不動産投資

CMBS投資:不動産のプロが解説

CMBSとは、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略で、日本語では「商業用不動産担保証券」と訳されます。 簡単に言うと、オフィスビルや商業施設などの不動産を担保にしたローンを証券化したもので、投資家はCMBSを購入することで、間接的に不動産投資を行うことができます。仕組みは、まず銀行などの金融機関が不動産を開発・所有する企業に対してローンを提供します。そして、複数のローンを束ねて証券化し、格付け機関の評価を得た上で、CMBSとして投資家に販売されます。投資家は、CMBSを購入することで、ローンの元本返済と金利収入を受け取ることができます。
投資情報

投資の基礎知識:決済システムとは?

決済システムは、私たちが日々当たり前のように行っている商品の購入やサービスの利用において、お金の流れをスムーズにする役割を担っています。例えば、あなたがコンビニで買い物をし、クレジットカードで支払うシーンを考えてみましょう。この時、決済システムは、あなたの銀行口座からコンビニの銀行口座へ、安全かつ確実に送金が行われるように、裏側で重要な役割を果たしているのです。もしも決済システムが存在しなかったら、私たちは現金を持ち歩かなければならず、取引のたびに現金を数える必要があります。これは非常に不便であり、時間と手間がかかるだけでなく、盗難のリスクも伴います。決済システムは、このような不便さを解消し、スムーズな商取引を実現するために欠かせないインフラと言えるでしょう。
投資情報

期限付手形買相場を解説!投資とビジネスへの影響とは?

企業間の取引において、商品やサービスの支払いを後日に行う際に発行されるのが「約束手形」です。この約束手形には、支払い期日が決められている「期限付手形」と、支払い期日が決められていない「一覧払手形」の2種類があります。「期限付手形買相場」とは、この期限付手形を金融機関が買い取る際の利率を指します。 例えば、100万円の約束手形を満期前に金融機関に持ち込んだ場合、期限付手形買相場が年率5%で残存期間が3ヶ月であれば、 手数料などを差し引いた約98万7千円を受け取ることができます。(100万円 × 5% ÷ 12ヶ月 × 3ヶ月 = 1万2千500円, 100万円 - 1万2千500円 = 98万7千500円) つまり、期限付手形買相場は、企業が手形を現金化する際に支払うコスト、言い換えれば金融機関が手形割引を行う際に適用する金利といえます。
投資情報

想定利回りとは?-知っておきたい投資の基礎知識-

「想定利回り」とは、投資した金額に対して、どれくらいの利益が見込めるのかを表す指標のことです。 投資信託や債券などの金融商品で購入前に、将来どれくらいのリターンが見込めるのかを把握するために用いられます。 ただし、これはあくまで「想定」であり、必ずしもその通りになるわけではないことに注意が必要です。 実際の運用成績によって、利回りは変動する可能性があります。
株式投資

原則禁止?投資用語「親引け」を解説

「親引け」とは、株取引における不正行為の一つで、証券取引等監視委員会が定める「相場操縦行為等監視指針」において「終値関与型」に分類される行為を指します。具体的には、特定の銘柄の株価を意図的に操作する目的で、取引終了間際(大引け直前)に大量の買い注文を出すことで、株価を釣り上げる行為を言います。親引けは、市場の公正性を歪め、他の投資家に不利益を与える可能性があるため、金融商品取引法で禁止されています。もし、親引けを行ったと判断された場合には、刑事罰や課徴金が科される可能性があります。
債券投資

100万円から始める?個人向け社債とは

個人向け社債とは、企業が資金調達のために個人投資家向けに発行する社債のことです。株式投資のように企業の成長に投資するのではなく、企業にお金を貸して、その利息を受け取るという仕組みです。一般的に、銀行預金よりも高い利息が期待できる一方、元本が保証されているわけではなく、企業が倒産してしまうと投資したお金が戻ってこないリスクも存在します。
株式投資

発行日取引とは?株価変動リスクを回避!

発行日取引とは、新規上場株式(IPO)を上場日に証券会社を通じて購入する方法です。通常、IPO株は上場前に機関投資家へ優先的に配分されますが、発行日取引では、個人投資家もこの配分に参加できる場合があります。そのため、IPO株投資のチャンスを広げることができます。
投資情報

知っておきたい投資指標!一般歳出とは?

「一般歳出」は、国の予算において、国債費を除く毎年の支出のことを指します。公共事業や社会保障、教育、防衛など、私たちの生活や国の未来に関わる幅広い分野に使われます。国の財政状況を把握する上で非常に重要な指標と言えるでしょう。
投資情報

投資指標DDIで読み解く日本経済

国内総生産(GDP)と並んで、経済状況を示す重要な指標である国内可処分所得(DDI)。経済活動で創出された所得から、海外への所得の流出を差し引き、国内で自由に使える所得を示す指標です。簡単に言えば、私たち国民が自由に使えるお金の総量を表しています。 DDIは、消費や投資といった経済活動に密接に関係しています。DDIが増加すれば、人々の購買意欲が高まり、消費の拡大に繋がります。また、企業は、消費の増加を見込んで設備投資を活発化させるため、経済全体の活性化に繋がると期待されます。 DDIは、個人消費や企業の投資行動を予測する上で重要な指標となるため、政府や金融機関、企業などが経済分析を行う際に活用されています。DDIの動向を把握することで、今後の日本経済の展望が見えてくるかもしれません。
FX投資

意外と身近な「外国為替市場」の仕組み

「外国為替市場」と聞くと、難しそうなイメージを持つ方も多いかもしれません。しかし、実は私たちの生活に密接に関わっている市場なのです。外国為替市場とは、異なる国の通貨を交換する取引が行われる市場のこと。例えば、海外旅行に行く前に円をドルに交換する、あるいは海外の通販サイトで買い物をした際に日本円で決済する、といった場面を想像してみてください。このように、外国為替市場は、国境を越えた取引や投資を円滑に行うために重要な役割を担っています。そして、この市場での通貨の交換レートが、日々変化している「為替レート」なのです。
様々な投資

安心の年金運用!受託保証型確定給付企業年金とは

老後の生活資金を準備する方法の一つとして、企業年金があります。企業年金には大きく分けて確定給付型と確定拠出型がありますが、今回は確定給付型の一つである「受託保証型確定給付企業年金」について解説していきます。受託保証型確定給付企業年金とは、企業が従業員のために年金資産を信託銀行や生命保険会社に預け、運用・管理を委託するタイプの企業年金制度です。将来受け取れる年金額はあらかじめ決められており、運用実績に関わらず、確定した金額を受け取ることが保証されています。そのため、老後の生活設計が立てやすく、安心して老後を迎えることができるというメリットがあります。
不動産投資

商業用モーゲージ投資:高利回り投資の魅力とリスク

商業用モーゲージとは、オフィスビルや商業施設、アパートなどの収益を生み出す不動産を担保に、事業資金を融資するローンのことです。住宅ローンは個人が対象となるのに対し、商業用モーゲージは企業や投資家が対象となります。商業用モーゲージは、投資家にとって魅力的な投資対象となりえます。なぜなら、住宅ローンと比較して、一般的に高い利回りを見込めるからです。また、不動産という実物資産を担保としているため、債券など他の投資商品と比較してリスクが低いという側面もあります。しかし、もちろんリスクも存在します。例えば、空室率の上昇や賃料の下落などが起こると、予定していた収益が得られず、ローン返済が困難になる可能性があります。また、金利上昇もリスク要因の一つです。
投資情報

投資教育のススメ: 自分年金を育てる知識

- 投資教育とは?~将来設計の基礎知識~人生100年時代と言われる現代、年金制度の将来への不安や物価上昇などを考えると、将来にわたって安心して暮らすためには、自ら資産形成していくための知識やスキルを身につけることが重要です。そこで注目されているのが「投資教育」です。投資教育とは、お金の貯め方や増やし方、金融商品の仕組み、リスク管理など、お金に関する幅広い知識や判断力を身につけるための教育を指します。単に投資のテクニックを学ぶだけでなく、お金との向き合い方や、将来設計について考える力を育むことも目的としています。投資教育は、子供から大人まで、あらゆる世代にとって必要な知識と言えます。早期からお金に関する正しい知識を身につけることで、将来の選択肢を広げ、より豊かな人生を送るための基盤を築くことができるでしょう。
投資情報

デイトレードだけじゃない!知っておきたい「デイ・オーダー」

「デイ・オーダー」って聞いたことはありますか?投資の世界ではよく耳にする言葉ですが、その意味を正しく理解している人は意外と少ないかもしれません。特に、株式投資を始めたばかりの方の中には、「デイトレード」と同じ意味だと勘違いしている方もいるのではないでしょうか?確かに、どちらも「デイ」という言葉が使われていますが、実は全くの別物なのです。この章では、「デイ・オーダー」の本当の意味や、知っておくべき特徴について詳しく解説していきます。
FX投資

FX用語「プライス」解説:イチゴー、ニーマルって?

「プライス」は、FXにおいては、ある通貨を別の通貨で取引する際の価格のことを指します。ドル円であれば、1ドルが何円かで表示されます。例えば、「ドル円のプライスは140円」と言う場合、1ドルを140円で売買できるという意味になります。FXでは、このプライスの変動を利用して利益を狙います。そのため、常に最新のプライスを把握しておくことが重要です。
組織・団体

EECとは?投資とのかかわりを解説

EECとは、Eastern Economic Corridorの略称で、タイが国家戦略として進めている経済特区のことです。タイ東部に位置し、チョンブリ県、ラヨーン県、チャチュンサオ県の3県を跨ぐ広大なエリアを対象としています。EECは、1961年に制定された投資促進法に基づき、当初は「東部臨海開発計画」としてスタートしました。当時のタイは農業国から工業国への転換期にあり、外資導入による工業化促進を目的としていました。その後、時代と共にその役割を変化させながら発展を続け、2016年に制定された「東部経済回廊法」により、現在のEECという形に生まれ変わりました。現在のEECは、単なる工業団地ではなく、高度な技術とイノベーションを駆使した、持続可能な経済成長を実現するための戦略的な経済特区と位置付けられています。タイ政府は、EECを東南アジアの経済の中心地、そして世界の経済活動における重要な拠点とすることを目指しています。
投資情報

持ち家でも家賃発生?知って得する「帰属家賃」

「持ち家に住むと家賃がかからないからお得だ」とよく言われますよね。もちろん、毎月家賃を支払う必要がないのは持ち家の大きなメリットです。しかし、実際には持ち家にも家賃に相当するコストが発生しているという考え方があります。それが「帰属家賃」と呼ばれるものです。一見すると分かりにくいこの「帰属家賃」、一体どのようなものでしょうか? この記事では、帰属家賃の概念や計算方法、知っておくべきメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。
株式投資

現地決済方式を理解する: 投資の基礎知識

投資の世界では、様々な取引方法が存在しますが、その中でも「現地決済方式」は、特に海外投資を行う上で重要な概念となります。現地決済方式とは、その名の通り、取引に関わる資金の受け渡しを決済通貨の国で行う方法を指します。例えば、日本の投資家がアメリカの株式を購入する場合、米国ドルで決済を行う必要があり、このプロセスが現地決済方式に該当します。一見複雑そうに見えるかもしれませんが、現地決済方式を理解することは、為替リスクの管理や取引コストの最適化に繋がるため、海外投資を成功させる上で欠かせない要素と言えるでしょう。
投資情報

投資判断の鍵!コーポレートガバナンスを理解する

近年、投資の世界で「コーポレートガバナンス」という言葉が注目されています。しかし、「コーポレートガバナンスって何だろう?」と疑問に思う方もいるのではないでしょうか。簡単に言うと、コーポレートガバナンスとは「企業が適切かつ健全に経営されているか」を示すものです。 具体的には、株主や従業員、取引先、地域社会など、企業に関わる様々なステークホルダー(利害関係者)との関係性を重視し、透明性や公正性を確保しながら、責任ある経営を行うための仕組みを指します。
投資情報

投資の基礎知識:一物一価の法則を解説

「一物一価の法則」。投資の世界で頻繁に登場するこの言葉、聞いたことはあっても、具体的にどういう意味なのか、きちんと理解していますか? これは、一言でいうと「同じ価値を持つものは、市場では同じ価格で取引される」という経済学の考え方です。例えば、全く同じ性能と機能を持ったスマートフォンが、A店で10万円、B店で5万円で売られていたとします。この場合、消費者は当然安いB店で購入しますよね? 一物一価の法則に従えば、最終的にはA店も価格を5万円に下げざるを得なくなり、市場では5万円という価格に落ち着くはずです。
債券投資

財投債ってなに?国の借金との関係は?

「財投債」とは、正式名称を「財政投融資特別会計国債」といい、国の政策的な金融を行う財政投融資プログラムのために発行される国債です。難しい言葉が並んでいますが、簡単に言うと、国が長期的な視点で、道路や橋などの社会インフラ整備や、科学技術開発、教育機関への支援といった政策目的のために資金を調達するために発行する債券のことです。財投債は、個人や企業からも購入することができます。
投資情報

投資家が注目する「大循環」とは?

「大循環」という言葉をご存知でしょうか。これは、約50~60年周期で起こるとされる世界経済の長期的な景気循環のことを指し、別名「コンドラチェフ波」とも呼ばれています。1920年代にロシアの経済学者、ニコライ・コンドラチェフが提唱した概念です。この理論では、世界経済は「繁栄期」「後退期」「調整期」「回復期」「好況期」という5つの波を繰り返しながら成長していくとされています。そして、それぞれの期間は10~20年程度続くと考えられています。大循環は、技術革新や戦争、社会構造の変化など、様々な要因によって引き起こされると考えられていますが、そのメカニズムにはまだ不明な点が多く、議論の的となっています。しかし、過去の経済の歴史を振り返ると、確かに約50~60年周期で大きな好況と不況を繰り返してきたことも事実です。そのため、大循環は経済の長期的な動向を予測する上で、重要な指標の一つとして、投資家たちの間で注目されています。
投資情報

投資成績を測る!ベンチマーク比較の基礎

投資の世界では、自分の投資成績が良いのか悪いのか、客観的に判断することが重要です。しかし、ただ数字を見るだけでは、それが市場全体の動向と比べてどうなのか、判断が難しい場合があります。そこで役に立つのが「ベンチマーク比較」です。ベンチマーク比較とは、自分の投資成績を、市場平均や同種の投資対象の成績と比較することを指します。例えるなら、100点満点のテストで自分が80点を取ったとします。この点数だけを見ても、それが良い成績なのか判断するのは難しいですよね。しかし、クラスの平均点が60点だとしたら、80点はかなり良い成績だと判断できます。投資の世界でもこれと同じように、ベンチマークと比較することで、自分の投資成績を客観的に評価することができるのです。
株式投資

配当性向でわかること~高配当株を見つける?~

企業が利益を株主へ還元する際の方法の一つに、「配当金」があります。企業は、稼いだ利益の一部、あるいは全部を株主へ分配します。この配当金が、企業の純利益に対してどれくらいの割合かを表す指標が「配当性向」です。例えば、年間1株あたり100円の純利益をあげた企業が、40円の配当金を出すとします。この場合、配当性向は40%となります。