不動産投資

20年周期で読み解く!不動産と経済の関係性

「クズネッツ循環」とは、約20年周期で訪れる好況と不況を、建物の建設サイクルと人口動態を基に説明した経済理論です。1930年にアメリカの経済学者であるサイモン・クズネッツによって提唱されました。この理論では、人口増加や都市化の進展に伴い、住宅需要が高まり、建設投資が増加することで景気が拡大期に入ります。しかし、建設ラッシュが続き、住宅の供給過剰が起こると、次第に建設投資は減速し、景気は後退期へと転換していくとされています。クズネッツ循環は、約20年という長期的な視点で経済変動を捉えることができるため、不動産投資や都市計画など、さまざまな分野で参考にされています。
投資情報

知ってる? 投資用語「大納会」

1年の最終取引日のことを、証券取引所では「大納会」と呼びます。株式市場や証券取引所がお休みに入る、年末年始の風物詩ともいえるでしょう。大納会は、毎年12月30日に行われます。この日に向け、1年間の取引を終え、投資家たちは翌年の投資戦略を練ることになります。
投資情報

「在来型石油」って?投資の基礎知識

「在来型石油」とは、簡単に言うと、従来の方法で採掘できる石油のことです。具体的には、地中に自然にできた貯留層に溜まっている石油を指します。この貯留層は、砂岩のように隙間が多い岩盤と、その隙間を塞ぐ泥岩で構成されており、ちょうど地中の巨大なプールのような構造になっています。そして、このプールに溜まった石油を、井戸を掘ってくみ上げるのが、従来の石油採掘の方法です。
株式投資

信用取引の鬼門!?逆日歩を徹底解説!

信用取引とは、証券会社から資金や株を借りて売買を行う取引手法です。 資金力以上の取引が可能になるため、大きな利益を狙えますが、その反面、損失も大きくなるリスクがあります。信用取引において理解しておくべき重要な概念の一つが「逆日歩」です。逆日歩とは、株の貸し借りの需給バランスが崩れ、借り手側が貸し手側に支払う金利のようなものです。信用取引では、証券会社から株を借りて売る「空売り」という方法があります。この時、株を借りるためには、貸してくれる投資家が必要です。しかし、人気銘柄などでは、株を借りたい投資家が多く、株の貸し手が不足することがあります。このような需給の不均衡を解消するために発生するのが逆日歩です。 逆日歩が発生すると、空売りをしている投資家は、その分のコストを負担しなければなりません。逆日歩は、銘柄の人気や需給状況によって日々変動し、場合によっては高額になることもあります。
投資情報

投資用語解説:『グループ区分』とは

「グループ区分」とは、金融商品をリスクや投資対象など、いくつかの共通点に基づいて分類したものを指します。投資信託では、投資対象資産を株式、債券、不動産などに分類することが一般的です。例えば、「国内株式」「外国株式」「国内債券」「外国債券」「不動産投資信託(REIT)」といった区分がよく見られます。この区分は、投資家が自分の投資目的やリスク許容度に合った金融商品を選びやすくするために役立ちます。例えば、値上がり益を狙いたいがリスクはあまり取りたくないという投資家は、価格変動が比較的穏やかな「国内債券」を中心に投資するといった選択ができます。
制限・ルール

投資業界の採用照会とは?仕組みと目的を解説

投資銀行や投資ファンド、PEファンドといった投資業界では、採用活動の一環として「採用照会」と呼ばれるプロセスがよく行われます。これは、候補者の過去の職務経験や能力、人物像について、実際に一緒に働いたことがある人物から情報を収集するためのものです。採用照会は、一般的には最終面接を終えた後に実施されることが多く、企業側が候補者に対して最終的な判断を下す前の、重要なステップとなります。
投資情報

投機的需要曲線とは?投資の基礎知識

- 投機的需要曲線とは何か投機的需要曲線とは、金利と貨幣への投機的な需要の関係を表した曲線です。経済活動にはお金が必要になるため、通常は金利が低いほど、つまりお金を借りるコストが低いほど、貨幣の需要は高まります。しかし、投機的な目的でお金を保有する場合、金利が低いほど、債券価格が上昇する可能性が高いため、貨幣への需要は減少します。これは、債券価格が上昇した時に売却することで、キャピタルゲインを得られる可能性があるからです。逆に、金利が高い場合は、債券価格が下落する可能性が高いため、貨幣で保有しておこうとする需要が増加します。そのため、投機的需要曲線は、一般的に右下がりの形状を示します。
投資情報

投資と信認関係:その重要性とは?

投資の世界において、「信認関係」は非常に重要な要素です。企業が投資家から資金を調達する際、投資家はその企業の将来性や成長性を見据えて投資を行います。しかし、どんなに将来性のあるビジネスモデルや革新的な技術があったとしても、企業に対する信頼がなければ、投資家は安心して資金を投じることができません。投資における信認関係とは、単なる「信用」を超えた、より強固で多層的な結びつきを指します。企業の経営理念やビジョン、そしてそれらを体現する経営陣の姿勢、透明性の高い情報開示、ステークホルダーとの良好な関係構築など、多岐にわたる要素が投資家との「信認関係」を築き上げます。この「信認関係」は、短期的な利益だけを追求するのではなく、長期的な視点に立って企業と投資家が共に成長していくための基盤となるものです。そして、この強固な信頼関係こそが、持続可能な経済成長を支える大きな原動力となるのです。
投資情報

自己現先入門: 証券会社の資金繰り術

- 自己現先とは何か?自己現先取引とは、証券会社が自己保有の有価証券を担保に、資金を調達する取引のことです。具体的には、証券会社が保有する国債などの債券を、短期資金の調達を目的として、投資家などに売却し、一定期間後に同じ債券を買い戻す取引を行います。この取引は、短期資金の効率的な調達手段として、証券会社が日常的に行っている業務です。
投資情報

知って得する!マーケットインパクトコスト

「マーケットインパクトコスト」って聞いたことはありますか? 投資信託や株式を購入する際、売買手数料以外に、実は目に見えにくいコストがかかっているんです。それが「マーケットインパクトコスト」です。 簡単に言うと、自分の取引が市場価格に影響を与えてしまうことで発生するコストのことを指します。例えば、あなたが大量の株式を購入しようとすると、その需要の増加によって株価が上昇してしまうことがあります。そうすると、当初予定していた価格よりも高い価格で購入せざるを得なくなり、その差額がマーケットインパクトコストになるわけです。マーケットインパクトコストは、取引する銘柄の流動性や取引規模によって大きく変動します。 流動性の低い銘柄や、大規模な取引を行う場合には、特に注意が必要です。
投資情報

投資の基礎知識:未収収益とは?

未収収益とは、企業がすでに商品やサービスを提供したにもかかわらず、まだ代金を受け取っていない売上のことを指します。簡単に言うと、「まだ受け取っていない売上金の権利」のことです。例えば、新聞の購読料や年間契約のソフトウェア利用料などが挙げられます。これらのサービスは、すでに顧客に提供されているにも関わらず、料金の支払いは後日となるケースが多いため、未収収益として計上されます。
債券投資

初心者向けCBO入門:債券担保証券とは?

債券担保証券(CBO)とは、住宅ローンや自動車ローン、クレジットカードローンなど、様々な債権を裏付けとして発行される証券です。具体的には、銀行などの金融機関が、貸し出した住宅ローンや自動車ローンなどの債権をまとめて証券化し、投資家に販売します。この証券がCBOです。CBOは、元となる債権の種類やリスク、利回りなどに応じて、様々な種類があります。そのため、投資家は自身の投資目的やリスク許容度に応じて、適切なCBOを選択することができます。
投資情報

投資の基礎知識: 給付シェアとは?

給付シェアとは、企業が従業員に対して給与とは別に、利益や業績に応じて金銭的な分配を行う制度です。これは、従来の給与体系とは異なり、従業員の貢献や会社の業績に連動して報酬が変動する点が特徴です。給付シェアは、従業員のモチベーション向上や人材確保を目的として導入されることが多いです。従業員にとっては、会社への貢献がダイレクトに報酬に反映されるため、より一層業務に励むインセンティブとなります。一方、企業にとっては、人件費を変動費化することで、業績に応じた柔軟なコスト管理が可能となります。
債券投資

投資の基礎知識: トレジャリーってなに?

「トレジャリー」とは、アメリカ合衆国政府が発行する債券のことを指します。アメリカは世界で最も信用力のある国の1つとされており、そのアメリカ政府が発行する債券であるトレジャリーは「最も安全な資産」の一つと見なされています。投資の世界では、一般的にリスクが低いほどリターンも低いという傾向があります。トレジャリーは非常に安全性が高い分、株式や投資信託などと比べて利回りは低いのが一般的です。しかし、元本割れのリスクが極めて低いという点で、安定した資産運用を目指す投資家にとって魅力的な選択肢となりえます。
投資情報

「店頭気配」って?投資初心者向けに解説

「株を買いたいけど、いくらで買えるか分からない…」そんな悩みをお持ちの投資初心者の方はいらっしゃいませんか? 実は株式投資において、自分が欲しい銘柄をいくらで買えるか(売れるか)は、常に変動していて、注文を出すまで確定しないのです。そこで重要になってくるのが「気配値」というものです。気配値とは、市場で売買注文が出されている価格のことで、自分の注文が成立する目安となります。そして、この気配値には「板気配」と「店頭気配」の二種類があります。本記事で解説する「店頭気配」は、証券会社が顧客向けに提示する気配値のことを指します。つまり、証券会社の店頭で提示される価格であることから「店頭気配」と呼ばれているのです。
投資情報

投資初心者に解説!損切りの重要性

「損切り」とは、保有している投資資産の価格が下落した際に、更なる損失の拡大を防ぐために、損失を受け入れて売却することを指します。投資において「損失を確定させる」という行為は、勇気がいる決断です。しかし、損切りは投資において重要なリスク管理手法の一つであり、長期的な投資成功には欠かせない要素と言えるでしょう。
株式投資

原則禁止?投資用語「親引け」を解説

「親引け」とは、株取引における不正行為の一つで、証券取引等監視委員会が定める「相場操縦行為等監視指針」において「終値関与型」に分類される行為を指します。具体的には、特定の銘柄の株価を意図的に操作する目的で、取引終了間際(大引け直前)に大量の買い注文を出すことで、株価を釣り上げる行為を言います。親引けは、市場の公正性を歪め、他の投資家に不利益を与える可能性があるため、金融商品取引法で禁止されています。もし、親引けを行ったと判断された場合には、刑事罰や課徴金が科される可能性があります。
投資情報

為替相場決定理論:変動要因を紐解く

日々変動する為替相場。ニュースでその動向は頻繁に取り上げられますが、一体どのようなメカニズムで決定されているのでしょうか? 為替相場決定理論は、この複雑な為替の動きを、経済学的な視点から解明しようとする試みです。為替相場、すなわち異なる通貨間の交換比率は、需要と供給の関係によって絶えず変化しています。 為替相場決定理論は、この需要と供給に影響を与える要因を分析し、為替レートがどのように決定されるのかを理論的に説明することを目的としています。 一口に為替相場決定理論と言っても、実際には様々な理論が存在します。それぞれの理論は、着目する要因や時間軸の違いなどによって多岐に渡り、現実の複雑な為替市場の動きを完全に説明できる単一の理論は存在しません。次の章からは、代表的な為替相場決定理論とその特徴について、詳しく解説していきます。
税金

投資とマイナンバー:知っておくべき関係性

投資を行う際、マイナンバーの提示が必要となる場面が増えてきています。これは、2016年1月から始まったマイナンバー制度によって、金融機関は顧客の本人確認や税務処理をより厳格に行うことが義務付けられているためです。具体的には、証券会社で口座開設をする際や、投資信託や株式を購入する際に、マイナンバーの提示を求められます。また、NISAやiDeCoなどの少額投資非課税制度を利用する際にも、マイナンバーの登録が必須となっています。投資におけるマイナンバーの利用は、主に税務上の理由から行われています。投資で得た利益は、原則として確定申告が必要な「雑所得」に分類されます。金融機関は、顧客の投資による利益を正確に把握し、税務当局へ報告するために、マイナンバーを活用しています。投資とマイナンバーの関係性を正しく理解し、適切な対応を行うようにしましょう。
投資情報

投資用語解説:遅延認識とは?

遅延認識とは、企業会計において、収益の計上を実際よりも遅らせる会計処理のことを指します。これは、企業が将来の業績悪化に備えて、現在の利益を圧縮し、将来の利益を水増しするために用いられることがあります。具体的には、収益の計上時期を遅らせる、費用を先送りする、資産の評価を低く見積もるといった方法が挙げられます。遅延認識を行うことで、企業は一時的に利益を少なく見せることができますが、これはあくまでも会計上の操作であり、実際のお金の動きとは異なる点に注意が必要です。
投資情報

投資の基本!「正の相関関係」ってなに?

投資の世界でよく耳にする「相関関係」。中でも基本となる「正の相関関係」について、わかりやすく解説していきます。例えば、気温とアイスクリームの売上を考えてみましょう。気温が上がれば上がるほど、アイスクリームの売上も伸びますよね。このように、一方が上昇すると、もう一方も上昇する関係を「正の相関関係」と言います。投資においては、株価や金利、経済指標など、様々な要素の間に正の相関関係が見られます。例えば、景気が良くなると企業の業績が向上し、株価も上昇する傾向があります。これが正の相関関係の一例です。正の相関関係を理解することで、市場全体の動向を予測したり、リスクを分散させる投資戦略を立てるのに役立ちます。投資初心者の方は、ぜひこの機会に「正の相関関係」を理解しておきましょう。
投資情報

投資とデフレ:知っておきたい関係性とは?

デフレーションとは、モノやサービスの価格が継続的に下落していく経済現象を指します。簡単に言うと、「物価が長く下がり続ける状態」のことです。一見、物価が下がることは消費者にとって良いことのように思えます。しかし、デフレは経済全体に様々な悪影響を及ぼす可能性があり、注意が必要です。
債券投資

外貨建債券: グローバル投資の選択肢

外貨建債券とは、発行体の国以外の通貨で発行される債券のことです。例えば、日本の企業が発行する米ドル建ての債券や、アメリカ政府が発行する円建ての債券などが挙げられます。通常の債券と同様に、発行体から利息を受け取り、満期日に元本が償還されます。外貨預金と混同されがちですが、外貨建債券はあくまで債券であるため、満期まで保有すれば額面通りの金額が償還されます。一方、為替変動の影響を受けるという側面も持ち合わせています。例えば、円安になると、外貨建ての債券は円換算での価値が上昇するため、為替差益を得ることができます。反対に、円高になると、円換算での価値が下落し、為替差損が発生する可能性があります。
様々な投資

将来設計の要!確定拠出年金入門

近年、老後の生活資金に対する不安から、資産形成に関心を持つ方が増えています。老後資金の準備として有効な手段の一つが、「確定拠出年金」です。確定拠出年金とは、将来受け取る年金を自ら運用し準備する年金制度です。毎月の掛金を自分で運用し、その運用成果によって将来受け取る年金額が変わります。従来の公的年金のような給付額が確定している制度とは異なり、運用次第で受取額を増やすこともできる点が魅力です。確定拠出年金には、大きく分けて「企業型確定拠出年金」と「個人型確定拠出年金(iDeCo)」の2種類があります。どちらの制度も、掛金が所得控除の対象となるなど、税制上の優遇措置が設けられています。確定拠出年金は、長期的な資産形成に適した制度と言えるでしょう。