投資の世界では、お金を「時間をかけて返す」という考え方が頻繁に登場します。これは、住宅ローンやビジネスローンなど、様々な場面で見られます。そして、この「時間をかけて返す」方法の一つに「元利均等償却」があります。元利均等償却とは、毎月支払う金額が一定になるように、元金と利息の割合を調整しながら返済していく方法です。毎月の返済額が一定なので、家計管理がしやすく、計画的に返済を進められるというメリットがあります。例えば、100万円を金利1%で借りて、5年間で元利均等償却で返済する場合を考えてみましょう。この場合、毎月の返済額は約17,500円になります。毎月の返済額は一定ですが、返済初期は利息の割合が高く、元金の減り方はゆっくりです。そして、返済が進むにつれて元金の割合が増え、利息の割合は減っていきます。元利均等償却は、投資の世界でも重要な概念です。特に、不動産投資や債券投資など、定期的に収入を得ながら投資元本を回収していくようなケースでよく用いられます。次のセクションでは、元利均等償却の仕組みについて、さらに詳しく解説していきます。

将来受け取れるお金の価値を、現在の価値に置き換えて考えることを「現在価値」と言います。この考え方を応用したのが「掛金収入現価」です。具体的には、将来受け取れる年金や保険金などの収入を、現時点で準備しておく必要がある金額で表したものが「掛金収入現価」です。例えば、10年後に100万円受け取れる保険があるとします。この100万円という金額は、あくまでも10年後の価値です。これを、もしも今すぐ受け取れるとしたら、一体いくらになるのか？と考えるのが「現在価値」の考え方であり、その金額を算出したものが「掛金収入現価」となります。