不動産投資

CMBS投資:不動産のプロが解説

CMBSとは、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略で、日本語では「商業用不動産担保証券」と訳されます。 簡単に言うと、オフィスビルや商業施設などの不動産を担保にしたローンを証券化したもので、投資家はCMBSを購入することで、間接的に不動産投資を行うことができます。仕組みは、まず銀行などの金融機関が不動産を開発・所有する企業に対してローンを提供します。そして、複数のローンを束ねて証券化し、格付け機関の評価を得た上で、CMBSとして投資家に販売されます。投資家は、CMBSを購入することで、ローンの元本返済と金利収入を受け取ることができます。
投資情報

機関投資家ってどんな人たち?

「機関投資家」。ニュースや経済誌でよく見かける言葉ですが、具体的にどんな人たちを指すのか、ご存知ですか? 個人投資家とは何が違うのでしょうか? この記事では、機関投資家の定義や特徴、そして私たち個人投資家との違いについて詳しく解説していきます。
投資情報

金融庁「特別検査フォローアップ」とは?銀行の融資姿勢に迫る

金融庁は、銀行経営の健全性や顧客保護の観点から、銀行に対して検査を実施しています。中でも「特別検査」は、経営上の課題やリスクが顕在化している、またはその可能性が高いと判断された銀行に対して行われます。そして、この特別検査で指摘された事項の改善状況を検証するのが「特別検査フォローアップ」です。これは、単なる指摘事項のチェックにとどまらず、銀行の経営改善に向けた取り組みや、その後の融資姿勢の変化などを深く精査するものです。つまり、「特別検査フォローアップ」は、金融庁が問題意識を持って行った特別検査の結果を踏まえ、銀行がその後の業務改善を着実に実行し、健全な経営を実現しているかを厳しく評価する場と言えるでしょう。
投資情報

投資用語「ブル」で資産運用を理解しよう!

投資の世界で頻繁に登場する「ブル」。一体どんな意味を持つのでしょうか? 「ブル」は、金融市場において価格が上昇傾向にある状態、つまり「強気相場」を指す言葉です。 闘牛が雄牛(ブル)であることに由来し、その攻撃姿勢になぞらえて、「ブルマーケット(bull market)」は、価格が上昇していく力強い市場をイメージさせます。「ブル」という言葉は、投資家の心理状態を表すこともあります。 「強気」の投資家は、市場を楽観視し、今後の価格上昇を見込んで積極的に投資を行います。 彼らの行動が更なる価格上昇を招き、市場全体が「ブル」の状態へと進んでいくこともしばしば見られます。
債券投資

複雑な仕組債を理解する

複雑な仕組債とは、債券とデリバティブ(金融派生商品)を組み合わせた金融商品です。通常の債券よりも高い利回りや、値動きが株式や為替と連動するなど、様々な特徴を持つように設計されています。一見すると魅力的な投資対象にも見えますが、その仕組みは複雑で、投資初心者にとっては理解が難しいと言えます。場合によっては、元本割れのリスクや、投資期間が長期に渡る可能性もあります。
投資情報

投資用語「持ち高」とは?初心者にもわかりやすく解説

投資の世界でよく耳にする「持ち高」という言葉。なんとなく難しそうな響きもしますが、いったいどんな意味なのでしょうか?簡単に言うと、「持ち高」とは、あなたが現在保有している投資資産の量のことを指します。例えば、株式投資なら保有している株の数、FXなら保有している通貨の量ということになります。「持ち高」は投資におけるあなたのポジションを表す重要な言葉なので、しっかり理解しておきましょう!
投資情報

自己現先入門: 証券会社の資金繰り術

- 自己現先とは何か?自己現先取引とは、証券会社が自己保有の有価証券を担保に、資金を調達する取引のことです。具体的には、証券会社が保有する国債などの債券を、短期資金の調達を目的として、投資家などに売却し、一定期間後に同じ債券を買い戻す取引を行います。この取引は、短期資金の効率的な調達手段として、証券会社が日常的に行っている業務です。
投資情報

ローソク足入門:株価の物語を読み解く

ローソク足は、株価の動きを視覚的に表現したチャートで、ひとめでその日の値動きを把握することができます。ローソク足チャートは、四本値と呼ばれる始値、高値、安値、終値の4つの価格情報から成り立っています。一本のローソク足は、実体と呼ばれる太い部分と、ヒゲと呼ばれる細い線で構成されています。実体は、始値と終値のどちらが高いかによって色が異なります。始値よりも終値が高い場合は陽線と呼ばれ、通常は白抜きや赤色で表示されます。逆に、始値よりも終値が低い場合は陰線と呼ばれ、黒塗りや青色で表示されます。ヒゲは、その日の高値と安値を示しており、上ヒゲと下ヒゲがあります。ローソク足チャートは、単独で見てもある程度の情報を得られますが、複数のローソク足を組み合わせることで、より深い分析が可能になります。次の章からは、ローソク足の組み合わせ方やパターン分析について解説していきます。
投資情報

投資で注目?トレーサビリティを解説

近年、投資の世界で「ESG投資」や「サステナビリティ」といった言葉が注目されていますが、それと同時に「トレーサビリティ」も重要視されつつあります。投資におけるトレーサビリティとは、投資したお金が企業の活動のどの部分に使われ、それが社会や環境にどのような影響を与えているのかを追跡できることを指します。従来の投資では、企業の財務情報や業績が重視されてきましたが、トレーサビリティを重視することで、より倫理的で持続可能な社会の実現に貢献できる企業に投資することが可能になります。
投資情報

企業年金と運用報酬:知っておきたい基礎知識

企業年金は、将来受け取る年金を増やすために、集めた掛金を投資で運用しています。この運用は専門家である運用会社に委託するのが一般的ですが、当然ながら、運用会社は無料で働いているわけではありません。彼らへの報酬として支払われているのが「運用報酬」です。運用報酬は、預けている年金資産の額に対して、一定の割合で支払われるのが一般的です。例えば、年金資産が1億円あって、運用報酬率が年率1%だった場合、1年間に100万円が運用報酬として支払われます。この報酬は、運用成績に関わらず差し引かれるため、注意が必要です。
投資情報

100億円以上の年金運用!資産運用委員会の役割とは?

年金基金の資産運用は、その規模の大きさから専門家集団である「資産運用委員会」が担っています。 では、資産運用委員会は具体的にどのような組織で、どのような役割を担っているのでしょうか? この記事では、100億円を超える巨額の年金資産を扱う、資産運用委員会の役割について詳しく解説していきます。
制限・ルール

投資用語解説:過怠金の賦課とは?

過怠金の賦課とは、法律や規則で定められた義務に違反した場合に、行政機関が金銭の支払いを命じることです。投資の世界では、金融商品取引法などの法律や、証券取引所の規則などに違反した場合に、金融庁などの監督官庁から過怠金の賦課を受けることがあります。過怠金の金額は、違反の程度や内容によって異なります。例えば、金融商品取引法違反の場合、数億円という高額の過怠金が科されるケースもあります。また、過怠金の賦課は、企業だけでなく、個人に対しても行われることがあります。投資を行う際には、法令遵守を徹底し、過怠金の賦課を受けないように注意することが重要です。
先物取引

IMM入門: 初心者向け徹底解説

IMMとは、Input Method Managerの略で、日本語では入力メソッド管理システムと訳されます。パソコンやスマートフォンで日本語を入力する際に、ローマ字からひらがな、カタカナに変換したり、漢字に変換することを可能にするシステムのことです。例えば、「こんにちは」と入力したい時に、ローマ字で「konnitiha」と入力し、IMMがその文字列を「こんにちは」と変換してくれるわけです。IMMは、私たちが普段何気なく行っている日本語入力を支える、非常に重要な役割を担っています。
債券投資

非公募債とは?

- 非公募債の基礎知識非公募債とは、特定少数の投資家に対してのみ販売される債券のことを指します。株式投資では馴染みのある「IPO(新規公開株)」とは異なり、一般の投資家には購入できない債券です。少数の投資家から資金を調達するため、発行する企業にとっては、手続きが簡便であることや、発行コストを抑えられるといったメリットがあります。一方で、投資家にとっては、市場価格が存在しないため、売却が難しいという側面も持ち合わせています。
投資情報

ファクター投資で賢く資産運用!

「ファクター投資」という言葉を耳にしたことはありますか? 近年注目を集めている資産運用の手法ですが、具体的にどのようなものか、詳しく知っている方は少ないかもしれません。 そこで今回は、ファクター投資の基礎知識やメリット、始め方について分かりやすく解説していきます。
投資情報

投資判断の鍵!「公的需要」を理解する

「公的需要」という言葉をご存知でしょうか? 投資の世界では、市場の動きを予測する上で欠かせない要素となります。公的需要とは、簡単に言えば「国や地方自治体による財やサービスの需要」のことです。 例えば、道路や橋などのインフラ整備、学校や病院などの公共施設建設、あるいは警察や消防などの公的サービス提供などが挙げられます。 これらは、民間企業ではなく、国や地方自治体が主体となって行うため、民間の需要とは異なる動きを見せることがあります。
投資情報

年金用語解説:『代行部分』ってなに?

老後の生活資金として重要な役割を担う年金ですが、制度の内容や仕組みはやや複雑で、専門用語も多いのが現状です。その中でも「代行部分」という言葉は、耳慣れない方も多いのではないでしょうか?「代行部分」とは、国民年金の一部を厚生年金が代わりに支給している部分のことを指します。具体的にどのような場合に「代行部分」が発生するのか、詳しく見ていきましょう。
FX投資

初心者向け:為替の「買相場」とは?

為替取引の世界では、相場の値動きを短い言葉で表現することがよくあります。「買相場」もその一つで、価格が上昇傾向にある状態を指します。簡単に言えば、多くの人がその通貨を買いたがっていて、価格が上がり続けている状態と言えるでしょう。例えば、円安ドル高が進む状況をイメージしてみてください。円を売ってドルを買う人が増えれば、当然ドルの価値は上がっていきます。このような状態が「ドルの買相場」です。反対に、円を買い戻す動きが強まれば、今度は「円の買相場」となるわけです。
投資情報

投資の基礎!『益出し』で利益確定のタイミングを知る

「益出し」とは、保有している投資対象の価格が上昇した際に、一部または全部を売却して利益を確定させる行為を指します。投資の世界では「損切り」と並んで重要なリスク管理手法の一つとされています。株式投資やFXなど、値動きのある金融商品に投資を行う場合、価格変動リスクは常に付きまといます。たとえ値上がりしていても、その後予想に反して値下がりしてしまっては、せっかくの利益が減ってしまったり、損失に転じてしまう可能性も。そこで「益出し」を行うことで、利益を確定させながら、リスクをコントロールしていくことが重要になります。
FX投資

外国為替ブローカーを徹底解説!

FX取引を行う上で、「外国為替ブローカー」という言葉を耳にする機会も多いのではないでしょうか? 外国為替ブローカーとは、簡単に言うとFX取引を仲介してくれる業者のことです。私たちが普段利用している銀行や証券会社などを通して直接為替取引を行うことは容易ではありません。そこで、私たち個人投資家と、銀行間などの巨大な為替市場を繋いでくれるのが外国為替ブローカーの役割です。
投資情報

時価会計入門: 仕組みと投資への影響

時価会計とは、企業の資産や負債を、取得原価ではなく、その時点における市場価値で評価する方法です。従来の会計方法では、建物や株式などの資産は、購入した時点の価格で評価され続けました。しかし、時価会計では、市場の状況に合わせて評価額が変動します。例えば、企業が所有する土地の市場価格が上がれば、その企業の資産価値も上昇します。逆に、株価が下落すれば、その企業の資産価値は減少します。
投資情報

「清算型基金」とは?年金資産の行方と加入者への影響

企業年金には大きく分けて「確定給付型」と「確定拠出型」の2種類がありますが、もう1つ「清算型基金」と呼ばれる制度があります。 清算型基金は、企業が解散や合併などによって年金制度を廃止する場合に選択することができ、積立金の運用などを一定期間継続したのち、加入者へ一時金として支給するというものです。近年では、企業の合併や事業再編などを背景に、清算型基金に移行する企業が増加傾向にあります。この制度は、企業にとっては年金制度の円滑な終了を図ることができるというメリットがありますが、加入者にとっては、将来受け取る年金額が変わる可能性もあるため、制度への理解を深めておくことが重要です。
投資情報

企業年金と代行返上:仕組みと影響

厚生年金基金は、企業年金の一つであり、加入者であった従業員に老齢年金などを支給する役割を担っています。この厚生年金基金には、「代行部分」と呼ばれる、本来国が運営する厚生年金の一部を代行して支給する仕組みが存在していました。しかし、経済環境の変化や制度の見直しなどにより、多くの厚生年金基金が財政状況の悪化に苦しむようになりました。それに伴い、この「代行部分」の支給を国に返上する「代行返上」を選択する基金も増えています。代行返上を行うと、その基金は「代行部分」の支給義務を免れる一方、国が代わりに支給を行うことになります。代行返上は、基金の財政状況を改善するというメリットがある一方で、加入者にとっては将来受け取る年金額が減額される可能性も孕んでいます。そのため、代行返上を行うか否かは、基金にとって重要な経営判断となります。
投資情報

投資初心者のための「一循環」入門

「一巡」って言葉を聞いたことはありますか?投資の世界ではよく使われる言葉ですが、初心者の方にとっては少し難しいと感じるかもしれません。 実は「一巡」を理解すると、投資で成功する確率がグンとアップすると言われているんです!一体なぜでしょうか? この記事では、投資初心者の方に向けて、「一巡」の基礎知識から、実際の投資への活用方法までを分かりやすく解説していきます。「一巡」とは、簡単に言うと、あるものが一定期間を経て元の状態に戻るサイクルのことを指します。 自然界では、四季の循環や月の満ち欠けなどがイメージしやすいでしょう。 実は経済や市場にも、この「一巡」が存在すると言われています。 つまり、景気や株価は、ある一定の期間をかけて、上昇と下降を繰り返すというわけです。投資の世界では、この経済や市場の「一巡」を理解することが非常に重要になります。 なぜなら、「一巡」を意識することで、リスクを最小限に抑えながら、大きな利益を狙える可能性があるからです。 例えば、景気が低迷している時期には株価が下落する傾向にありますが、「一巡」の考え方を活用すれば、底値付近で割安な投資を行い、景気回復に伴う株価上昇の波に乗るという戦略を立てることができます。