不動産投資

CMBS投資:不動産のプロが解説

CMBSとは、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略で、日本語では「商業用不動産担保証券」と訳されます。 簡単に言うと、オフィスビルや商業施設などの不動産を担保にしたローンを証券化したもので、投資家はCMBSを購入することで、間接的に不動産投資を行うことができます。 仕組みは、まず銀行などの金融機関が不動産を開発・所有する企業に対してローンを提供します。そして、複数のローンを束ねて証券化し、格付け機関の評価を得た上で、CMBSとして投資家に販売されます。投資家は、CMBSを購入することで、ローンの元本返済と金利収入を受け取ることができます。
貯蓄・預金

貯蓄から投資へ? 定期積金のメリット・デメリット

定期積金とは、毎月一定の金額を、あらかじめ決めた期間にわたって銀行などの金融機関に預け入れる貯蓄方法です。 自動的に積み立てられるため、計画的に貯蓄ができるというメリットがあります。 また、満期が来ると、預け入れた金額に利息が加算された金額を受け取ることができます。 預入期間や金利は金融機関によって異なり、商品を選ぶ際に比較検討することが大切です。
債券投資

買い現先を解説!仕組みと投資戦略への活用方法

買い現先とは、証券会社から資金を借りて投資を行う取引のことです。 具体的には、投資家が証券会社に証券を担保として預け、その証券の評価額に対して一定の割合の資金を借ります。 そして、一定期間後に元本に金利を上乗せして返済すると同時に、預けていた証券を受け戻します。 買い現先は、信用取引の一種ですが、現物取引のように株主優待や配当金の権利を得られるという特徴があります。
投資情報

費差損益でわかる投資効率

費差損益とは、売上高から変動費を差し引いた利益のことです。変動費とは、売上に比例して増減する費用のことで、材料費や販売手数料などが該当します。 費差損益は、固定費を回収できているか、そして事業の収益構造を把握するために重要な指標となります。
投資情報

貯蓄と投資:違いを知って賢く資産運用

「貯蓄」とは、将来のためにお金を安全に保管しておくことを指します。銀行口座にお金を預けておくことが一般的で、元本が保証されているため、リスクをほとんど負うことなく、安心してお金を貯めることができます。貯蓄の最大のメリットは、必要な時にすぐに現金を引き出せるという点です。急な出費や病気、怪我など、予期せぬ事態が発生した場合でも、貯蓄があれば慌てずに対応できます。また、コツコツと積み立てていくことで、将来の大きな目標、例えば住宅購入や子供の教育資金、老後資金などに向けて、着実に準備を進めることができます。
株式投資

ブックビルディング方式とは? IPO価格決定の仕組みを解説

ブックビルディング方式とは、新規株式公開(IPO)において、公募・売り出し価格を決定する際に用いられる方法です。従来の固定価格方式とは異なり、投資家の需要を把握しながら価格を決定していくことが特徴です。 具体的には、まず証券会社が、機関投資家に対して、発行会社の事業内容や財務状況などの情報を提供します。そして、その情報に基づいて、機関投資家から、購入希望価格と数量を提示してもらいます。 証券会社は、集まった注文状況を踏まえ、需要と供給のバランスが取れるように、公募・売り出し価格を決定します。この価格決定プロセスは、投資家の需要を反映した価格となるため、市場メカニズムに則った適正な価格設定が可能となります。
投資情報

投資時代到来!有価証券電子化で何が変わった?

近年、「投資」という言葉を耳にする機会が増えましたね。老後の資金準備や資産運用など、投資に興味を持つ人はますます増えています。それと同時に、投資をより身近にするための制度改革も進んでいます。その一つが、2022年5月からスタートした「有価証券電子化」です。 従来、株式などの有価証券は、紙の証券が発行されてきました。しかし、電子化によって、これらの証券がデジタルデータとして管理されるようになったのです。これまでのように、証券会社に紙の証券を預けたり、受け渡しをしたりする必要がなくなり、売買や管理がスムーズになりました。 具体的には、証券会社に口座を開設する際に、「特別口座」または「特定口座」のどちらかを選択します。これらの口座では、電子化された有価証券が保管され、投資家自身の「証券保管振替機構」の口座で管理されます。この仕組みによって、紛失や盗難のリスクが軽減され、より安全に資産管理を行えるようになりました。
投資情報

投資の未来を築く:日本版スチュワードシップ・コード解説

近年、投資の世界で「スチュワードシップ」という言葉が注目を集めています。これは、投資家がお金を預けた企業の長期的な成長を促すため、企業と建設的な対話を行うことを指します。そして、このスチュワードシップを日本企業にも浸透させ、持続的な経済成長を目指そうという取り組みから生まれたのが、「日本版スチュワードシップ・コード」です。 このコードは、機関投資家向けに行動原則を示したものであり、強制力を持つ法律ではありません。しかし、投資家と企業、そして社会全体にとって有益な行動を促すための指針として、重要な役割を担っています。
投資情報

ヘッジファンドの戦略!ロング・ショート投資入門

ロング・ショート戦略は、ヘッジファンドが用いる代表的な投資戦略の一つです。この戦略は、将来価格が上昇すると予想される銘柄を買い(ロングポジション)、同時に将来価格が下落と予想される銘柄を売る(ショートポジション)ことで、市場全体の動きに関係なく利益を狙うことを目指します。 一般的な投資信託などが主にロングポジションのみで運用されるのに対し、ロング・ショート戦略は、市場リスクをヘッジしつつ、絶対収益の獲得を目指す点に特徴があります。
投資情報

政府支出乗数:経済効果の波及を理解する

政府支出乗数とは、政府支出が増加したときに、国民所得がどの程度増加するかを示す指標です。 たとえば、政府支出乗数が2である場合、政府支出が1兆円増加すると、国民所得は2兆円増加することを意味します。 これは、政府支出による経済効果が、単なる支出額にとどまらず、波及効果によって増幅されるという考え方に基づいています。 たとえば、政府が公共事業に1億円支出すると、建設会社はその費用で労働者を雇ったり、資材を購入したりします。そして、賃金を受け取った労働者や、資材を販売した企業は、そのお金を使って消費や投資を行います。 このように、政府支出が起点となって、経済活動が連鎖的に発生し、国民所得全体の増加につながっていくのです。 政府支出乗数の大きさは、経済状況や政策の内容によって異なり、常に一定ではありません。 しかし、この指標を理解することで、政府が行う財政政策の経済効果をより正確に把握することができます。
投資情報

もう過去の通貨?投資用語「エキュー」を解説

エキュー(ECU)とは、European Currency Unitの略称で、日本語では「欧州通貨単位」と訳されます。1979年から1998年まで、ヨーロッパ諸国間における通貨統合を目指したヨーロッパ通貨制度(EMS)において、基準となる通貨バスケットとして使用されていました。為替相場メカニズム(ERM)の中心的な役割を担い、参加国の通貨はECUを中心とした一定の変動幅内で固定されていました。 ECUは、複数の通貨の価値を加重平均して算出されていました。具体的には、当時のヨーロッパ経済共同体(EEC)加盟国の通貨が、それぞれの国の経済規模に応じて決められた比率で組み合わされていました。しかし、ECU自体は単独の通貨として発行されておらず、紙幣や硬貨は存在しませんでした。あくまでも、ヨーロッパ通貨制度における決済や公定歩合の基準として使用される、いわば「仮想的な通貨」でした。 1999年にユーロが導入されたことにより、ECUはその役割を終え、歴史の舞台から姿を消しました。ユーロへの移行は、ECUの役割を継承し、より統合されたヨーロッパ経済の実現を目指したものでした。
投資情報

ファクター投資で賢く資産運用!

「ファクター投資」という言葉を耳にしたことはありますか? 近年注目を集めている資産運用の手法ですが、具体的にどのようなものか、詳しく知っている方は少ないかもしれません。 そこで今回は、ファクター投資の基礎知識やメリット、始め方について分かりやすく解説していきます。
投資情報

投資指標を読み解く: 景気動向指数の3系列

景気動向指数は、景気の現状把握と将来予測のために用いられる経済指標です。さまざまな経済統計を、景気に対する影響力に応じて加重平均して算出されます。この指数は、景気の「山」や「谷」といった転換点や、景気変動のテンポ、すなわち「景気循環」を捉えるのに役立ちます。 景気動向指数は、先行指数、一致指数、遅行指数の3 つの系列から構成されています。これらの系列は、景気循環との関係性に基づいて分類されており、先行指数は景気に先行して動き、一致指数は景気と同時に動き、遅行指数は景気に遅れて動くという特徴があります。
投資情報

投資機会曲線入門: 成長への道筋

投資機会曲線とは、ある時点における投資プロジェクトの期待収益率とリスクの関係を示したグラフです。横軸にリスク、縦軸に期待収益率をとり、複数の投資案をプロットすることで、どの投資案がより効率的かを視覚的に判断することができます。 この曲線は、右上がりに描かれることが一般的です。これは、リスクが高い投資ほど、高い収益が期待できるという投資の原則を反映しています。例えば、預金のようなローリスクな投資は期待収益率も低く、一方で株式投資のようなハイリスクな投資は高いリターンが期待できます。 投資家は、この曲線を参考にしながら、自身の risk tolerance (リスク許容度) に応じた最適な投資ポートフォリオを構築します。リスク許容度が高い投資家は、より高い収益を求めてリスクの高い投資を選択する傾向があります。一方、リスク許容度が低い投資家は、安定した収益を求めてリスクの低い投資を選択する傾向があります。
株式投資

投資の基本: あなたの「議決権」って何?

株を購入するということは、単にお金を出すのではなく、その企業の「オーナー」になることを意味します。そして、オーナーには当然ながら、企業の重要な決定に関わる権利があります。それが「議決権」です。 議決権を持つあなたは、株主総会に出席し、会社の経営方針や重要な案件について、自分の意見を反映させることができます。議決権は、株主総会で、会社の合併や事業計画の変更などについて賛成か反対かを投票する際に使われます。 議決権は、1株につき1つの権利が与えられます。つまり、多くの株を保有している株主ほど、より大きな発言力を持つことになります。企業は、株主の意見を反映し、より良い経営を行うために、議決権を通して株主との対話を重視しています。
投資情報

投資の基礎: 電子取引基盤運営業務とは?

「電子取引基盤運営業務」は、私たちが普段利用するインターネット証券会社やFX会社等が、円滑に金融取引サービスを提供していく上で欠かせない役割を担っています。 具体的には、顧客から注文を受け付け、証券会社やFX会社等の金融機関に注文を伝達し、約定結果を顧客に通知するといった、一連の取引に関わるシステムの開発・運用を行っています。 いわば、インターネット上における金融取引の「インフラ」といえるでしょう。 この業務を安定的に提供することで、私たちは、よりスムーズかつ安心して金融取引を行うことができるのです。
投資情報

投資家必見!クラスアクションとは?

クラスアクションとは、多数の被害者が共通の被告に対してまとめて訴訟を起こす制度のことです。 日本では「代表訴訟」や「集団訴訟」と呼ばれることもあります。 従来の個別の訴訟に比べて、少額の損害でもまとまって訴訟を起こせる、原告側の負担が軽減されるなどのメリットがあります。 投資家にとって、特に集団で被害が発生しやすい証券取引において、クラスアクションは有効な手段となり得ます。
債券投資

知っておきたい「歳入債」の基本

歳入債とは、国や地方公共団体が財源を調達するために発行する債券のことです。国の場合は「国債」、地方公共団体の場合は「地方債」と呼ばれます。 歳入債は、道路や橋などの社会インフラの整備や、教育や福祉などの公共サービスの提供に必要な資金を調達するために発行されます。私たちが普段利用している道路や学校なども、歳入債によって支えられているケースが多いのです。 歳入債は、投資家からお金を集め、その代わりに利息を支払うことで成り立っています。そして、集めたお金は、将来の国民への投資として使われ、経済成長や国民生活の向上に貢献していくのです。
FX投資

進化する為替取引:EBSとは?

為替取引は、従来、銀行間で電話や専用端末を通じて行われてきました。しかし、1990年代に登場した電子ブローキングシステム (EBS) は、この状況を一変させました。EBSは、銀行や機関投資家などを電子的に接続し、為替取引を自動化するシステムです。この画期的なシステムの登場により、為替取引はより透明性が高く、効率的なものへと進化を遂げました。
投資情報

投資の基礎: 総需要抑制政策を理解する

総需要抑制政策とは、政府や中央銀行が景気の過熱を抑えるために取る政策のことです。景気が過熱すると、モノの値段が上がりすぎたり、人手不足が深刻化したりするインフレーションが起こりやすくなります。このような状態を避けるために、政府は支出を減らしたり、増税したりします。また、中央銀行は政策金利を引き上げて、企業や家計がお金を借りづらくすることがあります。これらの政策によって、経済活動全体が穏やかに推移するように調整されます。
投資情報

確定拠出年金: 知っておきたい「運用関連業務」

確定拠出年金は、老後の資産形成を目的とした制度ですが、ただ加入するだけでは十分ではありません。その運用方法によって、将来受け取れる年金額が大きく変わってきます。そこで重要になるのが「運用関連業務」です。 確定拠出年金における「運用関連業務」とは、加入者である私たち自身がお預入した掛金をどのように運用していくかを決める業務のことを指します。具体的には、投資信託などの運用商品の選択、配分の変更、運用状況の確認などが含まれます。 これらの業務は、これまで企業年金などで企業が行っていたものでしたが、確定拠出年金では加入者である私たち自身に委ねられています。つまり、自分の年金を自ら育てるという意識を持って、積極的に運用関連業務に関わっていく必要があるのです。
投資情報

投資に有利?FTAの基本と影響を解説

FTAとはFree Trade Agreementの略称で、日本語では自由貿易協定と訳されます。2ヶ国間もしくは複数国間で結ばれる、関税や輸入割当などの貿易障壁を削減・撤廃することで貿易の自由化を目指す協定です。関税が下がれば輸入品の価格が抑えられ、消費者はより安価に商品を手に入れることが可能になります。また、企業にとっては輸出入コストの削減により、海外展開や事業拡大がしやすくなるといったメリットもあります。 FTAは貿易の自由化を通じて、モノやサービスの国際的な流れを促進し、経済成長や雇用創出、消費者利益の向上など、様々なプラスの影響をもたらすと期待されています。近年では、単に関税の撤廃だけでなく、投資や知的財産、サービス貿易など、より広範な分野での協力を目指したFTAも増えています。
投資情報

意外と知らない?市場価格表示の国内所得を解説

市場価格表示の国内所得(NDP)は、一国の経済活動によって新たに生み出された付加価値の合計額である国民総生産(GNP)から、生産活動に伴って発生する固定資本の zuży(減価償却)を控除した指標です。つまり、NDPは国内の生産活動の実質的な価値を示す指標と言えます。
投資情報

投資用語「プレミアム」を徹底解説!

投資の世界で頻繁に登場する「プレミアム」。一見難しそうに聞こえますが、基本的には「割増金」や「上乗せされた価格」のことを指します。例えば、同じ商品でも、より品質が良かったり、希少性が高かったりする場合、通常の価格に上乗せして販売されることがありますよね。この上乗せされた部分が「プレミアム」にあたります。投資においては、この「プレミアム」は様々な場面で登場し、その意味合いも少しづつ変化します。具体的な例を見ながら、プレミアムの意味を深く理解していきましょう。