不動産投資

商業用モーゲージ投資:高利回り投資の魅力とリスク

商業用モーゲージとは、オフィスビルや商業施設、アパートなどの収益を生み出す不動産を担保に、事業資金を融資するローンのことです。住宅ローンは個人が対象となるのに対し、商業用モーゲージは企業や投資家が対象となります。 商業用モーゲージは、投資家にとって魅力的な投資対象となりえます。なぜなら、住宅ローンと比較して、一般的に高い利回りを見込めるからです。また、不動産という実物資産を担保としているため、債券など他の投資商品と比較してリスクが低いという側面もあります。 しかし、もちろんリスクも存在します。例えば、空室率の上昇や賃料の下落などが起こると、予定していた収益が得られず、ローン返済が困難になる可能性があります。また、金利上昇もリスク要因の一つです。
投資情報

プラザ合意とは?歴史的円高の理由を解説

1980年代前半、世界経済は大きな課題を抱えていました。それは、アメリカの「双子の赤字」と呼ばれる問題です。これは、財政赤字と貿易赤字が同時に拡大している状態を指します。特に、貿易赤字の相手国として、日本と西ドイツの存在がクローズアップされていました。これらの国々は輸出によって経済成長を遂げていましたが、その一方でアメリカは巨額の貿易赤字を抱え、国内産業が打撃を受けていたのです。 この状況を打開するため、アメリカは自国通貨のドル安誘導を画策します。ドル安は輸出を促進し、貿易赤字の削減につながると考えたからです。そして、1985年9月、ニューヨークのプラザホテルに日米英仏西独の5か国蔵相・中央銀行総裁が集まり、為替市場における協調介入を実施することで合意しました。これが「プラザ合意」です。 つまり、プラザ合意はアメリカの貿易赤字縮小と、日本や西ドイツなどの経常黒字国の内需拡大によって、世界経済の不均衡を是正することを目的としていました。しかし、この合意は、後に日本経済に大きな影響を与えることになります。
株式投資

日経平均株価入門:基礎から投資判断への活用まで

日経平均株価は、東京証券取引所(東証)に上場している企業のうち、日本の代表的な225銘柄の株価を平均して算出した数値です。新聞やテレビのニュースなどで「日経平均株価は、前日比〇〇円高(安)の△△円△△銭で取引を終えました」といった表現を耳にすることがあるでしょう。これは、その日の東京株式市場全体の動きを、日経平均株価を通して表現しているのです。 日経平均株価は、単に市場の動向を把握するだけでなく、個別銘柄の投資判断を行う際の手掛かりとしても役立ちます。しかし、日経平均株価はあくまでも指標の一つであり、その動きだけで投資判断を行うことは危険です。日経平均株価を構成する銘柄や計算方法などを理解した上で、他の経済指標などと合わせて総合的に判断することが重要です。
投資情報

知ってた?投資用語「日本開発銀行」

「日本開発銀行」。投資の世界に足を踏み入れたばかりの方であれば、一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。 実はこの言葉、現在では使われていません。一体どういうことなのでしょうか? かつて「日本開発銀行」という政策投資銀行が存在しました。 1999年に、より広範な金融支援を行うために改組され、株式会社日本政策投資銀行(DBJ)へと生まれ変わりました。 つまり、「日本開発銀行」とは、現在のDBJの前身というわけですね。
投資情報

金融危機の火種?「システミック・リスク」とは?

「システミック・リスク」は、ある金融機関の経営破綻などが、金融システム全体に連鎖的に波及し、深刻な混乱を引き起こすリスクを指します。ドミノ倒しのように、一つの機関の破綻が他の機関の破綻を引き起こし、最終的には経済全体に大きなダメージを与える可能性があります。 例えば、巨大銀行が巨額の損失を抱えて破綻した場合を考えてみましょう。この銀行に融資していた他の金融機関も、その損失によって経営が不安定化し、連鎖的に破綻する可能性があります。さらに、この銀行に預金していた企業や個人が預金を引き出せなくなれば、経済活動全体が停滞する可能性も出てきます。このように、システミック・リスクは、金融システムの安定性を脅かす深刻な問題と言えるでしょう。
投資情報

投資で差をつける!「アルファ」を理解しよう

投資の世界でよく耳にする「アルファ」。なんとなく難しそうな響きですが、実は投資で成功するために欠かせない重要な概念です。アルファとは、簡単に言えば、市場全体の動きとは関係なく、投資家の腕力によって生み出された超過リターンのこと。つまり、市場平均を上回る、投資家自身のスキルによる利益を指します。 例えば、日経平均株価が5%上昇したとします。この時、ある投資信託が7%上昇したとすると、その差の2%がアルファとなります。もちろん、アルファはプラスになることもあれば、マイナスになることもあります。アルファがプラスであれば、市場平均を上回るパフォーマンスを上げていることを意味し、投資家としては腕の見せ所と言えるでしょう。
投資情報

投資判断の鍵!「一般材料」を徹底解説

株式投資を行う上で、企業の業績や財務状況など、様々な情報を分析することは非常に重要です。これらの情報は大きく「決算情報」と「一般材料」に分けられます。 決算情報とは、企業が四半期ごと、または毎年発表する業績や財務状況を示す数値データです。一方、一般材料とは、決算情報以外のあらゆる情報を指します。 具体的には、経済指標、業界動向、企業のニュースリリース、新製品・サービスの発表、経営者の発言、アナリストのレポートなどが挙げられます。これらの情報は、企業の将来性を評価する上で欠かせない要素となります。
投資情報

知られざる金融立国への試み:東京オフショア市場とは?

1980年代後半、日本はバブル景気に沸き、世界第二位の経済大国としてその存在感を増していました。しかし、当時の金融の中心地は依然としてニューヨークやロンドンであり、日本は「資金の供給地」としての役割に留まっていたのです。そこで、日本経済の更なる発展、そして国際的な金融市場における日本のプレゼンス向上を目指し、金融ビッグバンと並ぶ重要施策として浮上したのが「東京オフショア市場」構想でした。これは、東京に海外からの投資を呼び込み、国際的な金融取引の拠点とすることを目指した、極めて野心的な計画でした。
投資情報

投資初心者のための『総供給曲線』入門

経済学の勉強を始めたばかりで「総供給曲線」って一体何だろう?と疑問に思っていませんか? 総供給曲線は、一見難しそうに見えますが、経済の動きを理解する上で非常に重要な概念です。この記事では、投資初心者の方にも分かりやすく、総供給曲線について解説していきます。
FX投資

外国為替相場決定理論:フローとストックで為替を読む

為替相場決定理論とは、為替レートがどのようなメカニズムで決定されるかを説明する理論です。為替レートは、2国間の通貨の交換比率、つまり「円の価値」や「ドルの価値」を決める重要な要素であり、輸出入価格や海外旅行の費用、国際的な投資など、私たちの経済活動に大きな影響を与えます。 しかし、為替レートは常に変動しており、その決定要因は複雑かつ多岐に渡るため、完璧に予測することは不可能に近いと言われています。そこで、為替レートの決定要因を体系的に理解し、将来の為替変動をある程度予測するために、様々な理論が提唱されています。 本稿では、代表的な為替相場決定理論として、「フローアプローチ」と「ストックアプローチ」の2つを軸に解説していきます。それぞれの理論が持つ視点や限界を理解することで、為替市場の動向をより深く理解し、投資やビジネス戦略に役立てることができるでしょう。
投資情報

意外と知らない?投資の基礎用語「外貨建て」

投資の世界でよく耳にする「外貨建て」。なんとなく難しそうな響きもしますが、中身はいたってシンプルです。「外貨建て」とは、円以外の通貨で運用される金融商品のことを指します。 例えば、アメリカドルで運用される投資信託や、ユーロで預金できる外貨預金などが代表的な例です。 円ベースで投資を行うよりも高い利回りが期待できる一方、為替変動リスクは大きくなる点に注意が必要です。
税金

投資用語解説:滞納処分とは?

滞納処分とは、税金や公共料金、家賃など、本来支払うべきお金を支払わずに滞納し続けた場合に、国や地方公共団体、または債権者が、法律に基づいて強制的に財産を差し押さえ、売却するなどの手段によって滞納分の回収を行う手続きのことです。 投資においては、不動産投資などでよく耳にする言葉と言えるでしょう。例えば、不動産投資において、ローン返済が滞ると、最悪の場合、物件が滞納処分の対象となり、強制的に売却されてしまう可能性があります。これは投資家にとって大きな損失となるため、滞納処分に至るリスクをしっかりと理解しておくことが重要です。 また、企業分析の観点からも、滞納処分は重要な指標となります。企業が頻繁に滞納処分を受けている場合は、資金繰りが悪化している可能性が考えられます。そのような企業は、投資対象として注意が必要と言えるでしょう。
投資情報

投資初心者のための「加入年齢方式」入門

「加入年齢方式」とは、生命保険の保険料の決まり方の一つです。生命保険には、加入年齢方式の他に「 attained age 方式」と呼ばれるものがあります。 加入年齢方式の場合、保険料は契約時の年齢で決まり、その後は保険期間中ずっと変わりません。例えば、30歳の時に加入した場合、その後40歳、50歳になっても、保険料は30歳当時と同じ金額です。 一方、「attained age 方式」では、年齢を重ねるごとに保険料が上がっていきます。これは、年齢を重ねるほど病気や死亡のリスクが高くなるためです。 どちらの方式にもメリット・デメリットがありますので、後ほど詳しく解説していきます。
株式投資

株価上昇のサイン? 初押し投資で収益UP

株式投資において、「安く買って高く売る」ことは収益を上げるための基本戦略です。しかし、常に底値や天井値を予測することは難しく、多くの投資家を悩ませています。そこで注目したいのが、「初押し」という現象です。 初押しとは、上昇トレンド中の株価が一時的に下落することを指します。これは、利益確定売りなどが原因で起こりますが、上昇トレンドが継続する限り、再び株価が上昇に転じる可能性が高いとされています。つまり、初押しは絶好の買い場と捉えることができるのです。 本記事では、初押しの仕組みや見極め方、そして具体的な投資戦略について詳しく解説していきます。 初心者の方はもちろん、なかなか利益を上げられないという経験豊富な投資家にとっても、有益な情報となるでしょう。
投資情報

投資指標DDIで景気動向を読み解く

景気の動向を予測することは、企業の経営戦略を立てる上でも、個人の資産運用を行う上でも非常に重要です。経済指標は数多くありますが、その中でも注目されている指標の一つにDDIがあります。DDIは、「Direction of Daily Indicator」の略称で、日本語では「日経平均株価予測DI」と呼ばれています。これは、東京証券取引所に上場している企業の株価動向を予測する「日経平均株価」について、今後3ヶ月間の上昇・下落を予想する専門家の意見を集約し、その方向感と強さを数値化した指標です。つまり、多くの専門家が今後3ヶ月間の株式市場をどのように見込んでいるのかを、このDDIを通して知ることができるのです。
株式投資

ホットイシュー銘柄で投資を始めよう!

株式投資を始めるにあたって、誰もが一度は耳にする「ホットイシュー」。新規公開株のことを指しますが、具体的にどんな仕組みなのでしょうか? 企業が事業拡大や資金調達のために行うのが新規株式公開、通称IPOです。投資家にとっての魅力は、公開直後に値上がりする可能性を秘めている点。上場後に株価が上昇すれば、大きな利益を得られるかもしれません。 ただし、値動きが激しいという側面も持ち合わせています。熱狂的な人気に支えられて株価が急騰することもあれば、期待外れの結果に終わるケースも。投資初心者の方は、メリット・デメリットを踏まえた上で、慎重に判断する必要があるでしょう。
投資情報

投資の落とし穴?カントリーリスクを解説

「カントリーリスク」とは、投資対象となる国や地域の政治、経済、社会状況の変化によって、投資収益が悪影響を受けるリスクのことです。 例えば、ある国の企業に投資した場合、その国の政情が不安定になったり、経済が急激に悪化したりすると、企業の業績が悪化し、投資額が大きく目減りする可能性があります。 カントリーリスクは、株式や債券といった金融商品だけでなく、海外への直接投資や不動産投資など、国境を越えたあらゆる投資に内在するリスクといえます。
債券投資

利付債で着実な投資!仕組みとメリットを解説

利付債とは、企業や国が資金調達のために発行する債券の一種です。 投資家は債券を購入することで、発行体に資金を貸し出すことになります。 その見返りとして、発行体は投資家に対して定期的に利息を支払い、満期日には元本を返済します。
投資情報

投資判断の羅針盤!R&I格付けを徹底解説

投資の世界でよく耳にする「格付け」。企業や国が発行する債券の信用度を評価したもので、投資判断の重要な指標となります。数ある格付け機関の中でも、日本を拠点とする「R&I」は、国内投資家にとって特に重要な存在です。 R&Iは、1960年に設立された、日本最古参の格付け会社です。日本経済新聞社のグループ企業として、日本経済に精通した分析力を強みとしています。独立性・客観性を重視した格付けは、国内外の機関投資家から高い評価を受けており、日本企業や金融商品の評価において、確固たる地位を築いています。
投資情報

セキュリタイゼーション:資産の流動化とは?

セキュリタイゼーションとは、企業が保有する不動産や貸付債権などの資産を、証券化して投資家に売却する仕組みです。具体的には、企業は特定の資産を「特別な目的会社(SPV)」に移し、SPVがその資産を裏付けとして証券を発行します。そして、発行された証券は投資家に販売され、企業は資金調達を行うことができます。 この仕組みは、企業にとって従来の資金調達方法とは異なるメリットをもたらします。例えば、銀行からの融資に比べて金利を抑えられたり、より多額の資金を調達できる可能性があります。また、投資家にとっても、分散投資によるリスク軽減や、新たな投資機会の創出などのメリットがあります。
投資情報

CSR投資:企業の社会的責任を重視した投資とは?

CSRは「Corporate Social Responsibility」の略称で、日本語では「企業の社会的責任」と訳されます。これは、企業が利益を追求するだけでなく、環境問題、人権問題、社会貢献など、社会全体の持続的な発展に向けて積極的に行動していくことを意味します。 従来の企業活動では、利益の最大化が最優先事項とされてきました。しかし、地球環境問題や社会格差の拡大など、様々な課題が顕在化する中で、企業は社会の一員としての責任を果たすことが求められるようになりました。CSRは、企業が社会からの期待に応え、信頼を得ながら、長期的な成長を実現していくための重要な取り組みと言えるでしょう。
投資情報

コール市場とは?銀行間資金取引の仕組みを解説

銀行は、日々のお金の預け入れと融資のバランスによって、資金が不足したり、余ったりすることがあります。このような時に、銀行同士で短期間(翌日物、もしくは2週間以内)でお金を貸し借りする市場を「コール市場」と呼びます。 コール市場では、資金の借り手である銀行は金利を支払い、貸し手である銀行は金利を受け取ります。この金利は需要と供給の関係で日々変動し、「コールレート」と呼ばれています。 銀行は、このコール市場を通じて、日々変動する資金需要に対応し、円滑な資金決済や業務を行っています。
投資情報

退職給付引当金とは?企業会計における役割を解説

退職給付引当金とは、将来、従業員が退職した際に支払うことになる退職金や年金などの退職給付について、企業が事前に費用を積み立てておくための制度です。企業は、従業員が将来受け取る権利である退職給付を見積もり、その金額を毎期費用として計上し、同時に負債として計上します。 この制度は、企業が健全な財務状態を保ちながら、従業員に対して将来の退職給付を確実に支払うことを目的としています。退職給付引当金を積み立てることで、企業は将来の退職給付の支払いに備えることができ、従業員は将来安心して退職後の生活設計を立てることができます。
投資情報

投資のキーワード: AMCCとは?

AMCCは、Annualized Modified Convexity Correctedの略称で、日本語では「年換算修正コンベクシティ調整後デュレーション」などと呼ばれます。これは、債券の価格変化に対する金利変動の影響度合いを測定する指標です。具体的には、金利が1%変動した場合に、債券価格が何%変動するかを示す数値となります。AMCCは、債券投資におけるリスク管理や、異なる債券の比較などに活用されます。