不動産投資 不動産投資信託(REIT)入門
不動産投資信託(REIT)とは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルやマンション、商業施設などの不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。投資信託の一種ですが、投資対象が株式ではなく不動産であることが大きな特徴です。REITは、少額から不動産投資に参入できる手軽さ、そして比較的高い分配金が期待できることから、近年注目を集めています。
不動産投資 
不動産投資 投資用語解説：特定関係法人とは？
特定関係法人とは、法人税法において、企業とその間で資本・人事・取引などの関係が密接であると認められる法人のことを指します。具体的には、親会社と子会社、兄弟会社などが該当します。特定関係法人との取引は、通常の取引とは異なる税務上の取り扱いを受ける可能性があります。これは、税負担を不当に軽減することを防ぐための措置です。投資を行う際には、特定関係法人に関する知識を深め、税務リスクを把握しておくことが重要となります。
株式投資 成長市場「アンビシャス」とは？
近年、従来の常識や枠にとらわれず、社会課題の解決や新たな価値創造を目指すことで、急成長を遂げる市場が注目されています。こうした市場は、「アンビシャス市場」と呼ばれ、世界的に大きなインパクトを与えつつあります。「アンビシャス」という言葉には、「野心的」「意欲的」という意味が込められており、まさに現状維持に甘んじることなく、未来を見据えて挑戦する企業や個人が集う場所と言えるでしょう。
投資情報 投資成績を左右する「トラッキングエラー」とは？
投資の世界で「トラッキングエラー」という言葉を耳にしたことはありますか？ トラッキングエラーは、投資信託やETFなどの投資商品のパフォーマンスを理解する上で非常に重要な概念です。簡単に言えば、トラッキングエラーとは、ベンチマークと実際の運用成績との間の乖離を示す指標です。例えば、日経225連動型の投資信託の場合、その投資信託の運用成績が日経225の騰落率と完全に一致することは稀です。この一致しない部分、つまり実際の運用成績がベンチマークからどれだけズレているのかを表すのがトラッキングエラーです。トラッキングエラーは、運用機関の手数料や運用スタイルの違いなど、様々な要因によって発生します。一般的に、トラッキングエラーが小さいほど、ベンチマークに沿った運用が行われていると判断できます。一方で、トラッキングエラーが大きい場合は、ベンチマークとは異なる動きをする可能性が高くなります。トラッキングエラーは投資判断の際、「自分の投資目標と、その投資信託の運用スタイルが合致しているか」を判断するために役立ちます。次の章では、トラッキングエラーを投資にどう活かすかについて解説していきます。
投資情報 投資初心者に解説！最優遇貸出金利とは？
最優遇貸出金利とは、銀行が最も信用力の高い顧客に対して適用する貸出金利のことです。一般的には「プライムレート」と呼ばれ、銀行の基準となる金利として用いられます。この金利は、市場の金利動向や銀行の経営状況などを踏まえて、各銀行が独自に決定します。そのため、銀行によって最優遇貸出金利は異なります。実際には、ほとんどの企業や個人がこの金利で借り入れることはできません。企業の規模や業績、個人の信用力などによって、プライムレートに一定の金利が上乗せされます。しかし、ニュースなどで「日銀が政策金利を変更したことで、銀行のプライムレートも変更」といった情報を目にすることがあるでしょう。このように、経済の動向を理解する上で、最優遇貸出金利は重要な指標となります。
株式投資 投資初心者のための「配当」入門
- 配当とは？仕組みをわかりやすく解説投資初心者にとって、配当という言葉は魅力的ながらも、少し複雑に感じるかもしれません。しかし、仕組み自体はシンプルなので、安心してください。企業は、事業で得た利益の一部を、株主に対してお金や株の形で還元することがあります。これが「配当」です。例えるなら、企業は大きなパイを焼いているようなもので、そのパイの一部を、パイのレシピ(株)を持っている人(株主)に分け与えているイメージです。配当を受け取るためには、その企業の株を保有している必要があります。そして、いつ、どのくらいの配当がもらえるかは、企業によって異なります。配当は、投資における楽しみの一つと言えるでしょう。しかし、配当だけを目的に投資するのは危険です。この入門編では、配当の基本的な仕組みから注意点まで、わかりやすく解説していきますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
投資情報 投資で重要な「実現損益」とは？
「実現損益」とは、保有している株や投資信託などの資産を実際に売却した際に確定する損益のことです。 つまり、買った値段よりも高い値段で売れば利益（実現益）、安い値段で売れば損失（実現損）が出ます。 投資の世界では、この実現損益をもって投資の結果と判断されます。
投資情報 投資の基礎: 受託者責任を理解する
「受託者責任」とは、投資の世界において、お客様のお金を預かって運用する立場の人（受託者）が負う、法的・倫理的な義務のことです。具体的には、お客様の利益を最優先に考え、誠実かつ慎重に運用を行うことが求められます。 例えば、金融機関で投資信託や年金運用を行う担当者、あるいは企業年金の運用担当者などが、この「受託者」に当たります。彼らは、預かったお金を自身の利益のために利用したり、不適切なリスクを取ったりすることは許されません。常に、お客様の利益を第一に考え、長期的な視点で資産運用を行うことが、受託者としての重要な責任となります。
債券投資 初心者向け！ABS投資で資産運用を始めよう
- ABSとは？仕組みをわかりやすく解説ABSは「Asset Backed Securities」の略称で、日本語では「資産担保証券」と呼ばれます。住宅ローンや自動車ローン、クレジットカードの債権など、様々な資産を担保にして発行される証券のことです。イメージとしては、銀行が住宅ローンを証券化して、投資家に販売しているようなものです。投資家は、その証券を購入することで、ローンの金利収入を得ることができます。ABSは、株式や債券とは異なる特徴を持つ投資対象として注目されています。
投資情報 年金と投資の大原則：大数の法則をわかりやすく解説
「大数の法則」って、なんだか難しそうな響きですよね？でも、安心してください！実は、とってもシンプルな原則なんです。 簡単に言うと、試行回数を増やすほど、結果が本来の確率に近づいていくという法則です。例えば、コインを投げるとします。表が出る確率は1/2、裏が出る確率も1/2ですよね。でも、たった2回投げただけで、表と裏がピッタリ1回ずつ出るとは限りません。もしかしたら、2回とも表が出るかもしれません。しかし、コインを100回、1000回、と何度も投げ続けると、表と裏が出る回数の比率は、だんだん11に近づいていきます。これが大数の法則です！この法則、実は投資や年金にも深く関わってくるんです。次の章から、具体的に見ていきましょう！
投資情報 投資利回りとは？初心者向けにわかりやすく解説
「投資利回り」は、投資によって得られた利益が、投資元本に対してどれだけの割合になるのかを示す指標です。簡単に言えば、投資した金額に対して、どれだけ効率よく利益を生み出せるかを表す数値と言えるでしょう。例えば、100万円を投資して10万円の利益が出たとします。この場合、投資利回り（リターン）は10％となります。投資利回りは、投資の成功を測る上で非常に重要な要素の一つです。なぜなら、投資利回りが高ければ高いほど、投資効率が良いと言えるからです。投資利回りには、株式投資や不動産投資など、さまざまな投資の種類ごとに算出方法や目安となる数値が異なります。そのため、これから投資を始めようと考えている方は、それぞれの投資における投資利回りの考え方について、事前にしっかりと理解しておくことが大切です。
株式投資 子会社連動配当株で投資戦略を進化させよう
近年、新しいタイプの配当金に注目が集まっています。それが「子会社連動配当株」です。従来の配当金は、親会社自身の業績に基づいて金額が決まるのが一般的でした。しかし、子会社連動配当株の場合、親会社だけでなく、子会社や関連会社の業績も配当金額に反映される点が大きな特徴です。具体的には、子会社が上げた利益の一部が、親会社の配当金に上乗せされる仕組みとなっています。そのため、たとえ親会社の業績が横ばいだったとしても、子会社が好調であれば、従来よりも高い配当金を受け取れる可能性があります。近年、多くの企業が子会社を通じて事業を展開しており、子会社連動配当株は、投資家にとって魅力的な選択肢となりつつあります。
投資情報 投資リスクを理解する: 分散とは？
分散とは、投資におけるリスクを数値化し、測定するために用いられる重要な指標です。具体的には、投資の収益率が期待収益率からどれくらいばらついているかを表しています。分散が大きければ大きいほど、投資の結果が予測不可能になり、ハイリスク・ハイリターンになる可能性が高まります。逆に、分散が小さければ小さいほど、投資の結果が予測しやすくなり、ローリスク・ローリターンになる可能性が高まります。 投資の世界では、この分散を理解することがリスク管理の第一歩と言えるでしょう。自分のリスク許容度と照らし合わせながら、適切な投資判断を行うために、分散は欠かせない要素です。
投資情報 知ってた？投資用語「日本開発銀行」
「日本開発銀行」。投資の世界に足を踏み入れたばかりの方であれば、一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。実はこの言葉、現在では使われていません。一体どういうことなのでしょうか？かつて「日本開発銀行」という政策投資銀行が存在しました。1999年に、より広範な金融支援を行うために改組され、株式会社日本政策投資銀行（DBJ）へと生まれ変わりました。つまり、「日本開発銀行」とは、現在のDBJの前身というわけですね。
投資情報 通貨スワップとは？仕組みとメリットをわかりやすく解説
通貨スワップは、異なる通貨を持つ二者間で、一定期間、あらかじめ決めた為替レートに基づいて通貨を交換し、将来のある時点で、再び交換時の為替レートで通貨を交換し戻すという取引です。例えば、日本企業A社が、アメリカ企業B社からドル建てで資金調達したいとします。このとき、A社とB社が通貨スワップ契約を結ぶと、A社は円資金を、B社はドル資金をそれぞれ相手に提供し、一定期間後に元の通貨で返済します。この際、将来の交換レートもあらかじめ決定しておくため、為替変動リスクを回避することができます。
投資情報 投資成績を測る！ベンチマーク比較の基礎
投資の世界では、自分の投資成績が良いのか悪いのか、客観的に判断することが重要です。しかし、ただ数字を見るだけでは、それが市場全体の動向と比べてどうなのか、判断が難しい場合があります。そこで役に立つのが「ベンチマーク比較」です。ベンチマーク比較とは、自分の投資成績を、市場平均や同種の投資対象の成績と比較することを指します。例えるなら、100点満点のテストで自分が80点を取ったとします。この点数だけを見ても、それが良い成績なのか判断するのは難しいですよね。しかし、クラスの平均点が60点だとしたら、80点はかなり良い成績だと判断できます。投資の世界でもこれと同じように、ベンチマークと比較することで、自分の投資成績を客観的に評価することができるのです。
債券投資 投資の基本！売買金額算出比率(ヘアカット率)とは？
売買金額算出比率(ヘアカット率)とは、金融機関で投資信託や株などの金融商品を購入する際に、実際に投資に回される金額の割合を示すものです。例えば、100万円分の投資信託を購入する場合、売買金額算出比率が99％であれば、実際に投資に回されるのは99万円となり、残りの1万円は販売手数料として金融機関に支払われます。この比率は金融商品や金融機関によって異なり、一般的に株式投資よりも投資信託の方が高く設定されています。そのため、投資をする際には、売買金額算出比率を確認し、手数料がいくらになるのかを把握しておくことが重要です。
投資情報 「BUY ON DIPS」と「SELL ON RALLIES」で投資戦略
「BUY ON DIPS」とは、日本語で「押し目買い」と訳される投資戦略です。株価が上昇トレンドにある中で、一時的に下落したタイミングで購入することを指します。この戦略は、目先の悪材料に反応して株価が下落した際に、割安な価格で優良な銘柄を手に入れることを狙いとしています。
株式投資 個別払込額とは？初心者のための株式投資型CF入門
株式投資型クラウドファンディング（CF）では、「個別払込額」という言葉をよく目にします。これは、ひとつのプロジェクトに出資できる最低金額のことです。例えば、個別払込額が1万円に設定されているプロジェクトの場合、あなたは1万円以上であれば、好きな金額を出資することができます。個別払込額は、プロジェクトによって異なります。少額から投資できるものもあれば、数十万円単位のものまで様々です。そのため、投資を検討する際には、まず個別払込額を確認するようにしましょう。
投資情報 クローゼットインデックスファンド：高コスト投資の罠？
「クローゼットインデックスファンド」。耳慣れない言葉かもしれません。これは、一見アクティブファンドのように見せかけて、実際にはインデックスファンドとほぼ同じ運用をしている投資信託のことです。具体的には、日経平均株価やTOPIXなどの指標に連動することを目指すインデックスファンドと構成銘柄やリターンが酷似しているにも関わらず、高い運用手数料を徴収するファンドを指します。なぜこのようなファンドが存在するのでしょうか？それは、「プロが運用するアクティブファンド」というイメージを利用して、高い手数料収入を得ようとする運用会社側の思惑があるからです。投資家としては、知らず知らずのうちに割高な手数料を支払わされている可能性もあるため、注意が必要です。
投資情報 遅行指数を読み解く: 投資判断への活用術
- 遅行指数とは？基礎知識を解説景気動向を把握する上で、様々な経済指標が活用されますが、その中でも「遅行指数」は、景気の転換点を見極める上で特に重要な指標の一つです。遅行指数とは、景気変動に対して遅れて反応する経済指標をまとめた指数のことです。具体的には、完全失業率、消費者物価指数、銀行貸出残高などが挙げられます。これらの指標は、景気が上昇すると遅れて上昇し、景気が下降すると遅れて下降する傾向があります。そのため、遅行指数は、景気動向を確認したり、景気サイクルの転換点を予測したりする際に役立ちます。例えば、遅行指数が上昇し続けている場合は、景気はすでに回復基調にあると判断できます。逆に、遅行指数が下降し続けている場合は、景気は後退局面に入っていると判断できます。ただし、遅行指数は、過去の経済活動を反映した指標であるため、将来の景気を完全に予測できるわけではありません。遅行指数を参考にしながらも、他の先行指数や一致指数と合わせて総合的に判断することが重要です。
株式投資 現地決済方式を理解する: 投資の基礎知識
投資の世界では、様々な取引方法が存在しますが、その中でも「現地決済方式」は、特に海外投資を行う上で重要な概念となります。現地決済方式とは、その名の通り、取引に関わる資金の受け渡しを決済通貨の国で行う方法を指します。例えば、日本の投資家がアメリカの株式を購入する場合、米国ドルで決済を行う必要があり、このプロセスが現地決済方式に該当します。一見複雑そうに見えるかもしれませんが、現地決済方式を理解することは、為替リスクの管理や取引コストの最適化に繋がるため、海外投資を成功させる上で欠かせない要素と言えるでしょう。
投資情報 初心者必見！投資用語「私募」を解説
「私募」とは、簡単に言うと、証券や投資信託などを限られた範囲の投資家に対して販売することを指します。具体的には、上場企業や未上場企業が、資金調達のために、新規に発行する株式や社債などを、特定の少数投資家に対して、直接販売する資金調達方法のことです。私募は、証券会社を通じた不特定多数の投資家に販売する「公募」とは対照的なものと捉えられています。
投資情報 年金基金の安定性を示す「純資産額」とは？
企業の財務状況を把握する際に「純資産」という言葉を耳にすることがあるように、年金基金にも「純資産額」という指標が存在します。年金基金における純資産額とは、将来の年金給付に備えるために積み立てられている資産から、将来支払うべき年金額（積立負債）を差し引いた金額のことを指します。簡単に言えば、「年金基金が現在保有している資産から、将来の年金支払いをすべて終えた後に残る金額」とイメージすると分かりやすいかもしれません。企業の純資産と同様に、年金基金においても純資産額が多いほど、財務基盤が安定していると言えるでしょう。