不動産投資

商業用モーゲージ投資:高利回り投資の魅力とリスク

商業用モーゲージとは、オフィスビルや商業施設、アパートなどの収益を生み出す不動産を担保に、事業資金を融資するローンのことです。住宅ローンは個人が対象となるのに対し、商業用モーゲージは企業や投資家が対象となります。 商業用モーゲージは、投資家にとって魅力的な投資対象となりえます。なぜなら、住宅ローンと比較して、一般的に高い利回りを見込めるからです。また、不動産という実物資産を担保としているため、債券など他の投資商品と比較してリスクが低いという側面もあります。 しかし、もちろんリスクも存在します。例えば、空室率の上昇や賃料の下落などが起こると、予定していた収益が得られず、ローン返済が困難になる可能性があります。また、金利上昇もリスク要因の一つです。
投資情報

投資格付けを理解!R&Iってどんな機関?

「R&I」という言葉を耳にしたことはありますか?これは、「株式会社格付投資情報センター(Rating and Investment Information, Inc.)」の略称で、日本を代表する信用格付機関です。 企業が発行する債券や保険会社の財務健全性などに対して、どの程度安全なのか、信用できるのかを客観的に評価し、記号(格付け)で分かりやすく投資家に提供する役割を担っています。 R&Iは、1987年の設立以来、中立的な立場で活動し、日本経済の安定と発展に貢献してきました。具体的には、投資家に対しては、より安全な投資判断を行うための材料を提供し、企業にとっては、資金調達を円滑にするためのサポートを行っています。
投資情報

許容乖離率15%の意味とは?

投資の世界でよく耳にする「許容乖離率」。これは、目標とする価格や数値から、どれくらいまでならズレを許容できるのかを示す指標です。例えば、目標株価を1,000円とした場合、許容乖離率を15%に設定すると、株価が850円~1,150円の範囲内であれば保有し続ける、という判断基準になります。 この許容乖離率、投資スタイルや銘柄のボラティリティによって、適切な設定値は異なってきます。今回は、許容乖離率15%を例に、その意味や設定の際の注意点について詳しく解説していきます。
株式投資

株式公開価格はどう決まる?

企業が初めて証券取引所に上場し、株式を公開する際につけられる値段のことを、「株式公開価格」または「公募価格」と呼びます。この価格は、企業の価値を投資家に評価してもらうための重要な指標となり、今後の資金調達の規模にも大きく影響します。
投資情報

想定利回りとは?-知っておきたい投資の基礎知識-

「想定利回り」とは、投資した金額に対して、どれくらいの利益が見込めるのかを表す指標のことです。 投資信託や債券などの金融商品で購入前に、将来どれくらいのリターンが見込めるのかを把握するために用いられます。 ただし、これはあくまで「想定」であり、必ずしもその通りになるわけではないことに注意が必要です。 実際の運用成績によって、利回りは変動する可能性があります。
投資情報

証券外務員ってどんな資格?

証券外務員とは、証券会社において顧客と取引を行う際に、金融商品の勧誘や取引の媒介などを行うための資格です。具体的には、株式や債券、投資信託といった金融商品について、顧客の投資目的やリスク許容度などを踏まえて、最適な商品やサービスを提案します。 証券外務員は、金融商品の専門家として、顧客の資産運用をサポートする重要な役割を担っています。そのため、証券外務員になるためには、金融商品取引法に基づいた試験に合格し、登録を受ける必要があります。
投資情報

証券会社のディーラー業務とは?仕組みとリスクを解説

ディーラー業務とは、証券会社において、顧客の注文を受けずに、自己資金を用いて株式や債券などの有価証券を売買する業務のことを指します。顧客から注文を受けるブローカー業務とは異なり、ディーラーは市場の価格変動を予測し、自己責任において売買を行うことで、利益獲得を目指します。 具体的には、市場の動向や経済指標、企業業績などを分析し、将来的に価格が上昇すると予想される有価証券を買い、下落すると予想される有価証券を売却します。そして、その価格差を利用して収益を上げることがディーラー業務の目的です。
投資情報

クオンツ運用:データが導く投資戦略

クオンツ運用とは、数学的モデルや統計分析を用いて、投資判断を行う運用手法です。 過去の膨大な市場データや企業データを分析し、一定の法則性や相関関係を見つけ出すことで、将来的な値動きを予測し、効率的に収益獲得を目指します。 経験や勘に頼る伝統的な運用とは異なり、データに基づいた客観的な判断を行うことが特徴です。
投資情報

即時グロス決済(RTGS)とは?仕組みとメリットを解説

即時グロス決済(Real Time Gross Settlement RTGS)とは、金融機関間で行われる資金移動システムの一つです。 「即時」の名前の通り、資金の移動指示が銀行に届いた時点で、金額にかかわらずリアルタイムで決済処理が行われます。 また、「グロス」とは、個々の取引を合算せずに、一つずつ完結させることを意味します。 つまり、RTGSは、高額な資金移動を、リアルタイムで、かつ確実に処理できるシステムとして、金融システムにおいて重要な役割を担っています。
投資情報

投資判断のカギ?労働契約承継法を解説

企業の合併や事業譲渡といった場面において、従業員の雇用をどのように保護するかは重要な課題です。従来、日本では雇用維持の義務付けが曖昧な部分があり、従業員が不利な立場に立たされるケースも少なくありませんでした。 そこで、2001年に導入されたのが労働契約承継法です。この法律は、合併や会社分割、事業譲渡などによって事業の主体が変更する場合でも、従業員の雇用を原則として承継させることを定めた画期的なものでした。
投資情報

投資の基礎: 営業責任者の役割とは?

- 営業責任者ってどんな仕事? 企業の成長に欠かせない「営業」。その最前線に立ち、チームを率いるのが営業責任者です。会社の売上目標達成に向けて、戦略立案から実行、チームマネジメントまで幅広い業務を担います。具体的な仕事内容としては、次のようなものがあります。 * 営業戦略の策定 * 営業目標の設定と進捗管理 * 営業チームの育成・指導 * 顧客との関係構築 * 市場分析や競合調査 * 新規顧客の開拓 営業責任者は、会社の顔として、顧客と接する機会も多いため、高いコミュニケーション能力や交渉力が求められます。また、市場や顧客のニーズを的確に捉え、戦略に落とし込む分析力や判断力も必要です。
投資情報

設備投資循環:10年周期の景気変動を読み解く

企業が事業を行う上で、生産設備や工場などの設備への投資は欠かせません。そして、この設備投資は景気に大きく影響を受けるだけでなく、景気を左右するほどのインパクトを持っています。設備投資が増えれば、新たな設備を作るための需要や、設備を使う人材の需要が高まり、経済活動が活発になります。逆に、設備投資が減ると、需要が減少し、経済活動は停滞してしまいます。この設備投資の増減が、およそ10年周期で繰り返されることを設備投資循環と呼びます。
投資情報

投資を評価する「5つのP」とは?

従来の投資評価では、ROI(投資収益率)やNPV(正味現在価値)などの財務指標に重点が置かれることが一般的でした。しかし、変化の激しい現代社会においては、これらの指標だけでは投資の成功を十分に評価できないケースが増えています。 そこで近年注目されているのが、「Purpose(目的)」「People(人材)」「Planet(地球環境)」「Profit(利益)」「Peace(平和)」という5つのPを軸とした投資評価です。この新たな評価軸は、従来の財務指標に加えて、企業の社会的責任や持続可能性を考慮に入れた投資判断を可能にします。
その他

投資と家内制手工業:意外な関係とは?

家内制手工業とは、農家などが副業として、自宅で手作業によって製品を製造する生産形態を指します。工場で行われるような分業ではなく、家族単位で製品を作り上げていくのが特徴です。かつては、糸紡ぎや機織り、竹細工など、様々な分野で行われていました。現代社会においても、伝統工芸品や地域特産品の中には、家内制手工業によって作られているものが少なくありません。
投資情報

投資の入門編: 電子記録移転権利とは?

近年、投資の世界で注目を集めているのが「電子記録移転権利」です。従来の株券や債券といった有価証券とは異なり、電子的な記録によって権利を表す新しい形の証券として、その利便性の高さから急速に普及が進んでいます。 では、電子記録移転権利は具体的にどのような仕組みで、従来の証券と比べてどのようなメリットがあるのでしょうか? この記事では、投資初心者の方にも分かりやすく解説していきます。
投資情報

「指値注文」で賢く投資!初心者向け解説

投資を始めると必ず耳にする「指値注文」。これは、自分が買いたい/売りたい価格を指定して注文を出す方法です。例えば、A社の株価が現在1,000円だとします。あなたは、950円まで下がったら「買い」たいと考えているとします。この場合、指値注文では「950円で買い」と注文を出します。すると、株価が950円に達した時に自動的に約定となります。 この指値注文に対して、成行注文というものもあります。成行注文は「今ある価格でとにかく約定させる注文」のこと。例えば、A社の株を「今すぐ買い」たい場合に利用します。 指値注文と成行注文、それぞれにメリット・デメリットがありますので、どちらが良い・悪いということではありません。状況に応じて使い分けることが重要です。
投資情報

投資信託の販売手数料を徹底解説!

投資信託を購入する際、知っておきたい費用の一つに販売手数料があります。販売手数料とは、投資家が投資信託を購入する際に、販売会社(証券会社や銀行など)に支払う手数料のことです。投資信託の購入にかかるコストとして、運用管理費用(信託報酬)と合わせて覚えておきましょう。
投資情報

投資初心者に解説!知っておきたい「揺り戻し」とは?

投資の世界でよく耳にする「揺り戻し」。これは、短期間で大きく変動した価格が、その後、反対方向に動く現象を指します。例えば、ある株価が一時的な要因で急騰した場合、その直後に本来の価値へと価格が調整される動きが「揺り戻し」です。 重要なのは、この動きが一時的な調整である点です。Fundamentalsに基づいた価格変動ではなく、あくまでも短期間の過熱感や冷え込みによって起こる現象であることを理解しておきましょう。
債券投資

投資初心者必見!つなぎ国債とは?

「つなぎ国債」って、なんだか難しそうな響きですよね。投資の世界、特に国債に興味を持ち始めたばかりの方にとっては、耳慣れない言葉かもしれません。しかし、安心してください。この記事では、投資初心者の方にもわかりやすく、つなぎ国債の基本的な仕組みについて解説していきます。 そもそも国債とは、国が私たち国民からお金を借りるために発行する債券のことです。そして、この国債には、発行の目的や時期などによって様々な種類が存在します。 その中でも「つなぎ国債」は、国債を発行するまでの空白期間を埋めるために発行される短期の債券のことを指します。一体なぜ、このような国債が発行されるのでしょうか? 国は、私たち国民から集めた税金によって様々な公共サービスを提供しています。しかし、税収は常に一定額とは限りませんし、予期せぬ大きな出費が必要になることもあります。このような場合に、一時的に財源を確保し、国が円滑に運営できるように発行されるのが、この「つなぎ国債」なのです。
投資情報

知っておきたい投資用語「大引け」とは?

株式投資の世界では、様々な専門用語が使われます。その中でも「大引け」は、基本中の基本と言える重要な用語です。 「大引け」とは、証券取引所における取引が終了する時間のことを指します。 東京証券取引所の場合、通常の立会取引であれば15時が「大引け」となります。 なぜ「大引け」が重要なのでしょうか?それは、その日の最終的な株価が「大引け」で決定されるからです。一日の取引の中で株価は常に変動していますが、「大引け」のタイミングでの価格が、その日の最終的な評価額となり、翌日の取引開始時の基準価格にもなります。 「大引け」は、その日の取引を締めくくるだけでなく、投資家心理や市場全体の動向を反映する重要な指標とも言えます。翌日の取引戦略を練る上でも、「大引け」の動向は欠かさずチェックしておきたいポイントです。
投資情報

投資の世界の「公有制」:知っておきたい基礎知識

- 公有制とは何か?基本概念を理解する 投資の世界において、「公的」や「民間」といった言葉は頻繁に登場します。特に、「公有制」は、資源や企業の所有形態を指す重要な概念です。 公有制とは、簡単に言えば、国や地方公共団体といった公的機関が、資源や企業を所有・管理する仕組のことです。この場合、利益は国民全体に還元されることを目的とします。一方で、個人が所有・管理するのが私有制であり、企業が所有・管理するのが企業所有制です。 公有制の例としては、水道事業や道路などのインフラ、公園などの公共施設、そして一部の国では鉄道や電力会社などが挙げられます。これらのサービスや企業は、国民生活に欠かせないものであることから、公平なアクセスを保障するために、公的機関が管理していると考えることができます。 投資の世界においては、公有制の企業は、株式市場に上場している場合、国や地方公共団体が株式の過半数を保有しているケースがあります。また、政府系ファンドを通じて、民間企業の株式を保有しているケースも見られます。 公有制は、国民生活の安定や経済の成長を支えるという側面がある一方で、官僚主義による非効率性や、政治的な影響を受けやすいといった課題も抱えています。 次のセクションでは、投資における公有制のメリットとデメリットについて、さらに詳しく解説していきます。
債券投資

意外と知らない?『債券等の純与信額』を解説

「債券等の純与信額」って、ニュースや金融機関の報告書などで見かけることはあっても、具体的にどんなものか、よくわからない方もいるのではないでしょうか?実はこの指標、銀行の経営状態や健全性を測る上で、とても重要な意味を持っているんです。この章では、「債券等の純与信額」の意味や算出方法、そしてなぜ重要なのかを、できるだけわかりやすく解説していきます。
投資情報

投資の基礎: 金融商品取引業協会とは?

金融商品取引業協会(FinTech協会とは違います)は、投資家保護と証券市場の健全な発展を目的とした自主規制機関です。 金融商品取引業者(証券会社など)を会員とし、法律に基づいて、幅広い活動を行っています。 具体的には、会員企業に対する規則の制定や監査、投資家向けの教育活動、紛争処理などが挙げられます。 金融商品取引業協会は、投資家と証券会社の間を取り持ち、公正で透明性の高い市場の実現を目指しています。 投資をする際には、金融商品取引業協会の活動内容を理解しておくことが大切です。
株式投資

名古屋証券取引所「プレミア市場」とは?

日本の株式市場は、東京証券取引所への一極集中が続いており、地方企業にとって魅力的な資金調達の場が限られているという課題を抱えていました。地方経済の活性化には、地方企業の成長が不可欠です。そこで、地方企業にとってより魅力的な市場を創設し、資金調達を促進することで、地方経済の活性化を図るという目的から、名古屋証券取引所に「プレミア市場」が誕生しました。 プレミア市場は、従来の市場よりも上場基準を厳格化し、企業の成長性やガバナンス体制などを重視した市場として設計されました。これにより、投資家にとって魅力的な投資機会を提供するとともに、上場企業のブランド価値向上を促し、企業の持続的な成長を支援することを目指しています。