不動産投資

CMBS投資:不動産のプロが解説

CMBSとは、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略で、日本語では「商業用不動産担保証券」と訳されます。 簡単に言うと、オフィスビルや商業施設などの不動産を担保にしたローンを証券化したもので、投資家はCMBSを購入することで、間接的に不動産投資を行うことができます。仕組みは、まず銀行などの金融機関が不動産を開発・所有する企業に対してローンを提供します。そして、複数のローンを束ねて証券化し、格付け機関の評価を得た上で、CMBSとして投資家に販売されます。投資家は、CMBSを購入することで、ローンの元本返済と金利収入を受け取ることができます。
投資情報

知ってた?投資用語のPFCってなに?

「PFC」とは、投資におけるポートフォリオを構成する資産クラスの比率を表す言葉です。具体的には、「P (Precious Metals)」=貴金属、「F (Foreign Currencies)」=外国為替、「C (Commodities)」=コモディティの頭文字を取ったものです。 投資の世界では、株式や債券だけでなく、金やプラチナなどの貴金属、ドルやユーロなどの外国為替、原油や穀物などのコモディティにも投資することでリスク分散を行うことが一般的です。PFCバランスは、投資家自身の年齢やリスク許容度、投資目標などに合わせて適切に設定する必要があります。
株式投資

議決権なし!?無議決権株式って?

無議決権株式とは、読んで字のごとく議決権を持たない株式のことです。株式会社が発行する株式には、会社の重要な意思決定を行う株主総会において、発言権や議決権を持つことができる普通株式と、それらの権利を放棄する代わりに経済的な利益(配当など)を優先的に受け取ることができる種類株式があります。無議決権株式は、この種類株式の一種に分類されます。
不動産投資

REIT投資入門:不動産投資の新しい形

REIT(リート)とは、不動産投資信託のことです。 多くの投資家から集めた資金でオフィスビルやマンションなどの不動産に投資を行い、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。 イメージとしては、大きな不動産投資を少額から行える投資信託のようなものと考えていただけるとわかりやすいでしょう。 REITは、従来の不動産投資と比べて少額から始められる、専門知識が不要、分散投資しやすいなどのメリットがあります。REITは証券取引所に上場されているため、株式投資と同じように証券会社を通じて売買することができます。
投資情報

投資用語「ATM」って?オプション取引で知っておきたい基礎知識

「ATM」と聞いて、多くの人は銀行の現金自動預払機を思い浮かべるでしょう。しかし、投資の世界、特にオプション取引においては全く異なる意味で使われます。オプション取引における「ATM」とは、「アット・ザ・マネー(At The Money)」の略称です。これは、オプションの権利行使価格と原資産の価格がほぼ同じ状態を指します。例えば、日経平均株価が28,000円の時に、権利行使価格が28,000円のコールオプションやプットオプションは「ATM」の状態となります。ATMは、オプション取引において重要な概念の一つです。オプションの価格やリスクを理解する上で、ATMの状態を把握することは欠かせません。
投資情報

投資の基礎知識:事業主って誰のこと?

投資の世界で「事業主」という言葉は、企業経営者だけを指すのではありません。 あなたがおもしゃやゲームを買う時、そのお金はお店に渡りますよね? そして、お店はそのお金を使って新しい商品を仕入れたり、従業員に給料を払ったりします。 このように、「事業主」とは、あなたのお金を使って事業活動を行い、利益を生み出そうとするあらゆる主体を指します。具体的には、株式会社であれば、商品開発や販売を行う会社自体が「事業主」となります。そして、投資家であるあなたは、その会社が成長することで利益を得られると期待して、お金を投資するのです。
投資情報

確定拠出年金と記録関連業務

確定拠出年金制度は、加入者自身が将来の年金のために、毎月一定額を積み立てていく制度です。この制度では、加入者や運用機関など、多くの関係者が存在し、様々な業務が発生します。その中でも特に重要なのが記録関連業務です。確定拠出年金制度における記録関連業務とは、加入者や運用機関などが行う、年金資産の運用状況や加入者の加入情報などを記録・管理する業務を指します。具体的には、加入者の加入記録、掛金の納付記録、運用商品の選択状況、運用実績などの記録、そしてこれらの記録に基づいた報告書作成などが含まれます。この記録関連業務は、確定拠出年金制度の適正かつ円滑な運営のために非常に重要です。もし記録に誤りがあった場合、加入者の不利益につながる可能性もあります。そのため、正確な記録と適切な管理体制が求められます。
投資情報

投資の基礎知識:DBJってどんな銀行?

DBJとは、株式会社日本政策投資銀行の略称で、政府系金融機関の一つです。1951年に設立された「日本開発銀行」を前身として、2008年に現在の形になりました。DBJの役割は、民間金融機関だけでは対応が難しい大型・長期の資金需要に対応し、日本の経済・社会の発展を促すことです。そのため、民間企業への融資だけでなく、インフラ整備や地域活性化、環境問題など、幅広い分野で事業を展開しています。
投資情報

投資初心者必見!適格外国金融商品市場とは?

投資に興味を持ち始めた方の中には、「適格外国金融商品市場」という言葉を耳にしたことがある方もいるのではないでしょうか?少し難しそうな響きですが、投資初心者でも理解できるよう、ここでは「適格外国金融商品市場」について分かりやすく解説していきます。「適格外国金融商品市場」とは、日本の投資家にとって安全性や信頼性が高いと認められた海外の金融商品取引所のことを指します。通常、海外の金融商品に投資する場合、日本の税制上、確定申告が必要となるなど手続きが複雑になりがちです。しかし、この「適格外国金融商品市場」に上場されている金融商品に投資する場合、国内の証券取引所とほぼ同様の簡易な手続きで投資を行うことができます。具体的には、特定口座を利用することで、確定申告が不要となる「源泉徴収あり」を選択することが可能になります。「適格外国金融商品市場」は、投資初心者にとって海外投資を始めるにあたって、大きなメリットがある制度と言えるでしょう。
株式投資

投資初心者に解説!配当控除で税金をお得にする方法

株式投資を始めると、「配当金」という言葉を耳にする機会が増えると思います。配当金とは、企業が事業で得た利益の一部を、株主に還元するものです。投資初心者の方にとって、この配当金には嬉しい特典があります。それが「配当控除」です。配当控除とは、株式投資で得た配当金にかかる税金の一部を軽減する制度のことです。日本国内では、配当所得に対して約20%の税金が課せられますが、配当控除を利用することで、この税金の負担を減らすことができます。例えば、10万円の配当金を受け取った場合、本来であれば約2万円の税金を支払う必要があります。しかし、配当控除を適用することで、この税金が軽減されるため、実際には2万円よりも少ない金額で済みます。具体的にどのような仕組みで税金が軽減されるのか、次の項目で詳しく解説していきます。
FX投資

アセットアプローチで為替予想: 基礎知識と展望

アセットアプローチとは、ある国の経済状況や金融政策が、その国の資産(アセット)への投資需要を通じて為替レートに影響を与えるという考え方です。従来の為替理論では、貿易収支のみに焦点を当てて為替レートを説明しようとしていました。しかし、近年のグローバル化した経済においては、資本移動が活発化し、貿易収支よりもむしろ、株式や債券などの資産市場への資金流出入が為替レートを動かす主要な要因となっています。アセットアプローチは、このような現実を踏まえ、国内外の投資家が、金利差やリスク、経済成長など様々な要因を比較検討し、より魅力的なリターンを求めて資産を移動させるという行動に焦点を当てています。そして、この資産への投資需要の差が、為替レートの変動に繋がると考えるのが、アセットアプローチの基本的な考え方です。
投資情報

投資初心者のためのCPI入門:経済指標を読み解こう

「CPI」ってニュースなどで見聞きするけど、一体何のことだろう?投資とどう関係があるの?そんな疑問をお持ちの投資初心者の方も多いのではないでしょうか。実は、このCPI、私たちの生活に密接に関わっている重要な経済指標なんです。CPIは、Consumer Price Indexの略称で、日本語では消費者物価指数と呼ばれます。これは、私たちが日々購入するモノやサービスの価格の平均的な動きを表す指標です。つまり、CPIの上昇は、モノやサービスの価格が上がり、私たちの生活が値上がりしていることを示しています。反対に、CPIの下落は、モノやサービスの価格が下がり、私たちの生活が値下がりしていることを示しています。例えば、普段よく食べる食品の値段、日用品の値段、電気代やガス代といった光熱費、洋服や家電製品といった耐久消費財まで、CPIは様々な商品の価格を元に計算されます。そのため、CPIの動きを見ることで、私たちの生活にどれくらい物価の影響が出ているのかを知ることができるのです。
投資情報

投資指標「ラスパイレス指数」をわかりやすく解説

ラスパイレス指数って、耳慣れない言葉ですよね。一体どんな指標なのでしょうか?簡単に言うと、ラスパイレス指数とは、ある時点でのモノやサービスの価格が、基準とした時点と比べてどれくらい変化したのかを示す指標です。例えば、去年の物価と比べて、今年の物価がどれくらい上がったのかを測る際に使われます。重要なのは、ラスパイレス指数は「基準時点の消費量」を固定して計算するという点です。つまり、物価変動によって人々の消費行動が変化したとしても、その影響は考慮せずに計算されます。
投資情報

国の借金問題と基礎的財政収支

基礎的財政収支とは、国の財政状況を把握する上で重要な指標の一つです。簡単に言うと、国が行政サービスを提供するために必要な費用を、税収などの収入でどれだけ賄えているかを示すものです。歳入から歳出を差し引いた残りが黒字であれば、財政は健全な状態と言えます。逆に、赤字であれば、歳出を賄うために借金をしている状態であり、財政状況が悪化していることを示しています。
投資情報

投資の成功のカギ!?「複合効果」を解説!

「複利」という言葉を聞いたことはありますか? 複利とは、投資で得られた利益を元本に組み入れることで、雪だるま式に資産を増やしていく仕組みのことです。そして、この複利の効果こそが「複合効果」と呼ばれるものです。投資の世界では、この複合効果が大きな力を発揮します。 時間を味方につけ、コツコツと投資を続けることで、複利の効果が最大限に活かされ、驚くほどの成果を生み出すこともあるのです。
先物取引

通貨先物取引入門:CMEなど取引所取引の基本

通貨先物取引とは、将来のある時点の為替レートをあらかじめ決めておく取引のことです。 例えば、3ヶ月後のドル円レートを1ドル100円と決めて取引した場合、3ヶ月後に実際にドル円レートがいくらになっていようと関係なく、1ドル100円で取引を行うことができます。 このように、将来の為替レート変動リスクをヘッジするために利用されることが多いです。通貨先物取引は、株式などと同様に取引所で取引されます。 世界的に有名な取引所としては、アメリカのシカゴ・マーカンタイル取引所(CME)があります。 取引所では、様々な通貨ペアの通貨先物が上場されており、投資家は自分の投資スタイルやリスク許容度に合った通貨ペアを選択することができます。
投資情報

投資初心者向け:償還の意味と種類を解説

投資において「償還」とは、簡単に言うと「お金が戻ってくること」です。あなたが投資した商品(債券や投資信託など)の運用期間が終わり、発行体である国や企業が、あなたに投資した元本を返済してくれることを指します。例えば、満期10年の債券に100万円投資したとします。すると、10年後に発行体から100万円が戻ってきます。これが償還です。もちろん、投資商品によっては、償還時に元本だけでなく、利息も受け取れる場合があります。
投資情報

投資初心者のための『運用スタイル』入門

「投資」と一言で言っても、その方法は様々です。株式投資、投資信託、不動産投資など、投資対象も多岐に渡りますし、それぞれのリスクやリターンも異なります。そして、どのような投資対象に、どれくらいの期間、どれくらいのリスクを取って投資を行うか、という投資への姿勢のことを「運用スタイル」と呼びます。自分に合った運用スタイルを見つけることは、投資を成功させる上で非常に重要です。なぜなら、リスク許容度や投資目標は人それぞれ異なるからです。例えば、若いうちにはリスクを取って積極的にリターンを狙いたい人もいれば、定年退職後には安定した収入を得ることを重視したい人もいるでしょう。この章では、代表的な運用スタイルを紹介します。それぞれのスタイルの特徴を理解し、自分に合った運用スタイルを見つけるための参考にしてください。
投資情報

「市場生産」って?見込み生産のメリット・デメリット

「市場生産」とは、実際に市場で需要が発生した後に生産を開始する方式のことです。顧客の注文を受けてから製品を作り始めるため、売れ残るリスクが低く、在庫管理の負担を軽減できるというメリットがあります。一方で、注文を受けてから生産に取り掛かるため、顧客は商品を手に入れるまでに時間がかかるというデメリットも存在します。また、需要変動が大きい商品の場合、生産が追いつかず、機会損失に繋がる可能性もあります。
投資情報

投資用語「踏み上げ」を徹底解説!

株式投資の世界で耳にする「踏み上げ」。価格が急騰する現象というイメージはあるかもしれませんが、その仕組みや発生のメカニズムまで理解している方は意外と少ないのではないでしょうか?この章では、「踏み上げ」とは一体どのような現象なのか、その仕組みを分かりやすく解説していきます。具体的な例も交えながら説明しますので、ぜひ最後まで読んで「踏み上げ」への理解を深めてみてください。
投資情報

投資の基礎知識:融資金利を理解する

融資金利とは、お金を借りる際に支払う必要があるコストのことです。銀行から住宅ローンを組む際や、クレジットカードでリボ払いを活用する際など、私たちが何かしらの形で借金をする際に必ずついて回るのがこの融資金利です。金利は一般的に年率で表示され、例えば「年利5%」といった形で表されます。これは、100万円を借りた場合、1年間で5万円の利息を支払う必要があることを意味します。融資金利は、借りる金額や返済期間、金利の種類などによって異なります。一般的に、借りる金額が大きいほど、返済期間が長いほど、金利は高くなる傾向があります。また、金利には固定金利と変動金利の2種類があり、固定金利は返済期間中一定ですが、変動金利は市場の金利動向によって変動します。
債券投資

投資格付けを徹底解説!初心者にもわかりやすく

投資と聞いて、株式投資や投資信託などを思い浮かべる方は多いでしょう。しかし、「投資格付け」という言葉は、あまり聞き馴染みがないかもしれません。投資の世界では、企業や債券の信用度を評価するために、この投資格付けが重要な役割を果たしています。投資初心者の方でも、安心して投資判断ができるように、この記事では投資格付けについて分かりやすく解説していきます。
投資情報

投資の世界の「商人」を読み解く

「商人」と聞くと、何を思い浮かべるでしょうか?江戸時代の豪商や、現代の市場で活躍するビジネスパーソンを想像するかもしれません。投資の世界においても、「商人」という言葉は、特定の投資スタイルや哲学を持つ人たちを指す場合があります。一般的に、「商人」的な投資家は、短期的な価格変動を利用して利益を追求する傾向があります。彼らは市場の動向を注意深く観察し、他の投資家がまだ気づいていない価値を見出すことに長けています。そして、リスクを恐れずに、機を見て大胆に売買を行うことで、大きな利益を獲得することもあります。しかし、投資の世界で「商人」として成功するには、単なる短期的な視点だけでは不十分です。市場や経済の動向、そして投資対象に関する深い知識と分析力が欠かせません。さらに、冷静な判断力とリスク管理能力も必要となります。次の章では、具体的な例を挙げながら、「商人」的な投資スタイルについて詳しく解説していきます。
債券投資

初心者向け:新窓販国債とは?

- 新窓販国債とは?仕組みをわかりやすく解説 新窓販国債は、銀行や証券会社などの窓口で購入できる国債の一種です。個人投資家にとって身近な投資商品として知られていますが、「国が発行する債券」と言われても、具体的にどのような仕組みなのか、いまいちピンとこない方もいるのではないでしょうか?この記事では、新窓販国債の仕組みや特徴について、初心者の方にもわかりやすく解説していきます。