくわからない…と感じている方もいるのではないでしょうか？難しそうな言葉ですが、実はシンプルで、投資判断において非常に役立つ情報なんです。
この章では、投資初心者の方にもわかりやすく「予定再評価率」について解説していきます。専門用語をなるべく使わずに説明していきますので、安心して読み進めてくださいね！
貯蓄･預金 譲渡性預金証書(CD)とは？投資初心者にもわかりやすく解説
- 譲渡性預金証書(CD)の基礎知識
譲渡性預金証書(CD)とは、簡単に言うと銀行にお金を預ける代わりに発行される「預金証書」のことです。
この証書には、預けた金額、預入期間、利率などが記載されています。
満期が来ると、銀行はこの証書と引き換えに、預けた元本と利息を支払ってくれます。
通常の預金と大きく異なる点は、この「譲渡性」という言葉が示す通り、CDは他の人に売却することができるという点です。
つまり、CDは保有している途中で売却して利益を得たり、逆に安く購入して満期まで保有し、利息収入を得ることも可能です。
譲渡性預金証書(CD)は、比較的安全性の高い投資として知られており、投資初心者の方にもおすすめの金融商品と言えるでしょう。
投資情報 投資と経済成長：アダム・スミスの理論
アダム・スミスは、人々が自身の利益を追求することで、結果的に社会全体の利益にもつながるという「見えざる手」の概念を提唱しました。これは、市場経済において、個々の経済主体が自由な経済活動を行うことで、資源が効率的に配分され、経済が成長していくという考え方です。
具体的には、企業はより多くの利益を得るために、消費者が求める商品やサービスを、より安く、より高品質で提供しようと努力します。また、労働者はより高い賃金を求めて、自身の能力を高めようと努力します。このように、個々の経済主体が自己利益を追求することで、競争が促進され、イノベーションが生まれ、経済全体が活性化していくと考えられます。
もちろん、自己利益の追求が必ずしも社会全体の利益に繋がるわけではありません。たとえば、環境汚染や情報 asymmetryなど、市場メカニズムだけでは解決できない問題も存在します。しかしながら、アダム・スミスの「見えざる手」の概念は、市場経済の持つ潜在的な力強さを示唆しており、今日でも経済学の基本的な考え方の一つとして重要な意味を持っています。
投資情報 投資の基礎！交換方程式を分かりやすく解説
「交換方程式」。投資の世界に足を踏み入れたばかりの方にとっては、少し難しそうな響きかもしれません。しかし、その仕組み自体はシンプルで、経済や投資を理解する上で非常に重要な役割を果たします。
簡単に言うと、交換方程式は「お金の流れ」を表す式です。ある一定期間に、市場で商品やサービスと交換されたお金の総額が、どのように決まるのかを説明します。
この記事では、この交換方程式を、数式を使わずに、具体的な例を交えながら分かりやすく解説していきます。一見複雑そうに見える経済の仕組みも、交換方程式を通して理解することで、よりクリアに見えてくるはずです。