市場メカニズムは、需要と供給の関係を通じて価格が決定される仕組みです。 需要が増加すると価格は上昇し、供給が増加すると価格は低下します。この価格調整機能によって、市場では資源が効率的に配分されるとされています。国民所得は、国内で一定期間内に生産された財・サービスの付加価値の総額を示します。市場メカニズムは、財・サービスの生産量と価格に影響を与えるため、国民所得の決定にも深く関わっています。例えば、企業の設備投資意欲が高まり、財・サービスへの需要が増加するとします。すると、市場メカニズムによって価格が上昇し、企業はより多くの生産活動を行います。その結果、雇用が増え、賃金も上昇し、国民所得の増加につながります。しかし、市場メカニズムが常に円滑に機能するとは限りません。市場の失敗によって、資源の配分が非効率になることもあります。例えば、情報の非対称性や外部経済効果の存在は、市場メカニズムを歪ませる可能性があります。このように、市場メカニズムは国民所得の決定に大きな影響を与えますが、市場メカニズムの限界を理解することも重要です。政府は、市場の失敗を修正し、国民所得の安定的な成長を促すために、適切な経済政策を実施する必要があります。

不動産投資の世界では、単に収益性を見るだけでなく、将来的なリスクやコストも考慮することが重要です。そのために用いられる指標の一つが「修正総合利回り」です。これは、想定される空室や滞納、修繕費用などのコストを差し引いて、より現実的な利回りを算出する方法です。従来の表面的な利回りではなく、修正総合利回りを確認することで、投資物件の真の収益性をより正確に把握することができます。これは、投資判断において非常に重要な要素となります。