不動産投資

CMBS投資:不動産のプロが解説

CMBSとは、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略で、日本語では「商業用不動産担保証券」と訳されます。 簡単に言うと、オフィスビルや商業施設などの不動産を担保にしたローンを証券化したもので、投資家はCMBSを購入することで、間接的に不動産投資を行うことができます。仕組みは、まず銀行などの金融機関が不動産を開発・所有する企業に対してローンを提供します。そして、複数のローンを束ねて証券化し、格付け機関の評価を得た上で、CMBSとして投資家に販売されます。投資家は、CMBSを購入することで、ローンの元本返済と金利収入を受け取ることができます。
債券投資

投資初心者向け:シニア債(優先債)とは?

シニア債(優先債)とは、企業が資金調達のために発行する債券のうち、他の債券よりも返済順位が高い債券のことを指します。企業が倒産した場合、シニア債の保有者は、他の債券保有者や株主よりも先に、会社の資産から弁済(お金が戻ってくること)を受けられる権利を持ちます。そのため、一般的に他の債券よりもリスクが低 considered く、その分利回りも低めになる傾向があります。
債券投資

未来への投資!SDGs債とは?

SDGs債とは、国際連合が提唱する「持続可能な開発目標(SDGs)」の達成に向けた取り組みを資金調達で支援する債券です。企業や政府などが発行し、その資金はSDGsの17の目標に関連したプロジェクトに充てられます。投資家は、SDGs債を購入することで、世界の課題解決に貢献しながら、経済的なリターンも得られるというメリットがあります。
投資情報

ファンドオブファンズとは?分散投資でリスクを抑える投資戦略

ファンドオブファンズは、複数の投資ファンドに投資をすることで、さらにリスク分散を図る投資戦略です。投資信託やヘッジファンドなど、投資対象とするファンドはさまざまです。複数の異なる運用方針を持つファンドに投資をすることで、一つのファンドに投資をするよりもリスクを抑え、安定した収益を目指します。例えるなら、複数の果物を詰め合わせた「フルーツバスケット」のようなものです。一つの果物だけに投資をするよりも、複数の果物をバスケットに詰めることで、一つの果物が腐ってしまっても、他の果物で損失をカバーできるイメージです。このようにファンドオブファンズは、分散投資によってリスクを抑えながら、安定的な収益を目指せる投資方法として注目されています。
投資情報

貸倒引当金とは?銀行の安全を守る仕組みを解説

銀行は預金者からお金を預かり、そのお金を企業や個人に貸し出すことで利益を得ています。しかし、貸し出したお金は必ずしも全額が返済されるとは限りません。企業の倒産や個人の破産など、予期せぬ事態によって返済が滞ってしまう可能性もあるのです。 貸倒引当金とは、このような貸し倒れリスクに備え、あらかじめ費用として計上しておくお金のことを指します。将来の貸し倒れに備えることで、銀行は経営の安定化を図り、預金者を守ることにも繋がるのです。
投資情報

投資初心者向け:カバードワラントとは?

カバードワラントは、特定の株式をあらかじめ決められた価格(権利行使価格)で、 将来の特定の時期に買う権利を売買する金融商品です。株式投資にオプション取引の要素を加えたもので、投資初心者には少し複雑に思えるかもしれません。しかし、基本的な仕組みを理解すれば、リスクを抑えつつリターンを狙うことができる魅力的な投資手法となります。
投資情報

初心者向け:オンライントレードで投資を始めよう

オンライントレードとは、インターネットを通じて株式や投資信託などの金融商品を売買することを指します。従来の証券会社に出向いて取引するオフライン取引とは異なり、自宅や外出先でも、パソコンやスマートフォンを使って、いつでもどこでも取引できるのが大きなメリットです。オンライントレードでは、証券会社が提供する専用のウェブサイトやアプリを通じて取引を行います。証券会社によって、取り扱っている金融商品や取引手数料、取引ツールなどが異なるため、自分に合った証券会社を選ぶことが大切です。
投資情報

固定資本減耗:投資初心者のための基礎知識

固定資本減耗とは、企業が事業活動に利用する建物や機械設備などの固定資産の価値が、時間の経過とともに減少していくことを指します。例えば、工場で製品を作るために使っている機械があるとします。この機械は長年使い続けることで徐々に劣化し、やがては修理や買い替えが必要になりますよね。このように、固定資産は使用したり、時間が経つことによって価値が減っていき、その価値の減少分を固定資本減耗と呼ぶのです。
FX投資

投資の基礎: 被仕向為替を解説

海外投資を行う際、円を外貨に交換する必要がありますが、この為替レートは常に変動しています。そのため、実際に海外送金を行う日よりも前に円を外貨に交換しておくことで、為替変動リスクを回避する方法があります。これが「被仕向為替」です。具体的には、将来の海外送金に備えて、あらかじめ銀行に将来の為替レートを指定して外貨を購入し、預けておくという方法です。これにより、為替レートが円安方向に動いた場合でも、当初予定していた金額で海外送金を行うことができます。被仕向為替は、為替リスクをヘッジする有効な手段として、特に海外への不動産投資やM&Aなど、巨額の資金移動を伴う取引で活用されています。
投資情報

シェール革命:世界を変えるエネルギーシフト

シェール革命とは、従来技術では採掘が困難であったシェール層と呼ばれる地層から、天然ガスや石油を大量に生産することを可能にした技術革新を指します。 具体的には、水平掘削技術と水圧破砕技術の組み合わせによって、シェール層に閉じ込められた資源を経済的に回収できるようになったのです。
投資情報

投資の「手仕舞い」とは? タイミングと方法を解説

「手仕舞い」とは、保有している投資対象を売却して、現金化することを指します。投資の世界では、株式や投資信託、債券など、様々な金融商品が取引されていますが、これらの商品を売却して利益確定する場合や損失を軽減する場合に「手仕舞い」という言葉が使われます。投資における手仕舞いは、大きく分けて「売却」と「償還」の2種類に分けられます。「売却」は、株式投資や投資信託など、市場で取引されている金融商品を売却することを指します。一方、「償還」は、債券や投資信託など、満期が定められている金融商品を、満期日に発行体へ買い取ってもらうことを指します。
投資情報

日銀展望レポートを読み解く

「日銀展望レポート」は、年4回、日本銀行が公表する経済レポートです。正式名称は「経済・物価情勢の展望(展望レポート)」と言い、金融政策決定会合のメンバーによる経済・物価の見通しをまとめています。ポイントは、今後の金融政策の方向性を探る上で非常に重要な資料となる点です。市場関係者やエコノミストたちは、このレポートを分析することで、今後の金利動向や金融政策の変更を予測しようとします。
投資情報

投資家必見!知っておくべき「RBA」とは?

「RBA」とは、Reserve Bank of Australiaの略称で、日本語ではオーストラリア準備銀行と訳されます。これは、オーストラリアの中央銀行としての役割を担っており、日本でいうところの日本銀行に相当します。RBAは、オーストラリアドルの価値を安定させ、経済の成長を支えるという重要な役割を担っています。具体的には、物価の安定を目指した金融政策の実施や、安定した金融システムの維持、効率的かつ安全な決済システムの提供など、多岐にわたる業務を行っています。
先物取引

「値洗制度」で投資リスクを理解する

「値洗制度」とは、投資信託や ETF などの時価評価資産の価格を、市場価格に基づいて評価し直す制度のことです。投資信託などは多くの銘柄で構成されており、その価格は日々変動しています。値洗制度では、これらの銘柄の市場価格を反映させて、投資信託などの価格を日々更新します。これにより、投資家は常に最新の市場価値に基づいた価格で投資信託などを売買することができます。値洗制度は、投資家にとって透明性と公正性を高めるための重要な仕組みと言えるでしょう。
投資情報

企業年金と平滑化期間:5年ルールで何が変わる?

- 平滑化期間とは?年金資産運用への影響を解説 企業年金は、従業員の老後資金を形成する上で重要な役割を担っています。近年、企業年金の運用において「平滑化期間」というキーワードが注目されています。平滑化期間とは、企業年金の積立金運用において、短期的な運用成績の変動を和らげ、長期的な安定収益を確保するために設定される期間のことです。具体的には、企業年金の給付金の支払いに必要な額を算出する際、過去の一定期間の運用実績を平均化することで、極端な変動を抑制し、安定した給付を実現しようという仕組みです。従来、この平滑化期間は原則として「最長10年」とされてきましたが、2022年4月からは、企業年金連合会が運営する確定給付企業年金制度において、この期間を「最長5年」に短縮することが可能となりました。この変更は、年金資産の運用期間が長期化する中で、短期的な市場の変動リスクをより適切に反映させることで、年金財政の健全性を確保することを目的としています。しかし一方で、平滑化期間の短縮は、年金給付額の変動性を高める可能性も孕んでいます。企業は、従業員への丁寧な説明や、適切なリスク管理体制の構築など、新たな制度変更に対応した対策が求められます。
投資情報

投資の基礎知識:フェッド・ファンドとは?

フェッド・ファンドは、アメリカの金融機関同士が資金を貸し借りする際の金利のことです。銀行は、預金準備率というものが法律で定められており、預金の一定割合以上を現金で保有するか、連邦準備銀行に預け入れる必要があります。しかし、銀行の経営状況によっては、この預金準備率を満たせない場合があります。そこで、資金に余裕のある銀行から、資金が不足している銀行へ、翌日物で資金を貸し出すという短期的な取引が行われます。この際の金利がフェッド・ファンドです。フェッド・ファンド金利は、需要と供給の関係で日々変動します。資金が不足している銀行が多い場合は金利が上昇し、逆に資金に余裕がある銀行が多い場合は金利が低下する傾向にあります。アメリカの金融政策を決定する機関である連邦準備理事会(FRB)は、このフェッド・ファンド金利を政策金利として用いており、公開市場操作などを通じて金利の水準を調整することで、景気や物価の安定を図っています。そのため、フェッド・ファンド金利は、アメリカの金融市場全体の動きを左右する重要な指標の一つと言えます。
投資情報

投資分析に必須!68SNAとは?

68SNAとは、1968年に国連によって策定された国民経済計算の国際基準です。正式名称は「国民経済計算体系(System of National Accounts, 1968)」と言います。 この基準は、各国の経済活動を統一的な方法で測定・比較できるようにすることを目的としています。68SNAは、その後の改訂を経て、現在も世界中の多くの国で採用されています。
債券投資

投資の基礎知識: 公社債店頭売買参考統計値とは?

公社債店頭売買参考統計値とは、金融機関の店頭で取引される債券の売買状況をまとめた統計データです。具体的には、債券の銘柄ごとの売買価格や利回り、取引量などが毎日公表されています。この統計値は、投資家が債券の市場価格や取引動向を把握するために重要な指標となっています。公社債店頭売買参考統計値は、日本証券業協会によって毎日公表されています。公表されるデータは、前営業日の取引に基づいており、債券の種類や格付けごとに分類されています。この統計値は、新聞やインターネットなどで広く公開されており、誰でも簡単にアクセスすることができます。
投資情報

年金運用に影響大!基準死亡率とは?

近年、老後資金や年金に関する話題が増えてきていますね。将来に備えて、今から準備を始めようと考えている方も多いのではないでしょうか?今回は、年金運用と深く関わる「基準死亡率」について解説していきます。基準死亡率とは、簡単に言うと、ある年齢の人が、あとどれくらい生きられるのかを統計的に表したものです。将来、年金を受け取る人が、平均で何歳まで生きるのかを予測するために使われます。この基準死亡率は、年金制度の設計や、保険料の算定において重要な役割を担っています。例えば、基準死亡率が高い場合は、平均寿命が短いことを意味するため、年金を受け取る期間が短くなり、必要な積立金の総額も少なくなると考えられます。逆に、基準死亡率が低い場合は、長生きする人が増えることを意味するため、年金を受け取る期間が長くなり、必要な積立金の総額も多くなると考えられます。
投資情報

企業物価指数でインフレを読む

企業物価指数(CGPI Corporate Goods Price Index)とは、企業間で取引される商品の価格変動を示す指標です。 企業が商品やサービスを仕入れる際に支払う価格を調査し、その変化率を指数化したもので、経済産業省が毎月発表しています。消費者物価指数(CPI)が、私たち消費者が購入する商品やサービスの価格変動を示すのに対し、企業物価指数は、企業が原材料や中間財を仕入れる際の価格変動を捉えている点が特徴です。 つまり、企業物価指数の動向を見ることで、原材料価格の上昇など、消費者物価に影響を与える可能性のある「川上」の動きを把握することができます。
投資情報

企業年金におけるグローバル・カストディとは?

企業年金は、従業員の老後の生活を支える重要な制度です。そして、その運用において「グローバル・カストディ」は重要な役割を担っています。 グローバル・カストディとは、簡単に言えば、企業年金基金の資産を預かり、保管・管理する業務のことです。 具体的には、株式や債券などの有価証券の保管、取引の決済、資産の評価、報告業務などを行います。企業年金基金は、これらの業務を専門機関であるグローバル・カストディアンに委託することで、資産の安全性を高め、運用効率の向上を図っています。
投資情報

投資の壁?抵抗線を徹底解説!

「抵抗線」って言葉を聞いても、難しそうでよくわからない…と感じている方もいるかもしれません。しかし、投資の世界では基本中の基本、そして非常に重要な概念なんです。簡単に言うと、抵抗線とはチャート上で価格が上昇する際に、何度も跳ね返される価格帯のことを指します。まるで見えない壁のように、価格の上昇を阻むことから「抵抗線」と呼ばれているんです。この抵抗線を理解することで、「今が買い時なのか、それとも売り時なのか」を判断する材料となり、より有利に投資を進めることができるようになります。難しく考えずに、まずは「価格が上がりづらい価格帯のことなんだ」と覚えておきましょう。次の章から、具体的な見方や使い方を解説していきます。
不動産投資

商業用モーゲージ投資:高利回り投資の魅力とリスク

商業用モーゲージとは、オフィスビルや商業施設、アパートなどの収益を生み出す不動産を担保に、事業資金を融資するローンのことです。住宅ローンは個人が対象となるのに対し、商業用モーゲージは企業や投資家が対象となります。商業用モーゲージは、投資家にとって魅力的な投資対象となりえます。なぜなら、住宅ローンと比較して、一般的に高い利回りを見込めるからです。また、不動産という実物資産を担保としているため、債券など他の投資商品と比較してリスクが低いという側面もあります。しかし、もちろんリスクも存在します。例えば、空室率の上昇や賃料の下落などが起こると、予定していた収益が得られず、ローン返済が困難になる可能性があります。また、金利上昇もリスク要因の一つです。
投資情報

投資の基礎: 口座管理機関とは?

投資を行う上で、証券会社や銀行といった口座管理機関の存在は欠かせません。口座管理機関は、投資家と市場の間に立ち、投資家の資産を預かり、売買注文の執行、取引履歴の管理など、様々なサービスを提供しています。口座管理機関の役割は多岐に渡りますが、中でも重要なのは投資家保護の観点です。金融商品取引法などの法規制に基づき、顧客から預かった資産は分別管理が義務付けられており、万が一、口座管理機関が破綻した場合でも、顧客の資産は保護されます。また、口座管理機関は、投資初心者にとって、投資に関する情報提供やアドバイスを行ってくれるなど、心強い味方となってくれます。投資信託や株式など、様々な金融商品を取り扱っており、投資家のニーズに合わせた商品選びをサポートしてくれます。このように、口座管理機関は投資を行う上で、安全性と利便性を提供してくれる重要な存在と言えるでしょう。