不動産投資

商業用モーゲージ投資:高利回り投資の魅力とリスク

商業用モーゲージとは、オフィスビルや商業施設、アパートなどの収益を生み出す不動産を担保に、事業資金を融資するローンのことです。住宅ローンは個人が対象となるのに対し、商業用モーゲージは企業や投資家が対象となります。 商業用モーゲージは、投資家にとって魅力的な投資対象となりえます。なぜなら、住宅ローンと比較して、一般的に高い利回りを見込めるからです。また、不動産という実物資産を担保としているため、債券など他の投資商品と比較してリスクが低いという側面もあります。 しかし、もちろんリスクも存在します。例えば、空室率の上昇や賃料の下落などが起こると、予定していた収益が得られず、ローン返済が困難になる可能性があります。また、金利上昇もリスク要因の一つです。
債券投資

債券投資の基礎:利含みとは?

債券投資では、定期的に利息を受け取れることが大きな魅力です。この利息は「クーポン」と呼ばれ、あらかじめ決められた利率と頻度で支払われます。例えば、年利2%、年2回支払いの債券であれば、半年ごとに1%の利息を受け取ることができます。 この利息の支払日は「利払日」と呼ばれ、債券を購入する際に確認しておくべき重要事項です。利払日は債券の種類によって異なり、年1回、半年ごと、3ヶ月ごとなど、様々なパターンが存在します。 また、債券は発行市場で購入するだけでなく、証券会社を通じて個人間で売買される流通市場も存在します。この流通市場で購入する際は、既に経過した利払期間分の利息を考慮する必要があります。これが「利含み」と呼ばれるものです。
株式投資

貸株代り金金利とは?投資への影響を解説

「貸株代り金金利」とは、投資家が保有する株式を証券会社に貸し出すことで受け取れる金利のことです。 証券会社は、貸し出された株式を、信用取引の貸株やヘッジ取引などに利用します。その際、証券会社は株式の貸し出し手である投資家に対して、金利を支払うのです。 この金利は、一般的に短期金利を参考に決定されます。そのため、市場の金利動向によって変動する可能性があります。
投資情報

投資信託の「信託期間」:知っておきたい仕組みと注意点

投資信託には、「信託期間」と呼ばれる期間が設定されています。これは、投資信託が運用される期間のことを指します。信託期間は、投資信託ごとに異なり、数年間のものから、無期限のものまであります。 投資信託は、多くの投資家から集めたお金をひとつの大きな資金として、専門家である運用会社が株式や債券などに投資し、その運用成果を投資家に還元する仕組みです。そして、この運用が継続される期間が「信託期間」となるのです。
投資情報

投資の絶対評価:パフォーマンスを測る基準

投資における絶対評価とは、他の投資対象と比較することなく、その投資単体のパフォーマンスを評価する手法です。例えば、ある年の投資信託の運用成績がプラス5%だった場合、他の投資信託と比較せずに、プラス5%という数字だけで評価を行います。これは、あくまでその投資が目標とするリターンを達成できたかどうかに焦点を当てる評価方法と言えるでしょう。
投資情報

「指値注文」で賢く投資!初心者向け解説

投資を始めると必ず耳にする「指値注文」。これは、自分が買いたい/売りたい価格を指定して注文を出す方法です。例えば、A社の株価が現在1,000円だとします。あなたは、950円まで下がったら「買い」たいと考えているとします。この場合、指値注文では「950円で買い」と注文を出します。すると、株価が950円に達した時に自動的に約定となります。 この指値注文に対して、成行注文というものもあります。成行注文は「今ある価格でとにかく約定させる注文」のこと。例えば、A社の株を「今すぐ買い」たい場合に利用します。 指値注文と成行注文、それぞれにメリット・デメリットがありますので、どちらが良い・悪いということではありません。状況に応じて使い分けることが重要です。
投資情報

実質GNIで知る!経済成長の真実

経済成長を測る指標として、GDPはよく耳にする言葉でしょう。しかし、GDPは国内で新たに生み出された価値の総額を示す指標であり、海外からの所得の流出入は考慮されていません。そこで、海外からの所得を含めて経済規模を把握するために用いられるのがGNI(国民総所得)です。 実質GNIは、このGNIを物価変動の影響を除いて調整したものを指します。つまり、実質GNIは、国内に住む人々が実際に手にしている所得の増減をより正確に反映していると言えるでしょう。
FX投資

投資の基礎: 外国為替公認銀行とは?

外国為替公認銀行は、私たちが海外旅行に行ったり、海外の製品を購入したりする際に欠かせない存在です。では、具体的にどのような役割を担っているのでしょうか? まず、外国為替取引を円滑に行うための基盤を提供しています。銀行間で為替レートを決定する「インターバンク市場」への参加や、顧客との間で円と外貨の交換などを行い、国際的な商取引や投資を支えています。 また、顧客に対して、外国為替取引に関する様々なサービスを提供しています。例えば、旅行者向けの両替サービス、企業向けの国際送金や為替予約、投資家向けの外国為替証拠金取引(FX)など、多岐にわたります。 さらに、外国為替市場の安定にも貢献しています。市場の急激な変動を抑えるために、通貨当局と連携して介入を行うこともあります。 このように、外国為替公認銀行は、私たちの生活や経済活動を支える重要な役割を担っています。
投資情報

投資初心者のための「罫線」入門

投資の世界では、様々なチャートや指標が使われていますが、その中でも「罫線」は、最も基本的なツールの1つです。「罫線」とは、ある一定期間における金融商品の価格の動きを線で結んだグラフのことを指します。 一見すると単純な線の動きに見えますが、そこには市場参加者の心理やトレンドが凝縮されており、分析次第で将来の価格変動を予測する手がかりを得ることができます。 この章では、投資初心者の方に向けて、「罫線」の基本的な見方から、主要な分析手法までをわかりやすく解説していきます。
投資情報

投資家必見!IOSCOって結局何?

IOSCOとは、国際証券監督者機構 (International Organization of Securities Commissions) の略称です。1983年に設立された国際機関で、世界各国の証券監督当局が加盟しています。日本からは金融庁が参加しています。 IOSCOの主な目的は、証券市場の健全な発展と投資家保護です。そのために、国際的な証券規制の基準設定や、加盟当局間の情報交換・協力の促進などを行っています。
様々な投資

ベンチャー投資:高リターンとリスクの真実

ベンチャー投資とは、将来性のあるスタートアップ企業に対して、資金を提供する投資のことです。スタートアップ企業とは、革新的な技術やアイデアを武器に、新たな市場の創造や既存市場の破壊を目指して立ち上げられた企業を指します。ベンチャー投資は、まさにこれらの企業の成長物語に投資をすることと言えるでしょう。 ベンチャー企業は、まだ創業間もない段階であるため、実績や知名度は低い状態です。しかし、その分、成功すれば大きなリターンが見込めます。投資家は、将来的な企業価値の上昇による株式公開(IPO)や、企業買収による株式売却を通じて、投資資金を回収し、大きな利益を得ることを期待します。 一方で、ベンチャー投資は、ハイリスク・ハイリターンであることも忘れてはなりません。多くのスタートアップ企業は、競争の激化や経営の難航などによって、期待通りの成長を遂げられず、失敗に終わってしまうケースも少なくありません。投資家は、投資資金の損失というリスクを常に抱えていることを理解しておく必要があります。
投資情報

投資の基礎知識:公示相場とは?

公示相場(ポステッド・レート)とは、銀行や両替商が通貨の交換に対して提示する交換レートのことです。顧客は、このレートに基づいて、日本円を米ドルなどの外貨に交換したり、逆に外貨を日本円に交換したりすることができます。 公示相場は、通常、銀行や両替商の店舗やウェブサイトで確認することができます。 公示相場は、銀行などの金融機関が独自に定めているため、同じ通貨ペアであっても、金融機関によって異なる場合があります。そのため、外貨両替を行う際は、事前に複数の金融機関の公示相場を比較し、最も有利なレートで取引を行うことが重要です。
投資情報

投資の基礎知識: OTC市場とは?

証券取引所を経由せずに、証券会社等の金融機関と投資家が直接取引を行う市場のことを、対顧客市場(OTC市場Over-The-Counter Market)といいます。 取引所取引所のように公的な規制や開示のルールが少なく、当事者間で自由に価格や条件を決めて取引を行うことができるのが特徴です。 そのため、取引の柔軟性が高い一方で、市場の透明性が低く、価格の妥当性が見えにくいという側面も持っています。
投資情報

投資とデフレ:知っておきたい関係性とは?

デフレーションとは、モノやサービスの価格が継続的に下落していく経済現象を指します。簡単に言うと、「物価が長く下がり続ける状態」のことです。一見、物価が下がることは消費者にとって良いことのように思えます。しかし、デフレは経済全体に様々な悪影響を及ぼす可能性があり、注意が必要です。
投資情報

投資の基礎: 債務不履行リスクとは?

債務不履行リスクとは、借り手が期限内に元本や利息などの債務を返済できないリスクのことを指します。簡単に言うと、お金を貸した相手が、約束通りにお金を返してくれないかもしれないというリスクです。 投資の世界では、国債や社債などの債券投資において、この債務不履行リスクは重要な要素となります。なぜなら、債券は企業や国にお金を貸すことと似ており、借り手である企業や国が財政難に陥ると、債務不履行に陥る可能性が高まるからです。 債務不履行リスクは、投資判断を行う上で避けては通れない要素と言えるでしょう。
投資情報

投資の基礎知識:計算基準日とは?

投資信託や株式投資を行う上で、「計算基準日」という言葉は頻繁に登場します。計算基準日とは、投資信託の基準価額や、株式の配当金など、様々な権利や金額を確定させるための基準となる日のことです。 例えば、投資信託の分配金を受け取る権利を得るためには、計算基準日当日までにその投資信託を購入している必要があります。また、株式の配当金を受け取るためには、計算基準日の2営業日前までにその株式を購入している必要があります。このように、投資においては計算基準日を意識することが重要になります。
投資情報

企業物価指数でインフレを読む

企業物価指数(CGPI Corporate Goods Price Index)とは、企業間で取引される商品の価格変動を示す指標です。 企業が商品やサービスを仕入れる際に支払う価格を調査し、その変化率を指数化したもので、経済産業省が毎月発表しています。 消費者物価指数(CPI)が、私たち消費者が購入する商品やサービスの価格変動を示すのに対し、企業物価指数は、企業が原材料や中間財を仕入れる際の価格変動を捉えている点が特徴です。 つまり、企業物価指数の動向を見ることで、原材料価格の上昇など、消費者物価に影響を与える可能性のある「川上」の動きを把握することができます。
投資情報

投資の基礎!AD曲線とは?

「AD曲線」って聞いたことはあるけど、一体どんなもの? 投資を始めるにあたって、経済の動きを知ることはとても大切です。そして、その経済の動きを理解する上で、AD曲線は欠かせない要素の一つです。 この章では、AD曲線の基礎知識について、わかりやすく解説していきます。図解を交えながら説明するので、初心者の方も安心してください。
投資情報

世界を救う投資?国際開発協会(IDA)を解説

国際開発協会(IDA)は、世界銀行グループの一員であり、世界で最も貧しい国々に無利子または低金利の融資やグラントを提供している国際金融機関です。1960年に設立され、本部はアメリカ合衆国ワシントンD.C.にあります。IDAの目的は、開発途上国の経済成長、貧困削減、生活水準の向上を支援することです。
投資情報

将来設計の要!退職給付を理解しよう

退職給付とは、会社が従業員に対して、長年の勤務に対する感謝の気持ちと、退職後の生活を支えるために支給するお金のことです。将来受け取れるお金として、給与の一部を会社に積み立てていると考えることもできます。退職金や企業年金といった言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか? 実は、これらは退職給付の種類の一つなのです。
投資情報

実質成長率入門:投資の基礎知識

実質成長率とは、経済規模の指標であるGDP(国内総生産)の伸び率から物価変動の影響を取り除いたものです。経済の規模が実際にどれくらい成長したのかを示す指標であり、企業の業績や家計の収入、ひいては投資判断にも影響を与える重要な指標と言えます。
投資情報

銀行勘定貸しってなに?仕組みとメリットを解説

銀行勘定貸しとは、銀行が企業に対して、預金口座の残高を超えて融資を行う短期の融資制度のことです。 簡単に言うと、企業は必要な時に必要な金額を、銀行に預けている金額以上の資金を借り入れることができます。 この制度は、主に企業の短期的な資金需要に対応するために利用されます。
投資情報

投資分析に必須!68SNAとは?

68SNAとは、1968年に国連によって策定された国民経済計算の国際基準です。正式名称は「国民経済計算体系(System of National Accounts, 1968)」と言います。 この基準は、各国の経済活動を統一的な方法で測定・比較できるようにすることを目的としています。68SNAは、その後の改訂を経て、現在も世界中の多くの国で採用されています。
投資情報

「総取引額」って?投資初心者のための基礎知識

投資の世界では、様々な指標や用語が登場します。その中でも「総取引額」は、市場の熱気を知る上で重要な指標の一つです。しかし、投資初心者の方にとっては、その意味や重要性を理解するのが難しい場合もあるでしょう。 この項目では、「総取引額」とは一体何なのか、分かりやすく解説していきます。具体例を交えながら説明しますので、ぜひ最後まで読んでみてください。