不動産投資

商業用モーゲージ投資:高利回り投資の魅力とリスク

商業用モーゲージとは、オフィスビルや商業施設、アパートなどの収益を生み出す不動産を担保に、事業資金を融資するローンのことです。住宅ローンは個人が対象となるのに対し、商業用モーゲージは企業や投資家が対象となります。商業用モーゲージは、投資家にとって魅力的な投資対象となりえます。なぜなら、住宅ローンと比較して、一般的に高い利回りを見込めるからです。また、不動産という実物資産を担保としているため、債券など他の投資商品と比較してリスクが低いという側面もあります。しかし、もちろんリスクも存在します。例えば、空室率の上昇や賃料の下落などが起こると、予定していた収益が得られず、ローン返済が困難になる可能性があります。また、金利上昇もリスク要因の一つです。
FX投資

為替ディーラーの仕事内容とは?

為替ディーラーとは、銀行や証券会社などの金融機関に所属し、顧客の注文を受けたり、自己勘定取引で利益を上げるために、日々刻々と変化する為替レートを見ながら外国為替取引を行う仕事です。顧客には、海外旅行や海外への送金などで外貨が必要な個人投資家や、海外との取引を行う企業などがいます。彼らは、世界経済や金融市場の動向を分析し、為替レートの変動を予測しながら、最適なタイミングで通貨を売買します。時には、1秒にも満たない短い時間で、大きな金額の取引を行うこともあります。
投資情報

投資用語解説:投機的動機とは?

- 投機的動機資産としての貨幣「投機的動機」とは、将来の価格変動による利益を狙って投資を行う心理のことを指します。簡単に言えば、「安く買って高く売る」ことで利益を得ようとする心理です。この投機的動機は、貨幣に対しても働きます。通常、私たちは日々の買い物などで貨幣を使用しますが、投資の対象として貨幣を保有する場合、それは将来の貨幣価値の変動を見据えていると言えます。例えば、インフレ懸念が高まっている状況を考えてみましょう。インフレとは、物価が上昇し、相対的に貨幣価値が下落する経済現象です。このとき、「インフレで貨幣価値が下がる前に、株式や不動産など値上がりが見込める資産に投資しよう」と考える人が増えます。これが、貨幣を資産として捉えた投機的動機の一例です。
株式投資

投資初心者のための「配当」入門

- 配当とは?仕組みをわかりやすく解説投資初心者にとって、配当という言葉は魅力的ながらも、少し複雑に感じるかもしれません。しかし、仕組み自体はシンプルなので、安心してください。企業は、事業で得た利益の一部を、株主に対してお金や株の形で還元することがあります。これが「配当」です。例えるなら、企業は大きなパイを焼いているようなもので、そのパイの一部を、パイのレシピ(株)を持っている人(株主)に分け与えているイメージです。配当を受け取るためには、その企業の株を保有している必要があります。そして、いつ、どのくらいの配当がもらえるかは、企業によって異なります。配当は、投資における楽しみの一つと言えるでしょう。しかし、配当だけを目的に投資するのは危険です。この入門編では、配当の基本的な仕組みから注意点まで、わかりやすく解説していきますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
投資情報

価格の役割:投資における需要と供給のバランス

投資の世界では、常に価格が変動しています。株式、債券、不動産など、あらゆる資産には価格があり、その価格は絶えず変化しています。では、この「価格」とは一体何なのでしょうか? 簡単に言えば、価格は需要と供給のバランスによって決まります。 ある資産に多くの投資家が集まり、需要が高まれば価格は上昇します。逆に、投資家が興味を失い、需要が低下すれば価格は下落します。投資における価格を理解することは、投資判断を行う上で非常に重要です。 なぜなら、価格は市場のセンチメントや、その資産に対する期待を反映しているからです。価格の動きを分析することで、市場全体の動向や、個別の資産に対する投資家の見方を把握することができます。そして、その情報に基づいて、売買のタイミングを計ったり、投資戦略を立てたりすることができるのです。
投資情報

金融商品取引責任準備金とは?顧客を守るための制度を解説

金融商品取引責任準備金とは、証券会社や銀行などの金融機関が、顧客から預かっている資産を保全するために、法律で義務付けられている制度です。投資家は、証券会社などの金融機関に預けた資産を、万が一その金融機関が破綻した場合でも、この責任準備金によって保護されることになります。具体的には、金融機関は、顧客から預かっている株式や投資信託などの資産と、自己の資産を明確に分けて管理する必要があります。そして、顧客から預かっている資産額に応じて、一定の金額を責任準備金として積み立てることが義務付けられています。
投資情報

投資の基礎: 債務不履行リスクとは?

債務不履行リスクとは、借り手が期限内に元本や利息などの債務を返済できないリスクのことを指します。簡単に言うと、お金を貸した相手が、約束通りにお金を返してくれないかもしれないというリスクです。投資の世界では、国債や社債などの債券投資において、この債務不履行リスクは重要な要素となります。なぜなら、債券は企業や国にお金を貸すことと似ており、借り手である企業や国が財政難に陥ると、債務不履行に陥る可能性が高まるからです。債務不履行リスクは、投資判断を行う上で避けては通れない要素と言えるでしょう。
投資情報

日銀の緊急資金供給策:補完貸付制度とは?

金融市場の安定は、経済活動の基盤となる極めて重要な要素です。しかし、予期せぬ事態が発生し、市場が大きく混乱する可能性も否定できません。そこで、日本銀行は、金融システムの安定を図るため、「最後の貸し手」として、金融機関が必要な資金を円滑に調達できるよう、様々な貸出制度を設けています。その中でも、「補完貸付制度」は、金融機関の経営が一時的に行き詰まり、市場での資金調達が困難になった場合に、日銀が資金供給を行うことで、金融システムの安定化を図ることを目的とした緊急的な制度です。補完貸付制度は、預金保険法に基づいて運用されており、金融機関の破綻処理と密接に関連しています。具体的には、金融機関が経営不安に陥った場合、まず、預金保険機構による金融支援や、他の金融機関による救済合併などが検討されます。しかし、これらの手段によっても金融システム不安が払拭できない場合に、最後の手段として、日銀による補完貸付が行われます。補完貸付制度は、あくまで緊急的な措置であり、その利用には、厳格な要件が課せられています。例えば、金融機関が自行の努力だけでは資金繰りが困難な状況であること、金融システム全体の安定維持のために必要かつ適切な措置であることなどが挙げられます。このように、補完貸付制度は、その発動に高いハードルを設けることで、安易な利用を防ぎ、制度の信頼性を担保しています。
投資情報

ローソク足入門:株価の物語を読み解く

ローソク足は、株価の動きを視覚的に表現したチャートで、ひとめでその日の値動きを把握することができます。ローソク足チャートは、四本値と呼ばれる始値、高値、安値、終値の4つの価格情報から成り立っています。一本のローソク足は、実体と呼ばれる太い部分と、ヒゲと呼ばれる細い線で構成されています。実体は、始値と終値のどちらが高いかによって色が異なります。始値よりも終値が高い場合は陽線と呼ばれ、通常は白抜きや赤色で表示されます。逆に、始値よりも終値が低い場合は陰線と呼ばれ、黒塗りや青色で表示されます。ヒゲは、その日の高値と安値を示しており、上ヒゲと下ヒゲがあります。ローソク足チャートは、単独で見てもある程度の情報を得られますが、複数のローソク足を組み合わせることで、より深い分析が可能になります。次の章からは、ローソク足の組み合わせ方やパターン分析について解説していきます。
投資情報

ISDA入門:デリバティブ取引の基礎知識

ISDA (International Swaps and Derivatives Association, 国際スワップ・デリバティブ協会)は、デリバティブ取引に関する国際的な業界団体です。1985年に設立され、本部をニューヨークに置き、世界中の金融機関、投資家、サービス提供者など、約900の機関が会員として参加しています。ISDAは、デリバティブ市場において、法的およびドキュメンテーションの標準化を推進することで、市場の透明性、効率性、安全性の向上を目指しています。具体的には、ISDAは、デリバティブ取引に関する標準契約書の作成、市場慣行の策定、規制当局への提言、市場参加者への教育などの活動を行っています。ISDAが作成するISDA基本契約は、デリバティブ取引における最も重要な法的文書の一つであり、世界中の市場参加者に広く利用されています。この契約書は、取引当事者間で発生する可能性のある様々な法的問題を事前に規定することで、法的リスクの軽減と取引の円滑化に貢献しています。ISDAの活動は、デリバティブ市場の発展と安定に大きく貢献しており、その役割と重要性はますます高まっています。
投資情報

初心者のためのEPS入門: 投資判断の必須指標

EPSは、Earnings Per Shareの略で、日本語では「1株当たり利益」と呼ばれています。 これは、企業が1株あたりどれだけの利益を上げているかを示す指標です。株式投資において、企業の業績を測る上で非常に重要な指標の一つとされています。
貯蓄・預金

企業年金における『掛金』を徹底解説!

将来のための資金準備、特に老後の生活資金は多くの人が関心を持つテーマです。老後の収入源として重要な役割を担うのが年金ですが、公的年金だけでは十分な生活資金を賄えない可能性も指摘されています。そこで注目されるのが、会社員や公務員が加入する企業年金です。今回は、企業年金制度において重要な役割を果たす『掛金』について詳しく解説していきます。
投資情報

知っておきたい投資用語:EPUとは?

EPU(European Payments Union)とは、日本語で「欧州決済同盟」と訳され、1950年から1958年まで存在したヨーロッパ諸国間の貿易決済システムです。 第二次世界大戦後のヨーロッパは、各国が深刻な外貨不足に悩まされており、貿易が停滞していました。そこで、貿易取引に伴う決済を円滑化し、経済復興を促進することを目的として、EPUが設立されました。EPUは、加盟国間で共通の勘定単位を用いることで、多角的な貿易決済を可能にしました。これは、例えば、フランスがドイツに輸出を行い、ドイツがイタリアに輸出を行う際、フランスとイタリアは直接取引を行わずとも、EPUを通じて決済を完結できることを意味します。EPUは、その後のヨーロッパ経済統合の礎となり、1958年には欧州経済共同体(EEC)の発足に伴い、その役割を終えました。EPUの成功は、国際的な経済協力の重要性を示す歴史的な事例として、今日でも高く評価されています。
投資情報

投資で注目?トレーサビリティを解説

近年、投資の世界で「ESG投資」や「サステナビリティ」といった言葉が注目されていますが、それと同時に「トレーサビリティ」も重要視されつつあります。投資におけるトレーサビリティとは、投資したお金が企業の活動のどの部分に使われ、それが社会や環境にどのような影響を与えているのかを追跡できることを指します。従来の投資では、企業の財務情報や業績が重視されてきましたが、トレーサビリティを重視することで、より倫理的で持続可能な社会の実現に貢献できる企業に投資することが可能になります。
投資情報

日銀の金融政策を理解する: 基準割引率と基準貸付利率

日本銀行は、日本の経済と物価の安定を図るため、様々な金融政策を行っています。その中でも特に重要なのが、「基準割引率」と「基準貸付利率」です。これらは、日銀が民間銀行に対して資金を貸し出す際の金利の目安となるもので、金融市場全体の金利水準に大きな影響を与えます。
投資情報

投資信託の「信託期間」:知っておきたい仕組みと注意点

投資信託には、「信託期間」と呼ばれる期間が設定されています。これは、投資信託が運用される期間のことを指します。信託期間は、投資信託ごとに異なり、数年間のものから、無期限のものまであります。投資信託は、多くの投資家から集めたお金をひとつの大きな資金として、専門家である運用会社が株式や債券などに投資し、その運用成果を投資家に還元する仕組みです。そして、この運用が継続される期間が「信託期間」となるのです。
投資情報

投資と損害賠償責任:知っておくべき基礎知識

投資における損害賠償責任とは、投資行動によって損失が発生した場合、その損失に対して誰かが責任を負い、損害を賠償しなければならないという考え方です。投資は、本質的にリスクを伴う行為です。そのため、たとえ損失が出たとしても、必ずしも誰かが責任を負うわけではありません。しかし、状況によっては、金融機関やアドバイザー、あるいは企業などが、損害賠償責任を問われるケースも存在します。
先物取引

商品市場デリバティブ取引入門

商品市場デリバティブ取引とは、将来のある時点における商品の価格をあらかじめ決めておく取引のことです。例えば、原油や金、小麦などの価格変動リスクをヘッジするために利用されます。デリバティブ取引では、原資産である商品を実際に売買するのではなく、価格変動に基づいた差額をやり取りする点が特徴です。そのため、現物の受け渡しは基本的には行いません。商品市場デリバティブ取引は、価格変動リスクをヘッジする効果的な手段として、多くの企業や投資家に利用されています。
FX投資

投資用語「平価」をわかりやすく解説

- 平価とは何か?投資の世界で頻繁に登場する「平価」。しかし、初めて耳にする人にとっては、その意味や重要性を理解するのは難しいかもしれません。平価とは、簡単に言うと「本来あるべき適切な価格」のことを指します。これは、株式や債券、投資信託など、あらゆる投資対象に対して用いられる概念です。例えば、ある企業の株価が、その企業の業績や将来性と比べて割安だと判断された場合、その株価は「平価を下回っている」と表現されます。逆に、割高だと判断された場合は、「平価を上回っている」と表現されます。平価は、投資判断を行う上での重要な指標の一つとなります。なぜなら、平価を理解することで、現在の市場価格が割安なのか割高なのかを判断し、投資戦略に役立てることができるからです。
投資情報

投資初心者のための「経常利益」入門

「経常利益」は、企業の収益力を測る上で非常に重要な指標です。しかし、投資初心者の方にとっては、聞き慣れない言葉かもしれません。この章では、経常利益とは何か、その基本的な部分を分かりやすく解説していきますので、安心して読み進めてください。
不動産投資

「クローズド・エンド型」投資の基礎知識

投資信託には大きく分けて「オープン・エンド型」と「クローズド・エンド型」の2種類があります。クローズド・エンド型投資信託は、募集時に集めた資金で運用を行い、原則として新規の資金募集は行いません。投資家は、証券取引所に上場された投資信託証券を売買することで、間接的に投資対象資産に投資します。そのため、投資信託の価格が純資産価値(NAV)から乖離して推移することがあります。
債券投資

無担保社債とは?投資する際の注意点

無担保社債とは、企業が資金調達のために発行する債券のうち、特定の資産を担保としないものを指します。つまり、投資家は企業の信用力のみを頼りに投資することになります。社債は大きく分けて「 secured bond(担保付社債)」と「unsecured bond(無担保社債)」の2種類に分類されます。担保付社債は、企業の保有する不動産や設備などを担保として発行されるため、万が一、発行企業が倒産した場合でも、担保を売却することで投資元本の一部や利息が回収できる可能性があります。一方、無担保社債には担保が存在しないため、発行企業の信用力が低い場合は、元本割れのリスクが高くなります。しかし、その分、無担保社債は、担保付社債に比べて高い利息が設定されていることが一般的です。そのため、投資家はリスクとリターンを比較検討し、自己の投資方針やリスク許容度に合った選択をする必要があります。
投資情報

投資の基本!ロングってなに?

「ロング」とは、簡単に言うと「将来の価格上昇を見込んで資産を買うこと」です。例えば、あなたが今100円のりんごがあるとします。このりんごの価格が将来200円になると予想して買ったとします。そして、実際に価格が上昇し、200円で売ることができれば、あなたは100円の利益を得られます。これがロングの基本的な考え方です。投資の世界では、株、債券、為替など様々なものが売買されていますが、これらの資産の価格が将来上がると予想して買う行為が「ロング」にあたります。投資初心者の方は、まずこの「ロング」という概念をしっかりと理解することから始めましょう。
投資情報

投資の基礎知識:財政政策とは?

財政政策とは、政府が景気や国民経済全体をコントロールするために、歳入と歳出を調整することを指します。 つまり、税金を集める、公共事業を行う、公務員の数を調整するなど、政府のお金の使い方を工夫することで、景気を良くしたり、インフレを抑えたりする政策のことです。 財政政策は、金融政策と並んで、経済政策の重要な柱となっています。