不動産投資 不動産投資の新たな選択肢？物上担保付社債とは
物上担保付社債とは、企業が資金調達を行う際に、特定の不動産を担保として発行する社債のことです。投資家は、この社債を購入することで、企業に対しお金を貸し出すのと同時に、担保となっている不動産に対しても権利を持つことになります。もしも、企業が倒産するなどして社債の償還が難しくなった場合、投資家は担保である不動産を処分することで、投資資金を回収することができるという仕組みです。
不動産投資 
投資情報 初心者向け！ボリンジャーバンドで始める投資術
- ボリンジャーバンドって何？チャート分析に使われるテクニカル指標のひとつに、「ボリンジャーバンド」があります。聞いたことはあるけど、難しそうで敬遠している方もいるかもしれません。しかし、ボリンジャーバンドは、売買のタイミングを掴むための基本的なツールとして、初心者の方でも比較的理解しやすい指標です。- 移動平均線と標準偏差で価格の動きを予測！ボリンジャーバンドは、「移動平均線」と「標準偏差」という統計学的な計算を用いて表示されます。* -移動平均線- 一定期間の価格を平均化して繋げた線のこと。価格変動を滑らかにし、トレンドを把握しやすくします。* -標準偏差- データのばらつき度合いを示す指標。ボリンジャーバンドでは、移動平均線からの価格のバラつき具合を表します。ボリンジャーバンドは、この移動平均線を中心に、上下に標準偏差を加減して表示されます。上下の線が価格の変動幅を表しており、この範囲に収まる確率は約95%と言われています。- バンドの広がりで相場の状態を判断！ボリンジャーバンドの特徴は、バンドの幅が広がったり狭まったりと変化することです。この変化を見ることで、相場が大きく動いているのか、それとも落ち着いているのかを判断することができます。* -バンドが狭い時- 価格変動が小さく、相場は比較的穏やかです。* -バンドが広い時- 価格変動が激しく、相場は不安定です。このように、ボリンジャーバンドは視覚的に相場の状態を把握するのに役立ちます。次の章では、具体的な活用方法について解説していきます。
投資情報 投資の世界の「開放体系」を理解する
「開放体系」。聞き慣れない言葉かもしれません。私たちの身の回りで起こる現象には、実はこの「開放体系」と「閉鎖体系」の二つが存在します。簡単に説明すると、「閉鎖体系」は外部からの影響を受けない閉じられたシステム。例えば、密閉された箱の中の温度変化は、その箱の中だけで完結します。これが閉鎖体系です。一方、「開放体系」は外部からの影響を常に受けるシステムです。私たちの日常生活、そして投資の世界は、まさにこの開放体系と言えます。投資は、世界経済の動向、企業の業績、投資家心理など、様々な外部要因によって常に変化するからです。
債券投資 債券空売りで利益を狙う仕組みとは？
株式投資の世界では一般的な「空売り」ですが、実は債券でも空売りが可能です。 債券の空売りとは、将来、債券価格が下落すると予想した際に、現時点で保有していない債券を借りて売却し、後日、価格が下落したタイミングで買い戻すことで利益を狙う投資戦略です。例えば、A社の債券価格が将来的に下落すると予想したとします。この時、投資家はA社の債券を証券会社から借り、市場で売却します。その後、予想通りA社の債券価格が下落した場合、投資家は市場で安くなったA社の債券を買い戻し、借りていた証券会社に返却します。この際に発生する、売却価格と買い戻し価格の差額が投資家の利益となります。
投資情報 エンハンスト・インデックス運用とは？ 中間的な投資戦略を解説
エンハンスト・インデックス運用とは、ベンチマークとなる指数に連動することを目指しつつ、指数を上回る収益も追求する運用手法です。たとえば、日経平均株価やTOPIXなどの指数に連動するように運用しながら、独自の調査や分析に基づいて、指数構成銘柄の一部を入れ替えたり、構成比率を調整したりすることで、より高いリターンを目指します。従来のインデックス運用と比較して、よりアクティブな運用を行うことから、「アクティブ運用」と「パッシブ運用」の中間的な存在と言えます。
債券投資 投資初心者向け：外債とは？メリット・デメリットを解説
「外債」って聞いたことはあるけど、具体的にどんなものかよくわからない…という方もいるのではないでしょうか。外債とは、海外の企業や政府が発行する債券のことを指します。一方、国内債券は、日本の企業や政府が発行する債券です。つまり、発行体が海外か国内かが大きな違いと言えるでしょう。
投資情報 投資に有利？FTAの基本と影響を解説
FTAとはFree Trade Agreementの略称で、日本語では自由貿易協定と訳されます。2ヶ国間もしくは複数国間で結ばれる、関税や輸入割当などの貿易障壁を削減・撤廃することで貿易の自由化を目指す協定です。関税が下がれば輸入品の価格が抑えられ、消費者はより安価に商品を手に入れることが可能になります。また、企業にとっては輸出入コストの削減により、海外展開や事業拡大がしやすくなるといったメリットもあります。FTAは貿易の自由化を通じて、モノやサービスの国際的な流れを促進し、経済成長や雇用創出、消費者利益の向上など、様々なプラスの影響をもたらすと期待されています。近年では、単に関税の撤廃だけでなく、投資や知的財産、サービス貿易など、より広範な分野での協力を目指したFTAも増えています。
投資情報 年金と投資の大原則：大数の法則をわかりやすく解説
「大数の法則」って、なんだか難しそうな響きですよね？でも、安心してください！実は、とってもシンプルな原則なんです。 簡単に言うと、試行回数を増やすほど、結果が本来の確率に近づいていくという法則です。例えば、コインを投げるとします。表が出る確率は1/2、裏が出る確率も1/2ですよね。でも、たった2回投げただけで、表と裏がピッタリ1回ずつ出るとは限りません。もしかしたら、2回とも表が出るかもしれません。しかし、コインを100回、1000回、と何度も投げ続けると、表と裏が出る回数の比率は、だんだん11に近づいていきます。これが大数の法則です！この法則、実は投資や年金にも深く関わってくるんです。次の章から、具体的に見ていきましょう！
投資情報 意外と知らない？「過去勤務債務」をわかりやすく解説
従業員に給与を支払うのは会社の当然の義務ですが、給与の支払い方には、大きく分けて2つの種類があることをご存知でしょうか？1つは、働いた後で支払われる給与です。毎月の給料や残業代などがこれにあたります。もう1つは、働いた前から支払いが決まっている給与です。例えば、ボーナスなどがこれにあたります。そして、今回解説する「過去勤務債務」は、後で支払われる給与に関連した概念です。過去勤務債務とは、従業員が過去に働いたことに対して、将来支払うことが約束されている給与の事を指します。具体的には、退職金や年金などが代表的な例です。退職金や年金は、従業員が会社に長年勤務し、貢献してくれたことに対する報酬として支払われます。そのため、従業員が実際に退職したり、年金受給資格を得たりするまで支払われません。しかし、将来支払うことが約束されている以上、会社は将来の支払いに備えて、あらかじめお金を積み立てておく必要があります。次の章では、過去勤務債務がなぜ重要なのか、具体的な例を交えながら解説していきます。
投資情報 通貨スワップとは？仕組みとメリットをわかりやすく解説
通貨スワップは、異なる通貨を持つ二者間で、一定期間、あらかじめ決めた為替レートに基づいて通貨を交換し、将来のある時点で、再び交換時の為替レートで通貨を交換し戻すという取引です。例えば、日本企業A社が、アメリカ企業B社からドル建てで資金調達したいとします。このとき、A社とB社が通貨スワップ契約を結ぶと、A社は円資金を、B社はドル資金をそれぞれ相手に提供し、一定期間後に元の通貨で返済します。この際、将来の交換レートもあらかじめ決定しておくため、為替変動リスクを回避することができます。
投資情報 投資の基礎: 口座管理機関とは？
投資を行う上で、証券会社や銀行といった口座管理機関の存在は欠かせません。口座管理機関は、投資家と市場の間に立ち、投資家の資産を預かり、売買注文の執行、取引履歴の管理など、様々なサービスを提供しています。口座管理機関の役割は多岐に渡りますが、中でも重要なのは投資家保護の観点です。金融商品取引法などの法規制に基づき、顧客から預かった資産は分別管理が義務付けられており、万が一、口座管理機関が破綻した場合でも、顧客の資産は保護されます。また、口座管理機関は、投資初心者にとって、投資に関する情報提供やアドバイスを行ってくれるなど、心強い味方となってくれます。投資信託や株式など、様々な金融商品を取り扱っており、投資家のニーズに合わせた商品選びをサポートしてくれます。このように、口座管理機関は投資を行う上で、安全性と利便性を提供してくれる重要な存在と言えるでしょう。
投資情報 FF市場入門：投資にどう影響？
FF市場とは、「Financial Futures市場」の略称で、金利の先物取引を行う市場のことです。 将来の金利変動リスクをヘッジしたり、金利変動を利用した売買益を狙ったりするために利用されます。FF市場は、株式市場のように企業の業績に左右されるものではなく、国債の金利が変動の中心となります。そのため、株式投資とは異なる視点で市場を分析し、投資戦略を立てる必要があります。
投資情報 投資成績は比較で決まる！知っておきたい「相対評価」
投資の世界では、よく「〇〇％の利益が出た！」といったように、自分の資産がどれだけ増えたかという絶対的な数字で評価されがちです。しかし、本当に重要なのは、他の投資と比べて、自分の投資がどれくらい優れていたかという点です。これを「相対評価」と呼びます。例えば、あなたが投資信託Aに投資して年間5%の利益を得たとします。一見良い成績に見えますが、もし同時期に日経平均株価が10%上昇していたらどうでしょうか？他の投資家がより高い利益を上げている中で、あなたの投資信託Aは市場平均に負けてしまっていることになります。これが相対評価の考え方です。
投資情報 初心者向け！インフレーションをわかりやすく解説
「インフレーション」って言葉をニュースなどで聞いたことはありますか？なんだか難しそうな響きですが、私たちの生活に深く関係している経済現象なんです。簡単に言うと、インフレーションとは「モノの値段が全体的に上がる現象」のこと。例えば、今まで100円で買えていたりんごが、120円に値上がりしてしまうような状況です。「え、それってただ値上がりしてるだけじゃないの？」と思った人もいるかもしれません。確かに、りんごだけが値上がりするのもインフレーションの一つですが、インフレーションは多くの商品やサービスの価格が同時に上昇していく状態を指します。つまり、インフレーションとは、私たちの生活でお金で買えるモノの価値が全体的に下がり、今までと同じ金額では買えるものが少なくなってしまう現象と言えるでしょう。
投資情報 アクティブファンドで差をつけろ！投資初心者入門
「投資を始めたいけど、何から手をつければいいか分からない…」そんな投資初心者の方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、数ある投資信託の中でも、「アクティブファンド」に焦点を当てて解説していきます。投資信託とは、多くの投資家から集めたお金をひとつの大きな資金として、専門家であるファンドマネージャーが株式や債券などに投資する金融商品です。そして、アクティブファンドとは、市場平均を上回るリターンを目指して、ファンドマネージャーが独自の分析や調査に基づいて投資先を選定する投資信託です。一方で、市場平均と同じ値動きを目指す「インデックスファンド」という投資信託もあります。インデックスファンドは、日経平均株価やTOPIXなどの特定の指数に連動することを目指すため、アクティブファンドのように積極的に運用されることはありません。そのため、一般的にアクティブファンドと比べて運用コストが低いという特徴があります。
税金 投資の基礎知識：租税関数とは？
租税関数とは、課税対象となる所得や利益などに対して、納税額がどのように決まるのかを示した関数のことです。簡単に言うと、「稼いだお金に対して、いくら税金を払うのか」という関係性を表すものと言えます。例えば、所得が100万円増えるごとに所得税が10万円増える場合、この関係性を関数で表すことができます。この関数が租税関数です。投資においても、利益に対して税金がかかります。そのため、投資判断を行う際には、租税関数を理解し、税引き後の利益を考慮することが重要となります。
投資情報 投資成績を左右？時系列相関をわかりやすく解説
- 投資成績を左右？時系列相関をわかりやすく解説-# 時系列相関とは？投資における意味を解説投資の世界では、過去のデータの分析は非常に重要です。過去の値動きから未来を予測しようとする試みは常に投資家にとって重要なテーマとなっています。その中で、「時系列相関」という概念は、過去のデータが未来にどう影響するかを理解する上で欠かせない要素です。時系列相関とは、あるデータの時間的な変化とそのデータ自身の過去の値との間に見られる関係性のことを指します。例えば、日経平均株価を例に挙げると、昨日の日経平均株価が今日の値動きに影響を与える可能性があります。もし、昨日の株価が大きく上昇した翌日は、今日も上昇する傾向がある場合、これは正の相関があると言えます。逆に、昨日の上昇が今日の下落につながる傾向がある場合は、負の相関があると判断できます。投資において時系列相関を理解する重要性は、将来の値動きの予測に役立つ可能性がある点にあります。もし、ある資産の価格に強い正の相関が見られる場合、過去の値動きを参考に今後の値上がりを期待する予測を立てることができます。しかし注意が必要なのは、時系列相関はあくまでも過去のデータに基づいた傾向であり、未来の値動きを保証するものではないということです。時系列相関は、投資判断を行う上での一つの材料となりえますが、相関関係が常に一定であるとは限らない点に留意する必要があります。市場環境や経済状況の変化など、様々な要因によって相関関係は変化する可能性があるため、時系列相関だけに頼った投資判断は危険です。
投資情報 年金運用と受託者責任: ガイドライン解説
年金基金の運用において、重要な役割を担う「受託者責任」。その原則や内容を明確化し、加入者や受益者を含む関係者全体の理解と信頼を深めるために策定されたのが「受託者責任ガイドライン」です。このガイドラインは、年金基金のガバナンス強化、そして、より安定した年金給付の実現を目指す上で、運用機関や年金基金運営者にとって必携の指針と言えるでしょう。
投資情報 証券外務員ってどんな資格？
証券外務員とは、証券会社において顧客と取引を行う際に、金融商品の勧誘や取引の媒介などを行うための資格です。具体的には、株式や債券、投資信託といった金融商品について、顧客の投資目的やリスク許容度などを踏まえて、最適な商品やサービスを提案します。証券外務員は、金融商品の専門家として、顧客の資産運用をサポートする重要な役割を担っています。そのため、証券外務員になるためには、金融商品取引法に基づいた試験に合格し、登録を受ける必要があります。
債券投資 投資戦略における買入消却の活用
買入消却とは、企業が発行済みの債券を市場で買い戻し、消却する行為を指します。債券は企業にとっての「借金」にあたり、買入消却は借金を返済しているのと同様の意味合いを持ちます。この投資戦略は、主に債券の発行体である企業側にメリットをもたらします。例えば、金利の変動が大きい局面において、有利な条件で資金調達を行うために活用されることがあります。具体的には、市場金利が低下した場合、企業は高金利で発行した既存の債券を買い戻し、より低金利で新たな債券を発行することで、利払い負担を軽減することができます。
投資情報 投資用語解説：回廊アプローチとは？
回廊アプローチを理解するには、まず年金会計とPBO（Projected Benefit Obligation予測給付債務）の基本を押さえる必要があります。PBOとは、将来従業員に支払うと予測される退職給付を、割引率を用いて現在価値に割り引いたものです。企業は、将来の給付支払いに備え、年金資産を運用しますが、年金資産の運用状況によってPBOが変動します。このPBOの変動は、企業の財務諸表に計上され、損益計算書に影響を与える可能性があります。そこで、PBOの変動が会計上の利益に与える影響を平準化するために、回廊アプローチが用いられます。回廊アプローチは、PBOの変動幅を一定の範囲内に収めることで、企業会計における利益の安定化を図る手法です。
株式投資 利益確定の売りのタイミング：投資で勝つための戦略
「利益確定の売り」とは、保有している投資資産が値上がりした際に、その利益を確定させるために売却することを指します。投資において「安く買って高く売る」ことは基本ですが、いつ売るのか、そのタイミングが非常に重要になります。なぜなら、せっかく値上がりした資産でも、売るタイミングを逃してしまうと、利益を得るどころか損失を出してしまう可能性もあるからです。
投資情報 投資家必見！EDINETを徹底解説
- EDINETとは？その役割と重要性投資をする上で、企業の情報収集は欠かせません。企業の財務状況や今後の事業展開を知ることで、投資判断の精度を高めることができます。しかし、膨大な情報の中から必要な情報を探し出すのは容易ではありません。そこで役立つのがEDINET(Electronic Disclosure for Investors' NETwork)です。EDINETとは、金融庁が運営する企業の財務情報や有価証券に関する情報を電子的に開示するためのシステムです。上場企業や特定の非上場企業は、EDINETを通じて財務諸表や有価証券報告書、株主総会招集通知などの重要な情報を公開することが義務付けられています。投資家にとってEDINETは、企業情報を直接入手できる一次情報源として非常に重要です。EDINETを利用することで、誰でも、どこからでも、無料で企業情報を入手することができます。これは、企業分析を行う上での基礎となるだけでなく、企業の透明性を高め、公正な市場を形成する上でも重要な役割を担っています。
投資情報 海外経常黒字って？投資にどう影響？
海外経常黒字とは、日本が海外との取引で得た収入が、支払いを上回っている状態を指します。イメージとしては、日本が海外に対して、モノやサービスを販売したり、海外からの投資で利益を得たりすることで、お金が入ってくる一方で、海外からの輸入や海外への投資で出ていくお金よりも、入ってくるお金の方が多い状態と言えるでしょう。経常収支は、貿易・サービス収支、第一次所得、第二次所得の大きく３つに分けられます。貿易収支は、自動車や家電製品などの輸出入による収支、サービス収支は、旅行や輸送などによる収支をそれぞれ表します。第一次所得は、海外への投資から得られる利子や配当など、第二次所得は、海外からの送金などを指します。これらの収支を全て合計して、黒字であれば海外経常黒字、赤字であれば海外経常赤字となります。