不動産投資 不動産投資信託(REIT)入門
不動産投資信託(REIT)とは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルやマンション、商業施設などの不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。投資信託の一種ですが、投資対象が株式ではなく不動産であることが大きな特徴です。REITは、少額から不動産投資に参入できる手軽さ、そして比較的高い分配金が期待できることから、近年注目を集めています。
不動産投資 
投資情報 ケインズ革命：経済学の常識を変えた理論
ジョン・メイナード・ケインズは、20世紀初頭に活躍したイギリスの経済学者です。彼は、世界恐慌後の不況にあえぐ世界を救るための理論を提唱し、「ケインズ革命」と呼ばれる経済学における大きな変革をもたらしました。彼の提唱した理論は、今日「ケインズ経済学」として知られており、政府による積極的な経済介入の必要性を説いたものでした。従来の経済学では、市場メカニズムに任せれば景気は自然と回復するという考え方が主流でしたが、ケインズはそれを否定し、政府が財政支出や金融政策を通じて需要を創出しなければ、不況は長期化すると主張しました。この革新的な考え方は、世界恐慌後の世界経済を救う上で大きな役割を果たしたとされ、今日でも経済政策の重要な指針となっています。
投資情報 投資の「数理的評価」：安定収益で未来価値を評価
投資の世界では、感覚や経験だけに頼らず、客観的な指標に基づいて投資判断を行うことが重要です。そのための強力なツールとなるのが「数理的評価」です。数理的評価とは、数学や統計学の手法を用いて、投資対象の将来価値を数値化し、その投資の妥当性を判断するプロセスを指します。例えば、将来得られるであろう収益を現在の価値に換算することで、投資の効率性を測ることができます。このプロセスは、まるで未来のお金にどれだけの価値があるのかを、現在の価値観で測る「タイムマシンのようなもの」と言えるでしょう。
制限･ルール 投資用語「聴聞」を解説～その意味と重要性～
投資の世界では、様々な情報が飛び交っています。その中には、企業の業績や将来性に関するものなど、投資判断に大きな影響を与えるものが多く存在します。そんな重要な情報を収集する方法の一つに、「聴聞」があります。「聴聞」とは、企業の経営陣や業界関係者などから、直接話を聞くことを指します。これは、投資家にとって非常に貴重な情報収集の手段となります。
株式投資 議決権なし！？無議決権株式って？
無議決権株式とは、読んで字のごとく議決権を持たない株式のことです。株式会社が発行する株式には、会社の重要な意思決定を行う株主総会において、発言権や議決権を持つことができる普通株式と、それらの権利を放棄する代わりに経済的な利益（配当など）を優先的に受け取ることができる種類株式があります。無議決権株式は、この種類株式の一種に分類されます。
投資情報 「時価評価」ってなに？投資初心者にわかりやすく解説
「時価評価」とは、簡単に言うと「今この瞬間、いくらで売れるのか」を評価することです。例えば、あなたが今持っているスマートフォン。購入時は数万円したとしても、時間が経つにつれて最新機種が発売され、元の価格では売れなくなりますよね。このように、資産の価値は時間の経過と共に変動するため、現在の市場でいくらで取引されるのかを評価するのが「時価評価」です。
投資情報 Qレシオで読み解く企業価値
企業価値を評価する指標は数多く存在しますが、中でも「Qレシオ」は、市場の期待値を反映した指標として注目されています。今回は、このQレシオについて詳しく解説していきます。Qレシオとは、企業の株価と、その企業が保有する資産の実質的な価値との比率を表したものです。一般的に、Qレシオが高い場合は、市場がその企業の将来性を高く評価していると解釈されます。反対に、低い場合は、市場がその企業に対して成長性を期待していない、あるいは過小評価されている可能性を示唆します。この指標を用いることで、企業の現在の状況だけでなく、将来的な成長ポテンシャルをも見据き、投資判断を行うことが可能となります。
投資情報 法人内部留保って？投資家の視点で解説
企業の活動においては、売上から様々な費用を差し引いた利益が発生します。この利益は、全て株主に配当されるわけではありません。企業は、将来の事業拡大や設備投資、予期せぬリスクに備えるため、一定の利益を内部に留保します。これが「法人内部留保」と呼ばれるものです。つまり、法人内部留保とは、企業が将来のために貯蓄しているお金と言えるでしょう。
投資情報 ルーブル合意とは？：歴史的背景とその後
1985年のプラザ合意は、行き過ぎたドル高を是正するために主要国が協調介入することで合意した、歴史的な出来事でした。この合意により、ドルは急激に下落を始め、世界経済は新たな局面を迎えることとなります。ドル安はアメリカの貿易赤字縮小に貢献すると期待されましたが、一方で日本の輸出産業には大きな打撃となりました。円高は輸出製品の価格競争力を低下させ、日本の製造業は苦しい状況に追い込まれます。この状況を打開するため、日本政府は金融緩和政策を打ち出し、内需拡大を図りました。しかし、この政策は結果的にバブル経済を引き起こすこととなり、その後の日本経済に大きな影響を与えることになります。
投資情報 為替市場の黒子：不胎化介入とは？
為替介入とは、政府や中央銀行が自国通貨の価値を調整するために為替市場に介入することを指します。 円高の場合には円を売って外貨を買い、円安の場合には外貨を売って円を買うことで、為替レートを是正しようとします。 為替介入は、急激な為替変動が経済に悪影響を及ぼす可能性がある場合に、その影響を緩和するために実施されます。為替介入には、単独介入と協調介入の二つがあります。 単独介入とは、一国の中央銀行が単独で行う介入を指します。 一方で、協調介入とは、複数の国の中央銀行が合意に基づいて同時に行う介入を指します。協調介入は、単独介入よりも市場への影響力が大きいとされています。
投資情報 投資家必見！OECDってどんな組織？
OECDは、Organisation for Economic Co-operation and Developmentの略称で、日本語では経済協力開発機構と呼ばれています。1961年に設立された国際機関で、本部はフランスのパリにあります。加盟国は、日本やアメリカ、ヨーロッパ諸国など、世界経済の中心を担う先進国が中心です。 OECDの設立は、第二次世界大戦後のヨーロッパ復興を目的とした「マーシャルプラン」の運用機関として発足したという歴史的背景があります。当初はヨーロッパ諸国が中心でしたが、その後、日本やアメリカなども加盟し、世界経済の安定と発展のために、国際的な政策協調や共通のルール作りを目指した組織へと発展しました。
投資情報 投資の成功には人柄も重要？5つのPで読み解く定性評価
投資の世界では、企業の財務状況や市場の動向を分析する「定量評価」だけでなく、数字では表せない要素を評価する「定性評価」も重要視されます。定性評価とは、具体的には、経営陣の能力や企業理念、競争優位性、業界の将来性、社会との整合性といった要素を分析することを指します。これらの要素は、財務諸表のように数値化することが難しいものの、企業の長期的な成長や持続可能性を左右する重要な要素と言えるでしょう。
投資情報 証券会社が直接取引？店頭取引の仕組みを解説
株式投資をする際、多くの方は証券会社を通じて売買注文を出しますよね。この時、皆さんの注文は証券取引所を通してやり取りされていると思っていませんか？ 実は、必ずしもそうとは限りません。証券会社が投資家と直接取引を行う「店頭取引」の存在をご存知でしょうか？証券取引所は、いわば証券の売買を仲介する「市場」です。不特定多数の投資家からの注文をマッチングさせ、透明性と公平性を保つ役割を担っています。 一方、店頭取引では証券会社が顧客との間で直接売買契約を締結します。つまり、取引所のような intermediary を介さず、証券会社が顧客に対して、証券の売買価格や条件を提示し、合意に至れば取引が成立する仕組みです。
FX投資 TTS入門：外貨投資の基礎知識
外貨投資を始めるにあたって、まず理解しておきたいのが「TTS」と「TTB」です。 TTSは「Telegraphic Transfer Selling rate」の略称で、銀行が顧客に外貨を売る際の交換レートを指します。つまり、私たちが日本円を米ドルなどに換金する場合に適用されるレートです。 一方、TTBは「Telegraphic Transfer Buying rate」の略称で、銀行が顧客から外貨を買う際の交換レートです。TTSとTTBのレート差は銀行の利益となります。このレート差は「スプレッド」と呼ばれ、銀行や通貨ペアによって異なります。一般的に、TTSの方がTTBよりも高いレート設定となっています。
投資情報 投資初心者のための「閉鎖経済モデル」入門
経済学の勉強を始めたばかりの人にとって、「閉鎖経済モデル」という言葉を聞いても、何のことかイメージが掴みにくいのではないでしょうか。簡単に言えば、閉鎖経済モデルとは、外国との経済活動、つまり輸出や輸入を全く考えない経済モデルのことです。私たちの身の回りには、世界中の商品があふれており、日本の経済も海外と密接に関わっています。それなのに、なぜあえて海外とのつながりを無視したモデルを考える必要があるのでしょうか？それは、複雑な現実の経済を理解するための第一歩として、シンプル化したモデルから学ぶことが有効だからです。閉鎖経済モデルでは、国内の経済活動だけに焦点を当てることで、需要と供給の関係や、政府の政策が経済に与える影響などを分析することができます。もちろん、現実の経済を分析するには、輸出入など海外経済の影響も考慮する必要があります。しかし、まずは閉鎖経済モデルを理解することで、経済の基礎的な仕組みを学ぶことができるのです。
投資情報 投資の落とし穴？カントリーリスクを解説
「カントリーリスク」とは、投資対象となる国や地域の政治、経済、社会状況の変化によって、投資収益が悪影響を受けるリスクのことです。例えば、ある国の企業に投資した場合、その国の政情が不安定になったり、経済が急激に悪化したりすると、企業の業績が悪化し、投資額が大きく目減りする可能性があります。カントリーリスクは、株式や債券といった金融商品だけでなく、海外への直接投資や不動産投資など、国境を越えたあらゆる投資に内在するリスクといえます。
債券投資 定率公募発行を解説～仕組みとメリット～
定率公募発行とは、既存の株主に対して、あらかじめ決められた一定の割合で新規株式を発行する資金調達方法です。増資といえば、株式市場で広く投資家を募る「公募増資」が一般的ですが、定率公募発行は、発行する株式数ではなく、発行価格をディスカウントした比率によって調達額が決まるという特徴があります。
債券投資 投資の基礎: T-BONDとは？
T-BONDとは、米国財務省が発行する債券のことで、Treasury Bond を省略したものです。米国債の一種であり、償還期限が10年以上の長期債であることが特徴です。一般的に債券は、発行体がお金を借りる際に発行する「借用証書」のようなものです。T-BONDの場合、投資家は米国政府にお金を貸し、その対価として利息を受け取ります。そして、満期が来れば元本が償還されます。T-BONDは米国政府が発行することから、他の債券と比べて安全性が高いとされています。そのため、債券投資の基礎として、多くの投資家に注目されています。
投資情報 将来設計の要！日本版401Kを徹底解説
将来に備えて、少しでもお金を増やしたいと考えている方は多いのではないでしょうか。そんな方におすすめなのが、「日本版401K」です。日本版401Kは、老後の生活資金を準備するための私的年金制度の一つです。簡単に言えば、毎月自分で決めた金額を積み立て、それを元手にプロが運用してくれる制度です。毎月の給料から天引きされるため、強制的に貯蓄ができるというメリットもあります。日本版401Kには、「確定拠出年金」と「確定給付企業年金」の2種類があります。それぞれの特徴を理解した上で、自分に合った方を選びましょう。
投資情報 ハンバーガーが教える投資術？購買力平価のススメ
皆さんは、海外旅行に行った際に「現地の物価って日本と比べて高いのか安いのか？」と疑問に思ったことはありませんか？そんな時に役立つのが「購買力平価」という考え方です。購買力平価を簡単に説明すると、「異なる通貨の購買力を同じにする為の理論的な為替レート」のことです。少し難しく聞こえるかもしれませんが、要は「同じ商品やサービスが、異なる国でいくらで買えるのか」を比較することで、通貨の割安・割高を判断する便利なツールなのです。例えば、マクドナルドの「ビッグマック」を例に考えてみましょう。日本でビッグマックが390円、アメリカで5ドルだとします。この時、もし1ドル＝100円の為替レートだとしたら、アメリカでのビッグマックの価格は日本円で500円となり、アメリカの方が割高ということになります。このように、世界中で販売されている商品やサービスを比較対象にすることで、通貨の価値を直感的に理解することができます。これが、購買力平価の面白いところです。もちろん、購買力平価はあくまで理論上の数値であり、実際の為替レートとは異なる場合があります。しかし、投資の世界では、長期的な為替レートの変動を予測する上で、購買力平価は重要な指標の一つとして参考にされています。
投資情報 投資の基礎用語：O/Nを解説
O/Nとは、「オーバーナイト」の略称で、投資の世界では、資金を翌営業日朝まで貸し借りすることを指します。具体的には、今日資金を貸し出して、翌営業日の朝に利息と元本を受け取るという取引形態です。O/Nは、短期金融市場において、銀行などの金融機関同士が資金を調整するために頻繁に行われています。銀行は、日々変動する預金の量と融資の量のバランスを取る必要があり、O/Nはその調整手段の一つとして重要な役割を果たしているのです。
投資情報 投資に必須！FOMCを理解する
FOMCとは、Federal Open Market Committeeの略称で、日本語では連邦公開市場委員会と呼びます。これは、アメリカの中央銀行である連邦準備制度理事会（FRB）において、金融政策を決める最高意思決定機関にあたります。具体的には、アメリカの金融政策の目標である「物価の安定」と「雇用の最大化」を達成するために、政策金利であるフェデラルファンド金利（FF金利）の誘導目標や、量的緩和などの金融政策を決定します。
債券投資 CPで企業の短期資金調達を理解する
- CPとは？基礎知識を解説企業が短期的に資金を調達する方法として、銀行融資以外にも様々な方法が存在します。その中の一つに「CP」があります。CPとは「Commercial Paper」の略称で、日本語では「短期社債」と呼ばれます。企業が、1年未満の短い期間でお金を借りるために発行する約束手形のようなものです。CPは、銀行などの金融機関を介せず、企業が直接投資家に発行するのが大きな特徴です。これにより、従来の銀行融資よりも低コストで資金調達できる可能性があります。発行されたCPは、投資家が自由に売買することができ、満期日になると、発行企業は投資家に対して元本と利息を支払います。次のセクションでは、CPのメリットやリスクについてさらに詳しく解説していきます。
投資情報 エンジェル税制を活用しよう！投資優遇で未来を創造
「エンジェル税制」って聞いたことはありますか？聞いたことはあっても、内容まで詳しく知っている人は少ないかもしれません。しかし、これは将来性のあるスタートアップ企業に投資を考えている個人投資家にとって、大きなメリットがある税制優遇制度なんです。エンジェル税制とは、簡単に言うと、一定の要件を満たすスタートアップ企業に投資した場合、投資額に応じて税金が軽減される制度のことです。つまり、リスクを取って将来有望な企業を応援することで、あなた自身の税負担も軽くなるという仕組みです。「投資は難しそう」「企業分析なんてできない」という方もご安心ください。これから、エンジェル税制の仕組みや利用方法について、具体的にわかりやすく解説していきます。